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昆山花桥越洋国际

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楼盘名称：《越洋国际》

物业类型：Loft公寓（层高4.5米）

建筑类别：高层

在售面积：45-53-65-89㎡

开发公司：昆山普尔特房地产开发有限公司

物业公司：第一太平戴维斯

项目均价：19000元

交付标准：毛坯

交房时间：现房

首付比例：正常首付5成，开发商可垫资

自住自用型需求市场新动向，主要有两点：

1、作为过渡性住宅：限购、限贷政策使得没有购房资格的群体，为了解决过渡性居住需求，转而购买酒店式公寓。

政策红利下的昆山，城市能级提升，产业发展迅猛。人口大量流入，解决过渡性居住需求而购买酒店式公寓的人数会大大增加。

2、住房的替代品：在城市的热门区域，大面积的酒店式公寓户型设计与住宅几近相同，功能齐全。仅仅是使用年限的差别，且价格明显低于周边住宅。这让许多人选择酒店式公寓作为住房的替代品。

此外，酒店式公寓不限购，不限贷，也不用摇号的特点。也是作为住房替代品的核心优势

政策红利下的昆山，城市能级提升、产业、人口发展势头迅猛。大量高校毕业生等年轻人涌入昆山。

当城市骨架越来越大，居住需求也会越来越多。对于酒店式公寓投资者来说，这种自住自用型需求量的扩大也让投资前景有增无减。

对于投资者而言，在众多个楼盘中，如何才能找到优质的不动产进行资产配置

投资酒店式公寓一般要遵循这几点原则：

1：黄金地段在楼市是通用的，新兴产业和高端产业及年轻有活力的人口密集分布区。

2：交通枢纽附近，每一个楼盘都会有一个主打的交通优势。最好能够接驳整个城市。尽可能选择在地铁沿线。这几乎是全世界大城市租房人群的一个铁律。

3：尽可能避免同类产品供应量较大的区域，可以选择小户型的LOFT户型。

4：3-4%的起始租金回报。这是一个比较重要的指标，如果当期年度租金回报率能够达到总价的3-4%，基本上就比较优质。

昆山，聚集了大量中产阶级、科创精英，海归创业人才和最具活力的年轻人分布区域。人才净流入巨大。由此带来的租房需求旺盛以及租金上涨的趋势，也会推动项目的投资价值。

交通优势：

直达徐家汇；到东方明珠。

公交：101路、222路、100路、229路等快速到达昆山与苏州市区；

高速、国道：G2/G1501/G312等多条要道环绕，自驾到达上海虹桥商圈。

项目配套：自带8000㎡商业

周边配套：兆丰99新生活广场、嘉亭荟、卜蜂莲花、花桥老街等。

项目优势：

超低总价，85万起，三室两厅两卫一阳台，每套都有赠送超大实用面积，买一套送一套；已现房销售。

位置：上海11号线光明路站，真正地铁上盖楼盘,地铁10个站到虹桥机场，21个站到徐家汇站，19个站到静安寺站，23个站到东方明珠。

大楼外立面全LOW-E中空玻璃幕墙，大楼中空回旋设计，南北东西通透、自然通风、日照充足。

9米高宽敞大堂铺设全进口意大利大花白，配时尚豪华水晶灯，高贵典雅。21部快捷宽敞高端大气的奥的斯电梯，厚重整洁的花岗岩走廊墙地面，空中花园及空中跑道，矗立楼顶可以俯瞰四周，让人心旷神怡。

8000㎡共享空间（健身房，大食堂，会客室，学习室，台球室，乒乓球室，大件洗衣烘干房，晾晒区…）居家坐拥齐全配套。白领小资生活情调一应俱全。

距离350亩中央公园仅200米

未来一公里范围内有9万人口入驻，投资收益两相宜。

户型图

昆山花桥越洋国际

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