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上海2023年二批次已经拉开帷幕。

小编惊讶的发现，此次浦东新区清一色总价600万起步新盘，400万级总价段几乎无盘可选。

总价400-500万，置业浦东新区真的太难了。

400万级是上海刚需首置的热门总价段，不过浦东新区这一总价段的新盘，供应量正在逐年降低。

小胖君按照总价段对浦东新区（不含临港）近三年的成交数据做了区分。

2023年，浦东400万级新盘共成交了595套，占比约6%，相较于2021年足足少了727套，几近腰斩！

今年一季度，浦东400万级已经成交178套，也仅有2021全年约13%，成交量持续走低。

数据来源网上房地产

更何况，即使选择等待，浦东新区总价400万级新盘存量，也是寥寥无几。

浦东400万级新盘主要集中在惠南、临港等板块，且这些区域与浦东市区更远，也少有新盘入市。

区位示意图，数据来源网上房地产

如果着急上车，想要选择二手房的话，400-500万总价段，在浦东可选择的余地也不大。

这一总价段在外环内几乎清一色“老破小”，且仅能选择金桥、世博、三林等区域。

与新场紧密相连的周康板块，共有228套房源挂牌，但大多是20年房龄左右的老小区，整体城市界面和居住氛围较为差强人意。

数据来源链家

不得不说，总价400万级置业浦东的机会，太难得了！

不如退一步海阔天空，选择地铁下一站、配套齐全、规划能级颇高的新场板块！

轨交16号线旁、张江产业承载区，新场板块核心同润新云都会预备入市，主力总价仅约350-500万！

项目主推建面约86-136㎡3-4房，指导价约4.8万/㎡。

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总价400-500万，置业浦东新区真的太难了。

400万级是上海刚需首置的热门总价段，不过浦东新区这一总价段的新盘，供应量正在逐年降低。

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2023年，浦东400万级新盘共成交了595套，占比约6%，相较于2021年足足少了727套，几近腰斩！

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数据来源网上房地产

更何况，即使选择等待，浦东新区总价400万级新盘存量，也是寥寥无几。

浦东400万级新盘主要集中在惠南、临港等板块，且这些区域与浦东市区更远，也少有新盘入市。

区位示意图，数据来源网上房地产

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这一总价段在外环内几乎清一色“老破小”，且仅能选择金桥、世博、三林等区域。

与新场紧密相连的周康板块，共有228套房源挂牌，但大多是20年房龄左右的老小区，整体城市界面和居住氛围较为差强人意。

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项目主推建面约86-136㎡3-4房，指导价约4.8万/㎡。

建面约94㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。

建面约136㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；

客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。

张江南、16号线旁

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