长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

2023-05-11 富美财经 浏览量:

【长兴金茂逸墅】—-央企品质 低密度生态社区 精装交付 墅质洋房 洋房.合院 类型总价240万-750万

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长兴金茂逸墅

在售约75-90㎡2-3洋房,均价约3.1万/㎡

总价约230万起

目前无需积分,可直接购买

另外即将加推约125-140㎡叠墅

以及约175㎡臻稀合院

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

项目效果图

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

产业迸发+轨交崇明线+TOD+上海实验小学长兴分校

长兴岛正处于0→1蝶变,爆发前夜

记得刚入行时,一位前辈告诉我“板块从0到1,房产的价值跃升才是更大的”。

而从0到1,商业升级一定是重头戏;交通则可重塑城市格局;而产业是决定兴衰的根本。

如果用模型表达就是这样:

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

而长兴岛正完美契合该模型。

商业层面上,项目南侧就是凤凰街道核心的商业壹街区,吃喝玩乐一应俱全。附近还规划有东渡国际海悦城,目前正在筹建中。

更厉害的是长兴岛站还会上盖一座TOD综合体!(距离项目直线距离约1.8公里)

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

示意图,以实际规划为准

交通层面,现有的长江隧道已经让长兴岛的对外交通大幅改善。如今又有在建崇明线加持,与市区的联系更上一层楼,相信后续就像血液输送一样,会加速人口、产业向岛上迁移。

产业方面,长兴岛有自己的王牌“海洋装备”,到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。

目前,区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业,以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构,海洋科研实力和技术创新能力不断提升。

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示意图

除海洋产业,随着区域综合服务配套的不断完善以及国际化营商环境的持续塑造,长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。

不久之前,长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约,总规模近百亿元,覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

示意图

可以看到长兴岛产业紧跟时代步伐,相应的人口结构也会偏年轻,综合素质更高。

而随着轨交建设、产业进一步发展,人口导入速度会大幅提升。据悉,长兴岛规划总人口为23-25万,其中产业发展所导入的人口将增加到18-20万。

而这批高素质人口正是板块发展的生命力。

若用一句话总结:长兴岛与大家认知的崇明不一样,这里不光有生态,更有以海洋经济为主导的产业,人口支撑、产业基础,开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。

自此,满足一个板块0→1蝶变的三要素,商业、交通、产业在长兴岛全部齐聚。

但利好还远不仅于此。

长兴岛还建有上海实验小学长兴分校,将于9月正式开学。大家知道上海实验小学是国家教育部在上海部署的重点小学,有着悠久的教学历史和师资力量,在全上海名列前茅。

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

示意图

而长兴分校是该校唯一的分校,与项目距离仅约1公里。附近还有长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源。

好的教育资源能让岛上的优质人才安心居住。

除此之外,医疗上有长兴岛人民医院,为新华医院附属长兴分院,二甲,目前已投入使用;生态上,项目1公里范围内就有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园。

所以,长兴岛其实是一个聚齐5子的板块,想不崛起都难!

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

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金茂品牌加持,拥趸千万别错过

价格优势显著,通勤金桥、张江&资产配置皆可

当然,我想你看到项目名字后,关注点可能更多落在“金茂”身上。

因为从金茂在上海的表现看,不但能重塑板块价值,其住宅二手房价也格外坚挺。

大宁板块在金茂府进驻之前,很多人对它的价值持怀疑态度,但金茂携“黑科技”而来,立即夯实了大宁中高端板块的站位,也给予了购房者强有力的信心,大宁自此驶入了价值跃升的快车道。

嘉定的西郊金茂府也同样如此,凭借板块内独一无二的产品力,二手房价一直鹤立鸡群。

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

大宁金茂府实景图

因此,品质出挑、二手溢价高...让金茂在上海有着强大的号召力以及众多拥趸!

