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还记得未来科技城南——闲林板块，在2019年的时候，众安西溪未来里毛坯销售价格是1.9万/平，2020年的时候，佳兆业云峰精装高层2.2万/平，两年来限价一分未涨。

到了2021年，捂盘多时的时代天境实在没办法了才开盘，顺便刷新了闲林未涨价新纪录：3年限价未涨。

结果就导致了，两次开盘均触发拼社保，并且高层次人才都非常有参与热情：首开E类人才需要2个月社保、无房需要57个月社保、有房需要63个月社保；二开无房需要54个月社保，有房需要52个月社保。未珂宸铭府

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之后闲林又断供1年，终于等到在2023年4月25日，闲林终于又迎来宅地出让：

众安在一次性报价中拿下未来科技城联荣片区01号地块，成交楼面价11535.8元/平，溢价率约12%，未来销售精装限价2.411万/平！

这样的价格看似有涨价了，但配上项目清一色小高层产品而言，其实也还好。

众安闲林项目效果图镇楼

时间过去两个多月，项目工地施工已全面铺开了！

杭房众安未珂宸铭府

这块地位置和价格不错

限价2.411万/平

杭房众安未珂宸铭府位于东海闲湖城东侧一路之隔（四至情况：东至闲林东路、西至五号路、北至四号路），距离良睦路相对较近。

即下图的01地块，小胖认为这块地的位置表现是今年闲林待出让的所有宅地中TOP级的。 未珂宸铭府售楼处热线：400-018-7969转555

地块东北方向就是曾经的闲林双子星佳兆业云峰、时代天境，未来有望延续这两个项目的热度。

北面可远眺未来科技城的红盘华润杭珹未来中心：

东南方向为监狱：

本宗众安地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21110元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价2.411万/平！

虽然较时代天境之前的高层精装2.2万/平单价上涨了约2k，但小胖认为这个价格并不贵！

毕竟未来科技城都从2019年的3.1万/平（阳光城未来悦）涨到现在的3.61万/平了，闲林从2019年的高层精装2.2万/平，涨到3年后（2023年）的2.411万/平，这个涨幅并不夸张。

更何况众安项目是容积率1.8的小高层住区。

20幢小高层亮相

层高3米，户型108-138方

杭房众安未珂宸铭府共规划了20幢11F小高层。

外立面风格为浅灰色系，目测主卧为带飘窗，有大面积的玻璃，由于土地出让时，该地块无严格的外立面用材要求，推测可能会采用真石漆为主：

小区出入口位于西侧和北侧，在入口处设置了景观廊架。

划重点：整个小区共计户数1080户，容积率为1.8，偏低密。

户型面积共4款，已有剧透：

1、建面约108方三房两厅两卫A（套内面积约82.72方）

2、建面约128方四房两厅两卫B（套内面积约97.86方）

3、建面约138方四房两厅两卫C1（套内面积约103.18方）

4、建面约138方四房两厅两卫C2（套内面积约103.31方）

限价2.411万/平，面积段108-138方，即主力总价约260-330万，正好可以解渴预算够不上华润杭珹未来中心的年轻人群！

配套情况

可依靠未来科技城强劲的外溢

交通：东西向主干道为闲林东路，往北未来科技城的主干道有高教路、良睦路，地铁有四期预期。

根据早期的地铁四期环评公示情况，17号线会从西湖大学，穿过未来科技城到闲林，再最后到老余杭。并且根据详细的地铁走向来看，地铁站点就在项目不远处。但地铁规划暂未落地，且根据传闻，闲林线路极有可能被砍掉。

（仅供参考、未必精确）

学校：周边有杭州市城西中学、杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校、闲林职业高级中学、闲林和睦小学等；

商业：约3公里范围内有华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场、闲林老街等，距离绿汀路站的华润万象综合体（在建）直线约3.6公里左右；

产业：依靠北面的未来科技城，距离阿里巴巴淘宝城直线约5.2公里左右；

医疗：省里同德医院（闲林院区）、浙江康复医院等；

其他：宝寿山风景区等。

周边二手房情况

有少量倒挂

闲林核心位置，有一超级大盘可谓无人不知——东海闲湖城，该盘位置就在众安闲林项目西侧，目前挂牌均价约3.6万/平（含低密产品），近期签约均价约3.71万/平，近30日签约7套，最近成交热度在近1年里是较高的：

悦青蓝（二手）挂牌均价约3.27万/平，近期无成交。 未珂宸铭府售楼处热线：400-018-7969转555

其他还有金辉闲林信步，挂牌均价约3.4万/平，近月无成交。

对比新房限价2.411万/平，且为小高层，算上期房等待成本，实际上倒挂并不强劲。

但对于追求新房居住体验的购房者来说，众安闲林项目层高11F较为亲地，居住体验感相对较好，是值得关注的。

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