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2023-05-10 富美财经 浏览量:次
福州「保利国贸天琴湖」
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近年来,福州楼市掀起一股“大平层”热,上千万的房源时常被一扫而空。这样的价格,也让不少实力买家在大平层与别墅间抉择。他们既想拥有大平层的巨幕观景效果,也想要有天有地的惬意生活。
从2017年开始,国内一二线城市陆续推出第四代生态住宅。2023年,福州首次推出“第四代生态住宅”,一上市便受到广泛关注。第四代住宅以著名建筑设计所“博埃里工作室”设计的米兰「垂直森林」、设计鬼才托马斯.赫斯维克的杰作新加坡「空中伊甸园」为灵感, 沿袭国际居住理念,将花园搬到空中,打造庭中有院,屋中有园,给世界建筑界带来了一次巨大的冲击。
近日,福州首个湖畔第四代生态住宅—— 保利国贸天琴湖正式亮相。除了第四代生态住宅,还有“ 一半湖景、一半CBD”等价值赋能,堪称buff叠满的全维度楼盘,值得你放进期待盘收藏夹。不妨花3分钟时间,跟随笔者的步伐一探究竟。
保利国贸·天琴湖 | 建筑效果图
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01
“进阶版”第四代生态住宅
构筑豪宅价值体系
如今,什么都在更新换代,而传统的大平层电梯房几十年来如一日,千篇一律。尤其在急速的城市化进程中,PM2.5指数超标、噪音污染、压力焦虑等‘城市病’,让更多都市人想要逃离沉闷的钢筋丛林。但渴求清新静谧生活的同时,又想触手繁华的生活方式。
而第四代住宅的出现,打破传统住宅停留在户内的居住空间中,其以阳台作为与外界的联系,融入了奢阔的露台空间,打破了固有住宅的边界感,是一种融合了平层与别墅的凌空院落的全新产品,已成为豪宅符号,也满足了想要兼具大平层与院墅生活的高端客群需求。
保利国贸·天琴湖 | 效果图过程稿
作为东二环乃至福州品质住宅的“挑战者”,天琴湖一切从居住者的生活方式出发,量身定制,用更舒适、更实用的产品,匹配城市精英阶层的迭代人居生活。
首先,户型设计方面,突破市面上现有产品的尺度限制,(建面约) 143㎡做到惊人的5.5开间朝南,面宽超18米。一般来说,开间进深的黄金比例是4:6,而天琴湖143㎡开间进深比例远高于这一数值。从下图来看,其南面尺度可以超越市面上180㎡甚至200㎡户型的面宽,也让风景在室内无限扩张。
从建筑顶部向下看,项目所有的楼栋拥有短进深、售楼处热线:4000-400-856大面宽、高通透性、售楼处热线:4000-400-856纯板式等显著优势,售楼处热线:4000-400-856成为高端豪宅的建筑类型售楼处热线:4000-400-856。还配备独立私家电梯厅、独立入户前厅,延展更多的使用空间,彰显豪宅应有的私密性与专属感。
南面的云端阔绰庭院,坐拥270度的景观视野,已提前预设了多种使用场景:藤椅小憩、露天Party、还可布置一方安谧茶室,时而邀友待客饮茶品茗,时而放空看书小憩,这也不失为释放压力、关照自我的良好出口。所以,第四代生态住宅不只是产品和面积的突破,更有生活方式的重新定义。
保利国贸·天琴湖 | 庭院效果图
放眼整个福州, 目前没有社区同时做到从外部到社区,再到社区三重景。一方面,此前的第四代生态住宅体量偏小,不具备打造丰富景观与配套的条件,另一方面,外部资源和条件的限制,很难让建筑和周边的环境完美融合。
保利国贸天琴湖则发挥第四代生态住宅的优势,在园林景观方面,以湖居主题、艺术造景、生活功能为基础,以“湖”、“岛屿”“森林”三大元素融合,打造湖居度假豪宅社区。并与外部的晋安湖、陈厝河公园融合,从地面到天空,打造平面森林+垂直绿化,都将自然、绿色、生活做到每一处的融合, 社区的实际绿化率接近49%,整体打造一种内嵌在自然公园里的既视感。
当然,事在人为。
为了将生态人居理念融入日常,开发团队考察国内优秀生态住宅案例,历经数次设计稿的推翻。
譬如,设计团队充分考量光照、建筑与环境之间的关系, 用“庭院转换”和“楼层转换”, 将露台设计为奇偶交错,所有私家庭院都有两个自然层高,打造约6米的挑高天空院落。也赋予了建筑生态的内涵,带来更广阔的视野、更私密的空间和更舒心的环境。
保利国贸·天琴湖 | 庭院效果图
