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上海金山海玥瀜庭

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金山枫泾古镇法式社区

海玥瀜庭

小筹持续认购中

备案均价：25245元/㎡

将推建面约82-165㎡精装叠墅

建面约90-122㎡高层公寓

项目详情

产品：

高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）

建面134平（中叠，2复3，装修）

建面122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）

均价：

高层：2.1万元/㎡

建面：90-121㎡

总价：146-265万

叠墅：3万元/㎡

建面：82-122-134㎡

总价：270-389万

产权：70年

住宅楼间距：18-25米

叠墅楼间距：12-21米

容积率：1.6

绿化率：35%

高层得房率：约72%到75%不等

叠墅得房率：约82%

车位比：1:1.2

物业：振兴物业

住宅物业费：2.3元/㎡/月

叠墅物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2023年1月

交付标准：装修/毛坯

项目地址：金山区枫泾镇枫兰路888弄

完整一房一价表

纵观上海，只有这里能买到

低至1字头就能买到的公寓，

2-3字头就能买到的复式叠墅！

而且项目还位于古镇板块，

饱览千年风光、宜人水色，观景赏色散心！

产品信息

海玥瀜庭商品住房项目 用地面积为71672㎡，规划总建筑面积约为209255㎡，为装配式住宅小区。项目采用整体开发、分期销售的模式开发建设。本次开盘为第一批次，申请预售房屋共10幢298套建筑面积33755㎡（含地下建筑面积2716.9㎡），其中130套为装修叠加、168套为毛坯公寓。作为上海建工着力打造的“海玥”系，海玥瀜庭依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！ 小区人车分流，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。

产品涵盖了高层公寓及叠加别墅。建面约77-165㎡，主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房。

实景图

项目按照 古典法式风格设计，运用黄金分割比例淬炼建筑外观，衬以山花、拱廊、石柱、铁艺灯等细节，突出轴线和对称美感。同时又 融入东方古韵，整个社区显得大气、尊贵，又不失浪漫气息，非常漂亮。

效果图

建面约82-83㎡院墅

户型拥有独立入户门厅，双开间朝南，采光较好；地下室面积约60㎡，买一层得二层、性价比较高。

建面约134-136㎡中叠

户型南北通透，双开间朝南；客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。

建面约122-123㎡上叠

户型南北通透，拥有独立门厅，采光较佳； 三卧朝南，顶楼配有阁楼。

建面约90-94㎡3房2厅1卫

建面约121㎡3房2厅2卫

样板间实拍：

配套信息

枫泾古镇是中国千年江南水乡的范本，距今约1500多年，元末明初被誉为江南四大名镇之一。周围水网遍布，素有“三步两座桥，一望十条港”之称，国家AAAA级古镇景区，历史底蕴浓厚，生态环境优越。

海玥瀜庭距枫泾古镇约2.5公里，近距离享受枫泾古镇的旖旎风光，以及未来个性化的商业配套和多元化的资源优势。枫泾古镇，不仅拥有优越的生态景观与全维的交通格局，未来还将有乐高乐园等多方资源汇聚：

l 五星级酒店规划，全方位布局枫泾古镇

民宿作为如今枫泾古镇的一个标配，因个性化、特色化的建设，越来越为广大消费者所喜爱。枫泾古镇这几年也在不断探索，比如山麓酒店建成后给大家留下了非常深刻的印象。未来，还将把古镇的一些核心区域公共资源进行民宿的改建，相信今后两三年里，会看到枫泾古镇的民宿成片地增长。

l 国际化教育集团，引领时代学风。

上海蒙台梭利国际学校项目落户枫泾，占地近70000平方米，是一所从幼儿园、小学到初中和高中的寄宿制学校，实行全英文寄宿制教学。

还有 华东师范大学附属枫泾中学、上海枫叶国际学校等学府，教育资源齐聚，浸染一生馥郁风华。

对外通勤方面，除了自驾，项目还可以考虑高铁！

查询火车时刻表可以看到， 金山北站到大虹桥核心枢纽只有1站，通勤时间远远低于十几站且站站停的地铁。

而项目就在金山北站旁！提前买好车票，不仅进站顺畅，上车还能有座位，或梳理工作、或惬意阅读、完全能将通勤的碎片化时间利用起来。

商业方面：项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。

医疗方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院

上海金山海玥瀜庭

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