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2023-05-11 富美财经 浏览量:

上海同润新云都会

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上海2023年二批次已经拉开帷幕。

小编惊讶的发现,此次浦东新区清一色总价600万起步新盘,400万级总价段几乎无盘可选。

总价400-500万,置业浦东新区真的太难了。

400万级是上海刚需首置的热门总价段,不过浦东新区这一总价段的新盘,供应量正在逐年降低。

小胖君按照总价段对浦东新区(不含临港)近三年的成交数据做了区分。

2023年,浦东400万级新盘共成交了595套,占比约6%,相较于2021年足足少了727套,几近腰斩!

今年一季度,浦东400万级已经成交178套,也仅有2021全年约13%,成交量持续走低。

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数据来源网上房地产

更何况,即使选择等待,浦东新区总价400万级新盘存量,也是寥寥无几。

浦东400万级新盘主要集中在惠南、临港等板块,且这些区域与浦东市区更远,也少有新盘入市。

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区位示意图,数据来源网上房地产

如果着急上车,想要选择二手房的话,400-500万总价段,在浦东可选择的余地也不大。

这一总价段在外环内几乎清一色“老破小”,且仅能选择金桥、世博、三林等区域。

与新场紧密相连的周康板块,共有228套房源挂牌,但大多是20年房龄左右的老小区,整体城市界面和居住氛围较为差强人意。

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数据来源链家

不得不说,总价400万级置业浦东的机会,太难得了!

不如退一步海阔天空,选择地铁下一站、配套齐全、规划能级颇高的新场板块!

轨交16号线旁、张江产业承载区,新场板块核心同润新云都会预备入市,主力总价仅约350-500万!

项目主推建面约86-136㎡3-4房,指导价约4.8万/㎡。

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建面约94㎡3房2厅2卫,做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离,功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连,三开间朝南+南向大面宽,室内采光性能非常优秀;

主卧套房设计,带独立卫生间+衣帽间+飘窗,改善户型标配,专属于主人的私密空间;

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品,具有较高的居住舒适度。

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独立的入户玄关,出入皆有生活的仪式感,更方便做细致的收纳分区;

客厅、餐厅相互独立,客厅南连宽景阳台,餐厅北连飘窗,让空间得以延展的同时,也让阳台的功能多样化;厨房就近连接餐厅,动线清晰,客餐厅通透明亮。

双套房设计,主卧带卫生间+衣帽间,次卧带衣帽间+飘窗,让两代家庭都能拥有自己的私密空间。

张江南、16号线旁

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