十里江湾丨上海崇明十里江湾2023最新房价丨详情丨交通丨户型 丨配套
2023-05-10 富美财经 浏览量:次
上海崇明十里江湾
售楼处电话:400-116-2990【热线】
如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
近日,在整理数据中发现,
上海的超低密产品几近消失,
容积率低于1.2的地块越来越少了。
上海第三批集中供地已落下帷幕:
共有27幅涉宅用地,
容积率低于1.2(不含)的仅有 1幅地块。
数据来源:小胖看房数据库
综合今年一、二、三批次集中供地,
共72幅涉宅用地,
容积率低于1.2(不含)的仅有 3幅地块。
即使把时间拉到2020年土拍,
共有91幅涉宅用地,
容积率低于1.2(不含)的仅有 6幅地块,
低密地块的存量依旧不容乐观!
数据来源:小胖看房数据库
未来市场上的低密产品会越渐少见,主力供应将以“存货”为主,属于“卖一套少一套”的存在。
当然了,低密对一个项目来说并不仅是居住体验更舒适,还代表着更好的景观,更宽松的公共空间,更多的人均社区资源……
如果再配上一个优秀的物业,这个低密社区居住体验将提升好几个level!
这样的低密社区深受首改,第二居所的客户们喜爱,所以,买低密产品要趁早!
但高品质低密产品价格普遍较高,低总价项目可遇而不可求!但第五批次集中供应就有这样一个“宝藏盘”!
不卖关子了,它就是:
崇明生态岛
城桥新城核心地段
十里江湾
容积率低至1.15的低密墅区
使用融创物业
火热销售中
建面约75-127㎡洋房,
总价约192万起!
(总价约192万房源信息:24幢305弄120号)
另有少量约147-150㎡收官联排别墅
均价33282元/平!
十里江湾效果图
三大品牌房企联袂打造+承袭融创高端基因,
容积率低至1.15的低密墅区!
十里江湾是由 融创中国、美的置业、招商蛇口联袂打造低密墅区。
这三家品牌开发商随便拎出来一家都是实力雄厚的房企,打造过不少精品项目。
就说融创中国,在上海有“壹号院”系,“壹号”系,“桃花源”系,“映”系等产品系列,融创中国的高端品牌和产品开发能力已深入人心。
融创上海产品效果图
十里江湾售楼处 电话:400-116-2990【热线】承袭融创高端基因,汲取崇明自然灵感,打造出高品质低密墅区。
社区由知名设计团队—大象设计GOA操刀,以部分铝板立面,展现时代奢宅封面;以国际东方的时代生活方式,打造崇明的全新人居境界。
十里江湾社区实景图
社区划分全龄互动场域,交错式布局呈现“ 一轴、三进、五境、八景”园林大境,构筑少见的沉浸式园林。
景观设计上,融洽国际美学视野,以全时景观,打造家门口的浓荫秘境。
十里江湾社区实景图
当然了,一个优质社区离不开一个好的物业。
十里江湾使用的是的融创物业,拥有壹级物业管理资质,是“2019中国物业质服务领先品牌企业TOP3”、“中国物业服务百强企业”。
融创物业以五大臻心体系,研发高端物业服务,全方位满足生活需求。
十里江湾社区实景图
十里江湾主推建面约75-127㎡洋房,总价约192万起(房源信息:24幢305弄120号),超低总价入手洋房产品,已触及能在上海买房的门槛!
另有少量建面约147-150㎡收官联排别墅,均价33282元/平!
洋房产品拥有较高的居住舒适度,项目4个主力户型以科学的规划,百变灵动空间设计,满足不同家庭结构的置业需求。
本装修鉴赏图为模拟美好装修效果仅供示意参考
该房源(洋房18幢289弄103号301室)为毛坯交付,其装修、家具、陈设等不属于交付范围
建面约75㎡2房2厅1卫,做到了 双开间朝南+卧室带飘窗+南北通透+卫生间干湿分离,洋房产品相较于高层,拥有更高的得房率。
这个户型非常适合新婚夫妻或者三口之家居住,宽敞的室内空间,拥有非常不错的居住体验。
本装修鉴赏图为模拟美好装修效果仅供示意参考
该房源(洋房18幢289弄103号301室)为毛坯交付,其装修、家具、陈设等不属于交付范围
建面约90㎡3房2厅2卫,做到了 三开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离,非常紧凑的3房户型,居住体验丝毫不逊于高层约100㎡户型。
客餐厅一体化,室内无过道设计,到各个功能间都是零距离,大大提升了空间利用率;
主卧套房设计,带独立卫生间和飘窗,专属于主人的私密空间;
这个户型四口之家居住,空间非常宽敞;即使是三代同堂居住,室内也不显局促。如果预算可以拔高,不妨选择该户型的升级版约108㎡4房2厅2卫。
本装修鉴赏图为模拟美好装修效果仅供示意参考
该房源(洋房18幢289弄105号301室)为毛坯交付,其装修、家具、陈设等不属于交付范围
建面约127㎡4房2厅2卫,做到了 四开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗+主卧大套房设计,非常NICE的大4房户型了。
四开间朝南,室内采光面拉到极限,客厅南连宽景阳台,三个朝南卧室带飘窗,将阳光引入室内,采光非常好。
如果预算够得着,这个户型可以说是一步到位的改善户型了,三代同堂+二胎家庭居住同样可以拥有不错的居住体验。
具体样板间实景图如下:
城桥新城仅剩的联排供应,
少量收官联排别墅,不容错过!
