静安华府项目核心卖点出炉!静安内环静安华府升值空间-适合投资吗

静安内环内「静安华府」

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

华发静安电影厂项目

预计6月左右入市

建面约106-158㎡3-4房

联动价11.9万/㎡

项目效果图

项目规划了526套可售房源，主力户型为约106㎡的3房和约158平的4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅。

户型如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

建面约106㎡户型：

「静安华府」

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2023年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，地块出让面积59804.8㎡，容积率分别为322-09地块3.0、321-01地块2.5，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价119000/㎡。

根据出让合同显示， 该地块规划为普通商品房、办公楼用地，总出让面积为59804.8平方米，其中321-01地块用地面积24831.3平方米，容积率为2.5，限高60米，规划为三类住宅用地；而322-09地块用地34973.5平方米，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。

项目地块东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。北侧与新湖上海青蓝一街之隔。

根据公布的设计方案看，321-01地块中1-6#楼为商品住宅，7#楼为18层的保障房，而在地块的西南角还有5幢2层高的低层住宅。 地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。

321-01规划方案如下：

项目最近的地块是同一批次拿地的上海北万置业有限公司的 静安区中兴社区C070202单元304-03地块， 该地块房地联动价为133000元/平方米。

「静安华府」

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交通配套：项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

静安大悦城

教育配套：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

市北初级中学

医疗、生态配套 ：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等 。

中兴公园

静安内环内

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预计6月左右入市

建面约100-150㎡3-4房

联动价11.9万/㎡