长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

【长兴金茂逸墅】—-央企品质 低密度生态社区 精装交付 墅质洋房 洋房.合院 类型总价240万-750万

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长兴金茂逸墅

在售约75-90㎡2-3洋房，均价约3.1万/㎡

总价约230万起

目前无需积分，可直接购买

另外即将加推约125-140㎡叠墅

以及约175㎡臻稀合院

项目效果图

产业迸发+轨交崇明线+TOD+上海实验小学长兴分校

长兴岛正处于0→1蝶变，爆发前夜

记得刚入行时，一位前辈告诉我“板块从0到1，房产的价值跃升才是更大的”。

而从0到1，商业升级一定是重头戏；交通则可重塑城市格局；而产业是决定兴衰的根本。

如果用模型表达就是这样：

而长兴岛正完美契合该模型。

商业层面上，项目南侧就是凤凰街道核心的商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。附近还规划有东渡国际海悦城，目前正在筹建中。

更厉害的是长兴岛站还会上盖一座TOD综合体！（距离项目直线距离约1.8公里）

示意图，以实际规划为准

交通层面，现有的长江隧道已经让长兴岛的对外交通大幅改善。如今又有在建崇明线加持，与市区的联系更上一层楼，相信后续就像血液输送一样，会加速人口、产业向岛上迁移。

产业方面，长兴岛有自己的王牌“海洋装备”，到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。

目前，区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构，海洋科研实力和技术创新能力不断提升。

示意图

除海洋产业，随着区域综合服务配套的不断完善以及国际化营商环境的持续塑造，长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。

不久之前，长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。

示意图

可以看到长兴岛产业紧跟时代步伐，相应的人口结构也会偏年轻，综合素质更高。

而随着轨交建设、产业进一步发展，人口导入速度会大幅提升。据悉，长兴岛规划总人口为23-25万，其中产业发展所导入的人口将增加到18-20万。

而这批高素质人口正是板块发展的生命力。

若用一句话总结：长兴岛与大家认知的崇明不一样，这里不光有生态，更有以海洋经济为主导的产业，人口支撑、产业基础，开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。

自此，满足一个板块0→1蝶变的三要素，商业、交通、产业在长兴岛全部齐聚。

但利好还远不仅于此。

长兴岛还建有上海实验小学长兴分校，将于9月正式开学。大家知道上海实验小学是国家教育部在上海部署的重点小学，有着悠久的教学历史和师资力量，在全上海名列前茅。

示意图

而长兴分校是该校唯一的分校，与项目距离仅约1公里。附近还有长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源。

好的教育资源能让岛上的优质人才安心居住。

除此之外，医疗上有长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，二甲，目前已投入使用；生态上，项目1公里范围内就有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园。

所以，长兴岛其实是一个聚齐5子的板块，想不崛起都难！

金茂品牌加持，拥趸千万别错过

价格优势显著，通勤金桥、张江&资产配置皆可

当然，我想你看到项目名字后，关注点可能更多落在“金茂”身上。

因为从金茂在上海的表现看，不但能重塑板块价值，其住宅二手房价也格外坚挺。

大宁板块在金茂府进驻之前，很多人对它的价值持怀疑态度，但金茂携“黑科技”而来，立即夯实了大宁中高端板块的站位，也给予了购房者强有力的信心，大宁自此驶入了价值跃升的快车道。

嘉定的西郊金茂府也同样如此，凭借板块内独一无二的产品力，二手房价一直鹤立鸡群。

大宁金茂府实景图

因此，品质出挑、二手溢价高...让金茂在上海有着强大的号召力以及众多拥趸！

那这次入住长兴金茂逸墅的机会

请大家珍惜

毕竟金茂在上海的住宅并不多

何况它还处在价值爆发前夜的长兴岛

关于项目我分享两点：

首先，在售约75-90㎡精装洋房均价仅约3.1万/㎡。并即将加推约125-140㎡叠墅以及约175㎡臻稀合院。

洋房效果图

以洋房为例，纵观整个上海，200多万的新房主要分布在金山和临港，金山交通不便，临港竞争激烈，普遍被人才包圆或触发积分，买房不易。

如今长兴金茂逸墅却向市场抛出了宝贵的200多万的上车橄榄枝，且离市区更近。

如果你再稍微对比周边房价，价格剪刀差非常明显，长兴金茂逸墅的价格优势显著。

近期热门的金桥和森兰板块，浦开仁恒金桥世纪约7万/㎡，森兰名苑约7.2万/㎡，附近二手房10万/㎡也比比皆是。

要知道这两个板块可通过五洲大道-绕城高速-长江隧道开车便捷到达项目，对了！杨浦客户通过翔殷路、周家嘴路隧道也可便捷通达。

未来有了轨交，从金桥世纪的申江路站3站就能到长兴岛站。而这3站单价差达到近4万/㎡。

示意图

价格优势+板块潜力，让长兴金茂逸墅既可自住通勤，又不失为资产配置的好标的。

其次，如果你去长兴金茂逸墅参观，会发现项目南侧云集了大量的行政机构，有一句话叫“行政中心在哪，跟着它买不会有错。”

因为行政中心附近一般是政府重点发展的区域，市政配套集中，生活便捷。

示意图

新中式风格建筑

洋房仅6-8层，叠墅4层分上、下叠，合院3层

项目占地面积6.79万方，建筑面积8.15万方，容积率仅1.2，总户数796户，是长兴岛上罕有的低密社区。

外立面采用新中式建筑风格，线条挺拔，造型简洁又不失典雅：

项目效果图

社区的景观绿化以两区、七巷、十景为主题划分。

划分为东、西双园区，七巷为七个植物主题景观巷道宅间分别为：

东区梨园叠翠、枫烨流光、落樱沾雨、柚香融月；

西区玉兰迎风、海棠浮彩、清风桂语；

十景为十个功能景观空间：入口礼仪景观空间、次入口空间、景观休憩空间、百草园活动空间和成长树活动空间，在不同季节感受不同的自然美景。

除此之外，更有全龄活动场地，包括感知梦境（0-3岁幼童区）、百草园（3-6岁中童区）、成长树（6-12岁综合区），根据各年龄段的不同需求结合不同的主题场景配置了不同器械设备，充分享受欢乐的亲子时光。

这些科学、人性化的设计，足以看得出金茂的精益求精。

实景图

产品方面，项目由洋房+别墅组成，其中主力洋房为精装交付，仅6-8层高。

6-8层高意味着金茂逸墅有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。

垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

更重要的是，洋房产品所带来的得房率远比高层更高，这点从户型上就能清晰的看出来。

约75㎡三开间朝南两房和90㎡三房两厅两卫：

约75㎡洋房格局很惊艳了，三开间/全卧室朝南+卧室均带飘窗的设计，保证了室内每一处空间的采光。

同时，动静分离的格局也能让主人有着更私密和安静的居住空间。

附75㎡概念展示间视频：

具体装修标准以实际交付为准

约90㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。这个户型的实用性，堪比100㎡左右的户型，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

同时，各个空间的尺度感都不错，这是洋房的高得房率带来的优势。

再加上三开间朝南+南北通透的户型设计，整个室内的采光及通风相当优秀。

约90㎡概念展示间：

约90㎡概念展示间实景图

具体装修标准以实际交付为准

预算充足的小伙伴可以入手别墅产品，其中：

叠墅共4层，下叠约140㎡，有地下室；上叠为约125㎡；

合院3层，毛坯交付。

【长兴金茂逸墅】—-央企品质 低密度生态社区 精装交付 墅质洋房 洋房.合院 类型总价240万-750万

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