十里江湾售楼处 电话:400-116-2990【热线】此次入市的还有16套收官别墅,建面约147-150㎡联排别墅,总价仅约489万起(房源信息:8幢305弄65号)!
城桥新城中别墅产品以叠加为主,已鲜少有联排房源, 这少量别墅房源是区域内少有的联排别墅了。
更何况,总价500万级就能买到约147-150㎡联排,地下一层,地上三层,满足业主们对“有天有地有星空”的别墅居家体验的幻想!
这在整个上海都非常少见。
首先,上海联排别墅产品占比逐年下降。
限墅令实施后,容积率1.0已到达瓶颈,叠加才是主流的别墅产品。
联排别墅的容积率一般比叠加更低,所以在别墅供应的占比正在逐年骤降,2020年仅占比约33%。
数据来源:小胖看房数据库
其次,上海联排别墅的上车门槛已然不低。
2018-2021年,上海联排别墅套均成交总价约 800-900万,套均面积约 170-180㎡。
数据来源:小胖看房数据库
再次,上海联排别墅早已供不应求。
2019年供需比已有逐渐拉开的迹象,2021年联排别墅供应了 2453套,但已成交了 3789套!(数据来源:小胖看房数据库)
联排的供需比已严重失衡!换句话说,如今市场上的联排卖的都是“存货”,属于“卖一套少一套”的存在。
数据来源:小胖看房数据库
十里江湾仅剩的联排别墅,总价仅约489万起(房源信息:8幢305弄65号) ,稀少程度不言而喻,且买且珍惜!
崇明生态岛核心地段,
城市资源齐聚的城桥新城!
《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》报告中明确指出: 在2035年,把崇明区基本建设成为具有“全球引领示范作用的世界级生态岛”。
2020年花博会的召开,大大提升了崇明的知名度,相信也会加快“世界级生态岛”的兑现速度,未来价值高度不言而喻。
第十届中国花博会鸟瞰图
崇明岛全年空气优良天数达到90%,空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个,约是上海市区的1000倍以上,俨然一个天然的绿肺,生态环境好到无以复加!
这里,未来蓝图更加美好:
森林覆盖率由22%提升到35%;
人均公园绿地面积20㎡;
自然湿地保有率达到43%;
常住人口规模控制在70万人左右。
崇明航拍图
崇明的核心城桥新城,配套资源非常丰富,丝毫不逊色于上海外环外其他商圈。
商业方面,这里有约23万方大体量综合体崇明万达广场,八壹广场。
崇明万达广场二期于2021年9月30日开业,有主题购物中心、特色风情街、电影院、餐饮、社区教育、休闲娱乐、健身、海鲜自助、汽车展厅等于一体,汇集200多家国内外知名品牌。
崇明万达广场实景图
医疗方面,有新华医院(三乙),是家门口的医院,方便区域内业主们就医。
文娱资源,区域内有美术馆、图书馆、科技馆等艺术地,不断焕新崇明岛居民业余生活。
区位示意图,以实际为准
出行方面, 北沿江高铁获国家发改委正式批复,崇明设有站点(数据来源:国家发展和改革委员会官网),住在十里江湾,如果要去南通市区、南京、合肥等地,坐高铁也会比较方便。
未来还有规划中的S7沪崇高速,二期月罗公路至宝钱公路段于2021年7月2日正式开通 ,越江段尚未开工。(数据来源:上海发布)
北沿江高铁线路示意图
项目
十里江湾
地址
乔松路与宝岛路交汇处
产品
建面约75㎡2房洋房
建面约90㎡3房洋房
建面约108㎡4房洋房
建面约127㎡4房洋房
建面约147-150㎡联排别墅
上海崇明十里江湾
售楼处电话:400-116-2990【热线】
如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
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