那这次入住长兴金茂逸墅的机会

请大家珍惜

毕竟金茂在上海的住宅并不多

何况它还处在价值爆发前夜的长兴岛

关于项目我分享两点:

首先,在售约75-90㎡精装洋房均价仅约3.1万/㎡。并即将加推约125-140㎡叠墅以及约175㎡臻稀合院。

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

洋房效果图

以洋房为例,纵观整个上海,200多万的新房主要分布在金山和临港,金山交通不便,临港竞争激烈,普遍被人才包圆或触发积分,买房不易。

如今长兴金茂逸墅却向市场抛出了宝贵的200多万的上车橄榄枝,且离市区更近。

如果你再稍微对比周边房价,价格剪刀差非常明显,长兴金茂逸墅的价格优势显著。

近期热门的金桥和森兰板块,浦开仁恒金桥世纪约7万/㎡,森兰名苑约7.2万/㎡,附近二手房10万/㎡也比比皆是。

要知道这两个板块可通过五洲大道-绕城高速-长江隧道开车便捷到达项目,对了!杨浦客户通过翔殷路、周家嘴路隧道也可便捷通达。

未来有了轨交,从金桥世纪的申江路站3站就能到长兴岛站。而这3站单价差达到近4万/㎡。

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

示意图

价格优势+板块潜力,让长兴金茂逸墅既可自住通勤,又不失为资产配置的好标的。

其次,如果你去长兴金茂逸墅参观,会发现项目南侧云集了大量的行政机构,有一句话叫“行政中心在哪,跟着它买不会有错。”

因为行政中心附近一般是政府重点发展的区域,市政配套集中,生活便捷。

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示意图

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

新中式风格建筑

洋房仅6-8层,叠墅4层分上、下叠,合院3层

项目占地面积6.79万方,建筑面积8.15万方,容积率仅1.2,总户数796户,是长兴岛上罕有的低密社区。

外立面采用新中式建筑风格,线条挺拔,造型简洁又不失典雅:

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

项目效果图

社区的景观绿化以两区、七巷、十景为主题划分。

划分为东、西双园区,七巷为七个植物主题景观巷道宅间分别为:

东区梨园叠翠、枫烨流光、落樱沾雨、柚香融月;

西区玉兰迎风、海棠浮彩、清风桂语;

十景为十个功能景观空间:入口礼仪景观空间、次入口空间、景观休憩空间、百草园活动空间和成长树活动空间,在不同季节感受不同的自然美景。

除此之外,更有全龄活动场地,包括感知梦境(0-3岁幼童区)、百草园(3-6岁中童区)、成长树(6-12岁综合区),根据各年龄段的不同需求结合不同的主题场景配置了不同器械设备,充分享受欢乐的亲子时光。

这些科学、人性化的设计,足以看得出金茂的精益求精。

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

实景图

产品方面,项目由洋房+别墅组成,其中主力洋房为精装交付,仅6-8层高。

6-8层高意味着金茂逸墅有着更好的亲地性,每一户业主都能推窗即享绿地美景,这是百米高空给不了的治愈。

垂直空间住户少,居住更清净,减少被邻居吵到的可能。

更重要的是,洋房产品所带来的得房率远比高层更高,这点从户型上就能清晰的看出来。

约75㎡三开间朝南两房和90㎡三房两厅两卫:

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

约75㎡洋房格局很惊艳了,三开间/全卧室朝南+卧室均带飘窗的设计,保证了室内每一处空间的采光。

同时,动静分离的格局也能让主人有着更私密和安静的居住空间。

附75㎡概念展示间视频:

具体装修标准以实际交付为准

长兴金茂逸墅央企品质 低密度生态社区墅质洋房.合院 类型总价240万-750万

约90㎡做3房2卫,主卧还是套房的设计。这个户型的实用性,堪比100㎡左右的户型,能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

同时,各个空间的尺度感都不错,这是洋房的高得房率带来的优势。

再加上三开间朝南+南北通透的户型设计,整个室内的采光及通风相当优秀。

约90㎡概念展示间:

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约90㎡概念展示间实景图

具体装修标准以实际交付为准

预算充足的小伙伴可以入手别墅产品,其中:

叠墅共4层,下叠约140㎡,有地下室;上叠为约125㎡;

合院3层,毛坯交付。

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