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上海静安朗诗望山

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新静安大宁板块1号线汶水路站旁在售约328㎡左右房源，三梯两户

全屋智能装修！约11米大面宽，约3.6米净层高单价3.5~4万元/㎡

法式经典建筑，仅60席！（商办产权，50年）

户型图&样板间示意图

全屋智能装修：

1、全季节温度控制，告别两极化温差2、独立温度控制模块，保持体感舒适3、全屋空气置换能力，24小时新风不间断

4、智能匹配使用习惯，轻松切换多场景模式。

NO.1

2021年上半年，全市酒店式公寓成交758套，已经远超去年全年成交量。从月度数据可以看出，自5月后，成交量相比过去就一直很高。

一直不被看好的商住类、商办类产品，最近会有一些人选择去购买，到底是为什么呢。

因为核验价之后，在置换赛道里购买住宅类产品，没有办法获得太多的银行贷款，这也直接导致了大量的购买力萎缩。

我本来预期要买500-600万的房子，现在可能只能买到300-400万，会有很大程度的妥协和降低。

在这样的情况下， 非常重视居住品质的那一群人会把自己的目标放在位于城市比较核心位置，且较大面积的酒店式公寓类产品身上。

这一类产品目前的信贷或者说价格都还跟以前一样，在如今这一个特殊的市场里面反而有一定的政策红利。

这也是最近商办类产品始冒出头的一个很核心的原因。

而还有不少人是心甘情愿买商办的，我随机采访了前来咨询商办的两位购房者，这里引用两段他们的原话：

与其在沪租房一辈子，不如租金付给自己，用来买商住。起码最后这房算自己的，不算租房打水一场空。

NO.2

根据规划，静安 市北国际科创社区着力打造“产业发展的新高地”、“精英聚集的新领地”、“文化传承的新生命”以及“人文生活的新寓所”。

整个项目是一个大型社区，包括四个街区，18-01，18-03是仁恒和融创项目。其他部分有商办、保留厂房、学校、人才公寓。

开发商市北高新深耕这一带，园区就在旁边。

早在2018年市北高新园区注册企业就有约2800余家，跨国公司地区总部19家，具有总部特征的龙头企业50余家，大数据企业240家。

2018年园区全年税收突破95亿，占全区总税收的13%，已经成为静安区“一轴三带”战略的核心力量。

放眼上海，在距离市区如此近的范围内，难以找到一个产业园区可以拥有如此大规模的企业集群效应，并且这些企业涉及大数据、人工智能行业。

这样的人口导入数量以及质量，是区域未来发展的保障，也是大宁楼市的保障。

据了解，静安市北国际科创社区项目在2018年底启动。

2018年9、10月间，该区域内原彭浦机器厂的21-2地块以及与之相邻的17-02地块均已先后被市北高新或其合资公司拍得，并与2019年9月实现集中开工，这些项目与现在的22-02地块，连同园区东部已经竣工的市北壹中心、市北新中新等项目，均由市北高新园区管委会进行整体规划设计与成片统一开发，总规划面积达1.86平方公里。

一整个片区都是新的，能级相当不错，静安市北国际科创社区总建筑面积达到了120万平方米，其中办公面积43万平方米、商业面积5万平方米、住宅面积22万平方米，项目总投资达240亿元，预计2024年全部建设完成。

另外，不同于传统写字楼的千篇一律，这里将建设5栋标高百米的建筑群，与地铁站点之间架起空中连廊，酒店、办公、商业、居住、文化场所之间互联互通；规划突出打造“人文创新活力区”和“智慧城市先导区”，颠覆传统的办公和生活空间，引领人们未来的生活方式。

最后看一下配套。

朗诗望山项目3公里范围内涵盖基础能级、区域级和市级配套，体量超过百万方。

例如步行可达的 大润发和 协信星光广场等商业；

稍远一些还有大宁国际广场，大宁音乐广场，大融城等大中型商业，以及已开业的久光。

交通：轨交1号线汶水路站在旁，链接全程地铁路网，南北高架与中环线十字串联，满足全方位出行需求。

周边生态资源也很丰富，不仅有四季景观带，还有约12万方的河滨体育公园，离约68万方的城市绿肺大宁灵石公园也不远。

附近还有两座大型文化地标新静安体育中心和上海马戏城。

仅1148万起的总价就能在大宁实现终极改善！

『朗诗望山』

在售约328㎡左右房源，三梯两户全屋智能装修！约11米大面宽，约3.6米净层高单价3.5~4万元/㎡法式经典建筑，仅60席！

上海静安朗诗望山

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