最终, 从整体到局部,从细节到趋势,都在方方面面构筑豪宅产品的价值体系。即“ 垂直森林建筑+6米挑高天空院落+独立电梯入户+IMAX大开间设计”等,将生态人居理念融入日常,引领迭代住宅的生活方式。从这个角度看,天琴湖无疑是福州住宅产品的一次历史性突破,也赋予了城市建筑不一样的生命力。
保利国贸·天琴湖 | 建筑效果图
02
择址有道
非贵脉不落
福州第四代住宅成为豪宅的代表符号,选址自然十分考究。基本都择址在自然资源优渥的中心土地,前两个生态住宅项目入市即售罄,备受追捧。
天琴湖所处的东二环板块,为福州近年来当之无愧的热门板块,也是承接鼓楼中心的又一个新中心板块。所以,土地热卖、房企扎堆、利好不断……
东二环的1.0启动于2010年,作为福州商业扛把子的泰禾广场,2015年开始,带动了整个板块的出圈。房价也从1字头跳至2字头。
泰禾广场 | 实景图
2.0时代,则是跨过泰禾广场衍生出更为全面的价值,并集中了学校、商业、医院、公园等各大核心资源。其中,2200亩的福州版“中央公园”,让东二环跃升为生态宜居片区。早在2018年,二手房已迈进4万大关。
3.0时代,东二环的版图再度扩容,以晋安湖为分界线,集中火力在后半段,各种市政、交通配套开始集中发力。随着城市迭代扩容,权贵云集的西湖富人区,沿湖资源基本开发殆尽。晋安湖“新贵”富人区,也正式接棒西湖“老钱”富人区,成为主城区湖畔生态贵地。
对于湖居而言,一个湖的水域面积越大,意味着湖景价值越高,开发上限也越高。作为福州城区调蓄库容最大的湖泊资源,晋安湖总投资超100亿,其承载的是整个福州海绵城市规划建设的大使命。如此大手笔的配套,其辐射范围内,定会爆发惊人的能量。
晋安湖 | 实景图
经过 12年的发展与成熟,东二环正式 进入晋安湖CBD4.0时代,120米爱摩轮地标建筑、三馆文体配套等,这些高颜值建筑将在5年内全部建成落地。商务方面,各类承载福州未来竞争力的产业集群已投入建设,例如未来科技大厦、IGG天盟大厦、湖塘科创园等都已经晋安湖CBD开工建设。除了开工建设的,规划中的中金等总部大厦、临湖超五星级酒店、200米双子大厦等。 如此势如破竹的进展,无疑都是为了晋安湖CBD的爆发而蓄势。
不难窥见,晋安湖CBD片区的成长,让 东二环房价从1字头裂变到5字头,实则是政府的不断投入和配套的迅速落地,让板块价值与价格相匹配,东二环的“Plus版时代”拉开大幕。
而位于晋安湖CBD核心板块保利国贸天琴湖,板块内的硬核配套都在步行范围内,可谓占据了“一半湖景、一半CBD”,也是目前 市面上唯一一个 “位于市中心CBD +湖畔第四代住宅”的楼盘。站在东二环4.0的时代风口,天琴湖的未来价值可期。
保利国贸·天琴湖 |周边配套效果图(过程稿)
03
差异化产品
填补市场空白
近年来,东二环板块虽然供应量增加,但地块两极分化严重,主要以这两种项目为主。
一种是地段优越、外部资源条件良好的纯商项目,但动辄七八百万,上车门槛颇高;
另一种则配比较高的安商房,或者以刚需为主的楼盘,纯改善一族又难以接受。据CRIC数据统计,在近5年东二环板块出让的地块中,安置房的占比高达70%。
天琴湖虽满足第一种地块的条件,但 项目没有跟风,带来不一样的思考与操盘,让更多高端改善家庭享受精致生活。
项目约135㎡起步门槛,弥补了板块市场空白,恰好 满足了城市中坚力量对美好生活的需求。项目对标市面上最难伺候的高端改善一族,他们阅盘无数,但很难找到满意的楼盘。
加上东二环二手房早在几年前就已突破4万大关,5-8年前的产品也逐渐被市场淘汰。而从天琴湖所处的板块价值、内部产品特点来看,无一不从豪宅的生活方式来打造,他的出现也成了板块乃至整个城市的高端改善更优解。
保利国贸·天琴湖 | 鸟瞰图
结 语
现如今,楼盘的“安全性”成为购房者的重要评判标准,保利国贸天琴湖为央国企强强联袂打造。并 集结了保利的“天字系”与国贸的“天琴系”两大豪宅基因的产品系,也是一款扎实的复合型豪宅产品。
综合来看,保利国贸天琴湖从选址到配套发展, 从湖居生活到区位潜力,再到产品打造、品牌实力等,真正的buff叠满。
据悉, 保利·国贸天琴湖即将开盘,如果已经错过了福州前两个光速清盘的第四代住宅,这个 135-200㎡市中心CBD湖畔生态盘,建议大家到现场实地探访,了解价格的同时,也能提前感受未来的别样生活。
福州「保利国贸天琴湖」
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