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福州「正荣棠悦滨江」

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Part1

过去，70-80㎡的产品，就是刚需的代名词，一般只有两房格局。

后来，由于地价高企，该面积段开始被武装成“小三房”，代价自然是空间的挤压，牺牲的更多是日常的生活便利。

今天要聊的其中一个户型，打破常规户型功能，76㎡不仅做出了2+1房，在其他布局上也有颇多亮点。

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建筑面积约76㎡：三房两厅两卫（装修示意图）

具体来看：

1、功能齐全：福州首创76㎡平层三房两厅两卫，南向大面宽景观阳台，进深扩大到约1.5米，空间更加自由，而市面上90㎡左右的户型才能同时满足以上条件。

2、细节处理得当：预设玄关收纳柜，以及独立洗手台等多个贴心细节。可能有人认为这些习以为常，但笔者想说的是，市面上同面积段中，几乎看不到类似的细节处理，甚至可以打败市面上95%的100㎡的细节设计。

76㎡与市面上同面积段相比，并非简单的多个房间堆砌，除了格局和功能上的升级，更注重未来的居住体验和细节处理，实现生活的多维升级。

近年来，楼市中最常见的当属89㎡三房户型，近日，福州市面上同时出现了两款89㎡“牛户型”，看看各自都有哪些优点可循？

先来看这一套：

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建筑面积约89㎡：三房两厅两卫（装修示意图）

该户型同样采用市面上客户最为青睐的大面宽、观景阳台设计，并引入LDK概念，即将客厅、餐厅、厨房一体化设计，并延伸至南面大阳台，布局利落贯通，科学规划居住、家务、宾客三大动线。

此外，还进行了以下两方面的优化。

1、主卧南面采光面更宽，且延伸至阳台一半的位置，加大主卧的空间和舒适度。通过计算，卧套内面积高达15㎡，妥妥的120㎡主卧套才有的尺度，也是该户型的一大优势所在；

2、入户处预留足够的玄关柜空间，可以用作鞋柜、日常小物件收纳柜，增加小户型的空间使用率。

另一个89㎡三房户型，则为罕见的边套设计，同样集合多项优势于一体：

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建筑面积约89㎡：三房两厅两卫（装修示意图）

如今，市面上为数不多的89㎡边套产品，最大的强项在于南北通透，而该户型则为三面采光，设计东面瞰景大阳台，这些通常用于市面上120㎡的边套户型，其优势和居住体验不言而喻。

再者，合理利用每一寸空间，除了过道的灵活运用外，还在三房基础上多出一个“百变空间”，可以设计为书房、不常用物品储物间、或者存放儿童玩具/游乐空间等。此外，主卧的双收纳空间，可以存放更多衣物，也是该户型的又一大妙处。

随着居住时间的延长，家里的物品也会越来越多,如果随便堆在屋里,那无论怎样收拾都整齐不了，尤其是对于小户型来说，理应预留更多的储藏空间。而市面上目前的产品，尤其是小户型，鲜少考虑到这一点。

这背后看似简单的创新和突破，却是开发商经过多次的产品打磨，例如致力于室内空间的人性化开发，推出有长远兼容能力的人居迭代解决方案，秉承为居者着想的理念，这一点在现在的楼市中尤为可贵。

正如前文所言，在产品平庸化和同质化的市场里，产品的一个亮点都会吸引客户关注，能同时拿出好几个的，的确会让人好感度倍增。而今天分析的三个项目，均产自同一个楼盘，即位于闽侯甘蔗板块的——正荣棠悦滨江。

作为正荣在闽侯的2021年首个面市的楼盘，其创新和走心之处，远不止户型一大优势……

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正荣棠悦滨江 | 效果图

Part2

现如今，在房地产常态化调控的背景下，房企利润被压缩，为了寻求规模与利润，压缩建筑成本、“减配”等现象比比皆是，沉下心来最产品的开发商并不多见，更别提以“刚需”为主的外围县市。

例如正荣棠悦滨江所在的闽侯甘蔗板块，近7年以来，仅供应7幅商住用地，靠近核心板块的项目均为90%甚至100%的安商房。二手房也为前几年的产品，户型、社区往往为前几年的“淘汰品”，对于想在闽侯县中心置业或改善居住条件的人来说，纯商品房的高品质住宅的选择空间甚少。

作为板块内罕见的纯商品房社区，正荣棠悦滨江周边资源配套完善，南面为2500亩江滨湿地公园，与万家广场实测距离约为700米，毗邻闽侯中心小学，闽侯县实验中学，生活、教育等配套一应俱全。

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正荣棠悦滨江 | 区位图

Part3

在地段优势的基础上，为了不辜负难得的土地，正荣棠悦滨江则完成了多个板块内首创，实现品质社区的多维度升级。

1、4大全龄健康社区，板块内罕见

例如社区景观和配套除了观赏价值，更注重实用性，并配备婴幼儿时期到童年、青年以及老年的场所，营造提升情感沟通的交互式情景化功能场景。例如婴幼儿启蒙区、儿童乐园、各类球场以及老年活动区、尊重人与人的交流，真正从居者未来居住舒适度出发，也是板块内罕见的全龄健康社区。

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示意图

2、4大智能体系、21项科技筑家

在智能化社区逐渐普及的当下，正荣棠悦滨江将安全和便利贯彻始终，例如：

高空抛物安全监控

针对高空抛物的危害，楼栋外围设置高空抛物摄像机，实时动态安全监控，减少高空抛物不文明行为及其安全隐患，为安全生活保驾护航。

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高空抛物监控 | 示意图

增设人脸/测温一体智能门禁

实现测温报警、刷卡、人脸识别通行功能等，保障小区业主健康。还可根据人员身份信息，授权相应闸机，全程自动开闸，无感通过，增强便利性。

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人脸测温智能门禁 | 示意图

覆盖天使之眼监控系统

小区活动区域覆盖天使之眼监控系统，通过向业主可开放远程权限，可实时查看画面，用智慧的力量解放家长的双手、守护社区儿童安全。

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天使之眼 | 示意图

设置老人儿童离园监测系统

贴心设置老人儿童离园监测系统，譬如业主可在物业处登记家中老人和儿童人脸，如果老人儿童离开社区，哪怕不在家，仍可以通过系统了解及时处理，提前防范未知风险。

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监测系统 | 示意图

综合来看，正荣棠悦滨江结合客户需求，充分利用现代科技，制定4大智能体系+21项科技筑家，让社区智能化、人性化十足，并落位到实处，为社区安全和居住品质加码。

3、实景归家门厅，所见即所得

为了给客户展示未来的真实场景，正荣棠悦滨江打造2021年板块内首个实景展示区，并耗资300万打造9.5米高鼎制方圆门厅，奢华大门和尊崇的归家礼仪，所见即所得，免去了客户对未来交付的担忧。

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不难发现，社区由内而外的升级和创新，与其说是正荣对于自身产品的更迭，不如看成是对板块内购房者品质生活的升维，才有了以上一系列的探索和落实。这类楼盘往往在入住后，才会真正感受到它带来的“幸福感”，未来在市场上的流通性和增值潜力也将赶超板块内其他楼盘。从这一角度来看，正荣棠悦滨江在板块内众多楼盘中具备明显的优势，这些都将赋予楼盘更高的价值，也是未来楼盘潜力提升的重要因素。

综合来看，从突破界限的产品塑造力、创新力、社区的多维度升级……正荣棠悦滨江让闽侯核心区再一次迎来人居升级的新契机，未来诚可期。

福州「正荣棠悦滨江」

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