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何为新城？“新”所代表的就是建筑、环境等给人们带来的全新体验；“城”代表大而全，体量大，产业、居住、教育、购物、餐饮、娱乐等一应俱全。简言之，新城就是为居住者构建高品质生活空间。

“未来新型社区”包含智能化、人本化、生态化等特征，围绕以人为中心，给予居住者新商业、新生态、新教育、新医疗、新交通等，满足美好生活。

万科黄埔新城位于滨江商务带上的两大智创宜居拓展区，则因腹地更开阔、距离珠江更近、居住功能更纯粹。参照滨江东、珠江新城的发展史，未来在智创宜居拓展区，有望形成一个全新的“新贵生活圈”，承接黄埔临港经济区的人才。

万科黄埔新城之于黄埔，就是一个“卷王”的存在，超级大盘、2.6-4万/㎡的单价，在整个黄埔还是很有竞争力的。

也正是因为这么有竞争力，周边的竞品都严阵以待，你看，黄埔新城售楼部外，挂在对面的竞品户外大牌，还有黄埔新城开放当天，外面全是竞品的拦截LED车，宛如跨年……

【万科黄埔新城】

项目位于广州市黄埔区南岗街沙步大路2号，地铁13号线南岗站和夏园站之间，无论去哪 个地铁站都需要1.5公里，步行大概18分钟。

【交通配套】

万科黄埔新城位于13号线夏园站和南岗站之间，首开组团直线距离两个地铁站都是1.5公里左右，需要公车接驳，好在门口黄埔东路乘坐公交换乘比较方便。

值得一提的是，夏园站是地铁5号线东延段和13号线换乘站，可以不用换乘，13号线直达天河，也算便捷。

此外，万科黄埔新城西面还有5号线东延段保盈大道站。

【商业配套】

项目规划建面约100万㎡的大型综合商业，体量相当于2.4个正佳广场（正佳广场建筑面积约42万㎡）、6.3个天河城（天河城建筑面积约16万㎡）。

这就意味着，项目规划的近百万方综合商业，将填补区域内大型商业的空缺，成为黄埔又一地标级商圈，焕发全新的商业生命力。

【教育配套】

项目规划11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校和1所高中。

【小区配套】

项目规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，种植罗汉松、紫花风铃木、乌桕等园林树种，以构建花期错落、四季纷呈的花园城市生活。

此外，还有面积约7.6万㎡的水域，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市以及1座湖心岛。

规划建面约1.4万㎡的综合体育馆，涵盖篮球馆、游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施。

大概是想打响知名度，黄埔新城首开推出的组团位置还挺不错的，在整个项目的中心地带，也就是图中的阅海、观澄组团。

北侧是商业中心，东侧是幼儿园、小学，南侧是公园（注：均为规划），实际落成后，这两个组团的居民生活会非常方便。

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【户型鉴赏】

阅海A1户型（01、02、07、08），朝向为东南或西南，主卧和一间次卧朝南，选01、08户型的话，开窗小的次卧也是朝南的，整体的舒适度较高。

阅海A2户型（03、06），朝向为东北或西北，优势是北向却做到了三卧室朝南（东南或西南），采光通风应该不错。

阅海A3户型（04、05），朝向为东北或西北，主卧和次卧同样朝北，估计会是这次推出的户型中单价最低的。

观澄A4户型，跟阅海A3差不多，同样是朝向为东北或西北，主卧、次卧都是北向，只是胜在组团的梯户比舒适度较高。

同一面积段的这几个户型，我的建议是：A1＞A2＞A4＞A3。

A4所在楼栋梯户比虽然舒适度高，但是毕竟是北向，景观也是望小区，实际居住起来大概率还是比不上南向的。

至于具体梯腿的选择，结合上面所说的楼栋，阳台遮挡情况，相信大家已经有了自己的判断。

△123平户型

123平的B1户型，货量比较少，只占了观澄组团2#的一条梯腿，约四十多套左右。

从位置来看，该户型南向可望公园景观，但由于处于楼栋内侧位置，视野可能会有一定的遮挡。

从户型布局来看，还是很不错的，整体南北通透，约6.3米的大阳台，餐厅还有飘窗，通风采光面大。

三间卧室都是南向，主卧有步入式衣帽间，次卫干湿分离，总的来说没有什么槽点，可以入手。

△143平户型

最后来看下143平的C1、C2户型。

从梯腿位置来看，C2户型优于C1户型，因为前方无遮挡，望公园的视野更开阔。

从户型设计来看，C1、C2同样有7.1米阳台，四开间朝南、双主套、双阳台设计，细节方面各有优势。

C1户型，胜在有入户花园，整体南北通透，次卫干湿分离，南北各有一个阳台。

C2户型，胜在双主套房的空间更开阔，生活阳台的位置设置较合理，方便使用。

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