上海青浦区《万达茂》售楼处电话 万达茂适合投资吗
2023-05-10 富美财经 浏览量:次
青浦.万达茂
售楼处电话:400 8636 558(热线)
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苦学股票基金,钻研区块链和比特币,甚至为此减少娱乐交际,可一年到头,年化收益率甚至不足10%。更让人焦虑的是,这10%的收益还要承担可能损失本金的风险。
很多人在试过各种理财产品后才蓦然发现,投资商铺是少有跑赢CPI的投资方式之一。
TIPS
适合商铺投资的三类人群:
没有房票的朋友
高净值人群
自营投资的人
持续稳定的现金流
住宅的投资在于变现后的资产增值,所以大量的人是放弃租金收益的。但是对于商铺投资的理念是:我的资产保持适当增值,但是每年有4%-6%左右的回报。
投资商铺是一种长线回报,除了租金本身还有笃定的资产升值。而且商业的增值,是不受政策、不受利率、不受任何调控的一个完全市场化的发展和价格。
而住宅就算有房票、一旦购买就会占掉宝贵名额,而且受政策影响辐射大,如果作为赚钱的资产,只能是投机市场的缩影。
所有房产都在不停地变旧。可以抵抗岁月折旧的物业类型,只有商铺。
爆发式的发展速度
和住宅的区域价值相比,人口的吸附能力对商业来说更重要。大型商圈会自成一个中心,就算过去不是城市核心地段,好的商业运营也有能力化腐朽为神奇。
上海五角场曾经是个落魄的地方,位于远离上海市中心的杨浦区,是上海人眼中的“乡下”;也曾经一度被叫做“五角场镇”。
而今天的你如果想要去五角场,首先看到的是,不是乱七八糟的建筑、地摊、以及零星的商店,而是人头攒动的颐高数码广场和背后高大的杨浦科创中心大厦。沿着新改造的亚繁时尚名品休闲街,你就会来到五角场的中心位置-沿人行扶梯而下,迎接你的是下沉式喷泉音乐广场,而熙熙攘攘的人群所涌动的方向,便是上海五角场万达商业广场的地下层。
同样的,周浦受益于万达这一大型商业综合体的到来,无论是当地的住房价格还是居民的出入消费场所,都有了翻天覆地的变化。毕竟,商业利益的最好运作便是可持续性的良性循环。
“马太效应”催生商业寡头
拥有2400万人口的上海,全市城市综合体将达到230家,商业体量将超过1670万平方米,但流量商圈依旧集中在少数寡头手中。说明人群的生活方式是趋同的,选择好的商业投资亦如此。
拉动区域活力的松江万达通过两年的运营,就步入正轨。现今发展的势头猛进,由于业态较丰富,休闲娱乐等多功能复合,它的商业地位很难再被周边的商业中心撼动。
与松江万达人气爆棚的场面相比,周边的其他商场人气都有些惨淡。就一路之隔的距离,不管是正在建设中的,还是已经在售正在招商招租的,几乎都是没有人气,让人很难想象。
综上
一个好商铺必须具备以下三点:
有较强导入人口的区域
有寡头效应的品牌方
有专业商业运营的能力
随着上海城市化进程及地铁网络的加速,商圈分布由中心城区向郊区新城辐射。私家车比例日渐提高,居民消费方式多元化,体验式消费所占的比例越来越高。如今的线下卖场,能拉动的人气绝对是:餐饮、母婴、休闲娱乐。
项目简述
青浦.万达茂
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上海 青浦
面积:80-100平,总价300万起
一楼:5.5米,单价5~8万
二楼:4.5米,单价2~5万
物业费:7.5元
得房率:70%
面积:110-150平,70-100平
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交房标准:毛坯
项目优势:
西上海媲美迪士尼的项目
双主题特色乐园吸引长无限人流
17号线地铁上盖
业态不受限制,可重餐饮
大商场内店铺极少,客流全导入金街
5分钟车程内有22个高端小区
?交通:四轨交汇,2号、13号、17号、25号线会卓路站就在项目之上(已规划)国家会展中心对面,本项目是虹桥核心区规模最大,规格最高的商办综合体。
?配套:项目总建面82万方,11.5万方大型综合体,6万方的5星级酒店,6.8万方的甲级总部办公,5.9万方商住,1万方总裁公馆,人流,消费能力根本不用担心。
?周边:项目被三家顶级酒店环绕,周边众多高端别墅区,项目周边10几所国际学校,国展中心附近最近消费去处。
青浦万达茂聚合儿童主题乐园、汽车主题乐园两大创新业态,同时以儿童玩乐串联大商业、办公等多元业态,以千万家庭亲子体验式游乐聚合周边财富消费力。
本项目囊括“吃住游购娱”全类型、全室内规划、可享受365天全天候休闲娱乐服务,延长消费者逗留时间及消费时间,增强商业消费粘性。
我们项目就在地铁口,依托17号线地铁,带来约千万客流消费。周边全新住宅高端人群的导入,和10余待拍土地的潜力空间,将用实力成就万达又一城市中心。
青浦.万达茂
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