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杭州【融创·云帆未来社区商铺】

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云帆ZONE未来街区 7号线TOD枢纽

主力建筑面积约20~300㎡人气旺铺

??TOD枢纽 ??复合型社区 ??全覆盖人群 ???多业态临街 ???小面积大层高

【区域板块】：钱塘新区

【占地面积】：总建筑面积约77万平方，商铺约3.7万平方

【容积率】：2.7

【产权性质】: 40年

【面积】：主力20-100m2

【层 高】：一楼4.9米，二楼4.5米

【体量】:总体量387套，3月首开58套，1.2.4.5.6.7号楼底商，连廊可直接上去不用经过小区。2号地块一层50方以内37套，50-100方16套，150-200方4套，二楼300-400方1套

【装修标准】:毛坯

【得房率】:约97%

【水电】:商用，目前在售商铺不能重餐饮，预计10元/平方

【主力总价】：主力面积总价预计120-200万，均价4.5万左右

【拿地时间】:2020.6月

【交付时间】：2023.11.30

【开发商】：融创

【物业公司】：融创物业费预计7.5元/平方，能耗2元/平方，后期统一有招商团队，不限制商铺品类。

特点:连桥连接各楼栋

交通:机场，江东大桥，7号线已通，8号线在建

项目价值:九大特色场景

Ps:38.39.40.41楼是商办

OD枢纽、开放式街区、内部连廊等交通连接，快速通达，多方位引客，商机无限。

（建筑面积约）20~100㎡小面积为主力，轻松入手、选择多样，适应不同的投资需求。

一层约4.9米、二层约4.5米，市场难得层高，增加空间多变性、降低商家运营成本，更受市场欢迎。

多为临街商铺，昭示面明朗，门店曝光度更高，聚纳更多来客。

未来街区布局社区底层，覆盖广，客群各有针对，给投资者更多选择。

钱塘新区于2019年挂牌成立，聚集长安福特、广汽集团等知名企业，汇集高精尖人才和产业资源，2019年实现约1000亿GDP总量，撬动社会资本投入约500亿元。

钱塘新区在“1+4+X”的政策体系下，以六大产业功能平台助力各类企业落地成长，中小企业在这里将拥有更多的发展空间，创业者也将迎来前所未有的创业机遇。

钱塘新区将成为长三角地区产城融合发展示范区，产业的发展、城市配套的完善吸引人才的涌入。预计到2030年，杭州市域77%的人口增量、约35万的产业人口将引入这里，给这片区域带来更多人口红利。

融创·云帆未来社区是钱塘新区首个未来社区、浙江重点建设项目，以政府【139】顶层设计规划，致力于打造未来城市发展样板。作为一个复合式的城市场景联合体，将聚合多样功能，聚纳人潮涌动，拥享无限商机。

【融创·云帆未来社区九大场景鸟瞰图】

流动客流：融创·云帆未来社区所在的地铁7号线，被称为“杭州地铁的黄金线”，目前已开通奥体至江东二路站，待今年年底二期通车后，将串联起西湖、城战、钱江新城、奥体、机场、钱塘新区等杭州重要城市封面。项目以7号线塘新线站TOD为核心建设，是钱塘新区重要的出行节点，将拥有持续不断的客流。

聚集客流：因其TOD模式的多功能聚合性，将成为城市目的地，拥有强大的聚客能力。

万人社区：融创·云帆未来社区总建筑面积约77万方，拥有3244户住宅、满足5000人才居住需求的服务式公寓等业态以及近万的常住人口。且因这些常住人口中产业人口及行业精英占比高，追求品质生活且消费力强劲，将会是项目的主力消费客群。

辐射周边：项目优越的交通占位和城市聚合功能，成为周边数十个小区的集中消费地，为项目商业带来更多的主力消费客群。

【融创·云帆未来社区效果图】

2.【商铺价值亮点】

钱塘核芯，新的财富起点

钱塘新区，作为杭州城东智造大走廊的核心，一直是长三角经济一体化发展的桥头堡。2021年4月，钱塘新区正式升级为钱塘区，杭州“新十区”之一，更将引入数百万级高净值人群。

而项目位于钱塘核心区位，多元产业网络中心，不仅坐享钱塘新区的产业、人口资源优势，更自成板块集聚核心，有望引入未来人口增量的77%。

融创·云帆未来社区位于地铁7号线塘新线站，四个地铁口都在社区内部，媲美上海万科天空之城的TOD架构，几乎可以说是铺铺临地铁。（1）地铁7号线，被称为“杭州地铁的黄金线”，目前已开通奥体至江东二路站，待今年年底二期通车后，将串联起西湖、城战、钱江新城、奥体、机场、钱塘新区等杭州重要城市封面。日均客流量近20000+

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（2）云帆未来社区的TOD不仅是地铁站，更是复合功能的TOD4.0，也就是说形成了休闲打卡地，串联起住宅、办公、城市等。不仅是交通人流的引入，更能形成“回头客”。

未来社区背景，更多价值赋能

融创·云帆未来社区是钱塘区首个未来社区、浙江重点建设项目，聚合多样功能，吸引人潮涌动，未来社区商业更将拥享无限商机。全开放的九大场景配置，包含幼儿园、健康管理中心、老年大学、生鲜超市、净菜市场等，生活必需，形成更多稳定人流

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近20000方双创中心，媲美未来科技城的潜力

未来科技城=创业的人+创业的支持。云帆未来社区集成钱塘的人才资源，同时自带双创中心，势必以创业驱动杭州下一个未来科技城。

项目位于钱塘区，在产业兴区的政策指引下，同时钱塘14所高校带来年均20万+的人才导入。

而项目自带近20000方的双创中心，通过共享办公空间、服务式公寓等全维支持，同时在洽谈引入阿里云创新中心等，为创业提供源源不断的持续支持。

百万级人潮驱动，以人潮引钱潮

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