上海青浦区《万达茂》地铁上盖商铺,业态广泛,CBD 地段消费人群巨大。

青浦.万达茂

售楼处电话：400 8636 558（热线）

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苦学股票基金，钻研区块链和比特币，甚至为此减少娱乐交际，可一年到头，年化收益率甚至不足10%。更让人焦虑的是，这10%的收益还要承担可能损失本金的风险。

很多人在试过各种理财产品后才蓦然发现，投资商铺是少有跑赢CPI的投资方式之一。

TIPS

适合商铺投资的三类人群：

没有房票的朋友

高净值人群

自营投资的人

持续稳定的现金流

住宅的投资在于变现后的资产增值，所以大量的人是放弃租金收益的。但是对于商铺投资的理念是：我的资产保持适当增值，但是每年有4％-6%左右的回报。

投资商铺是一种长线回报，除了租金本身还有笃定的资产升值。而且商业的增值，是不受政策、不受利率、不受任何调控的一个完全市场化的发展和价格。

而住宅就算有房票、一旦购买就会占掉宝贵名额，而且受政策影响辐射大，如果作为赚钱的资产，只能是投机市场的缩影。

所有房产都在不停地变旧。可以抵抗岁月折旧的物业类型，只有商铺。

爆发式的发展速度

和住宅的区域价值相比，人口的吸附能力对商业来说更重要。大型商圈会自成一个中心，就算过去不是城市核心地段，好的商业运营也有能力化腐朽为神奇。

上海五角场曾经是个落魄的地方，位于远离上海市中心的杨浦区，是上海人眼中的“乡下”；也曾经一度被叫做“五角场镇”。

而今天的你如果想要去五角场，首先看到的是，不是乱七八糟的建筑、地摊、以及零星的商店，而是人头攒动的颐高数码广场和背后高大的杨浦科创中心大厦。沿着新改造的亚繁时尚名品休闲街，你就会来到五角场的中心位置－沿人行扶梯而下，迎接你的是下沉式喷泉音乐广场，而熙熙攘攘的人群所涌动的方向，便是上海五角场万达商业广场的地下层。

同样的，周浦受益于万达这一大型商业综合体的到来，无论是当地的住房价格还是居民的出入消费场所，都有了翻天覆地的变化。毕竟，商业利益的最好运作便是可持续性的良性循环。

“马太效应”催生商业寡头

拥有2400万人口的上海，全市城市综合体将达到230家，商业体量将超过1670万平方米，但流量商圈依旧集中在少数寡头手中。说明人群的生活方式是趋同的，选择好的商业投资亦如此。

拉动区域活力的松江万达通过两年的运营，就步入正轨。现今发展的势头猛进，由于业态较丰富，休闲娱乐等多功能复合，它的商业地位很难再被周边的商业中心撼动。

与松江万达人气爆棚的场面相比，周边的其他商场人气都有些惨淡。就一路之隔的距离，不管是正在建设中的，还是已经在售正在招商招租的，几乎都是没有人气，让人很难想象。

综上

一个好商铺必须具备以下三点：

有较强导入人口的区域

有寡头效应的品牌方

有专业商业运营的能力

随着上海城市化进程及地铁网络的加速，商圈分布由中心城区向郊区新城辐射。私家车比例日渐提高，居民消费方式多元化，体验式消费所占的比例越来越高。如今的线下卖场，能拉动的人气绝对是：餐饮、母婴、休闲娱乐。

项目简述

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上海 青浦

面积：80-100平，总价300万起

一楼：5.5米，单价5~8万

二楼：4.5米，单价2~5万

物业费：7.5元

得房率：70%

面积：110-150平，70-100平

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交房标准:毛坯

项目优势：

西上海媲美迪士尼的项目

双主题特色乐园吸引长无限人流

17号线地铁上盖

业态不受限制，可重餐饮

大商场内店铺极少，客流全导入金街

5分钟车程内有22个高端小区

?交通：四轨交汇，2号、13号、17号、25号线会卓路站就在项目之上（已规划）国家会展中心对面，本项目是虹桥核心区规模最大，规格最高的商办综合体。

?配套：项目总建面82万方，11.5万方大型综合体，6万方的5星级酒店，6.8万方的甲级总部办公，5.9万方商住，1万方总裁公馆，人流，消费能力根本不用担心。

?周边：项目被三家顶级酒店环绕，周边众多高端别墅区，项目周边10几所国际学校，国展中心附近最近消费去处。

青浦万达茂聚合儿童主题乐园、汽车主题乐园两大创新业态，同时以儿童玩乐串联大商业、办公等多元业态，以千万家庭亲子体验式游乐聚合周边财富消费力。

本项目囊括“吃住游购娱”全类型、全室内规划、可享受365天全天候休闲娱乐服务，延长消费者逗留时间及消费时间，增强商业消费粘性。

我们项目就在地铁口，依托17号线地铁，带来约千万客流消费。周边全新住宅高端人群的导入，和10余待拍土地的潜力空间，将用实力成就万达又一城市中心。

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