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广州【保利领秀海】

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这个全新的项目是保利操刀，是保利以楼面价约1.3万/平拿下的石楼镇利丰北地块打造出来的全新盘，项目名称为—— 保利领秀海

楼盘资料

占地面积：146541 ㎡

建筑面积：291984.2 ㎡

容积率：2.55

绿化率：35%

楼栋总数：21栋（2梯4户/2梯5户，19-26层）

总户数：3020户

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

去年第三次拍地中，保利以楼面价约1.3万/平拿下的石楼镇利丰北地块打造出来的全新盘，暂命名为保利领秀海。

这个盘比凯德山海连城更靠近入海口，近看1.5公里宽的狮子洋，且积率为2.55，户型最大去到140平。

保利领秀海属于番禺区莲花山板块，项目位处凯德山海连城北侧，智联汽车小镇东侧，距离狮子洋只有一步之隔。

保利当时拿下这块地时，不少业内人看好，地段和海景都上得了台面。

南大干线作为当下番禺明星经济带 一站串联万博、大学城、南站等番禺重要经济圈 据报道，目前南大干线西段完成主线主体结构，计划明年6月前全线开通。

目前从项目出发，经南大干线东段上新化快速，轻松畅达琶洲、天河等市区人气商圈；未来待轻轨莲花山站（规划中）建成后，将实现三站到琶洲，四站到南站，地铁八号线东延线（规划中），通车后将无需转乘从莲花站直达万胜围

单价2.5万！超高性价比的限量品！

正在建设的保利·领秀海

背靠 广州国际创新城、莲花湾片区。

广州国际创新城坐落 广州第三科技中轴和广深科技走廊之上，要建设为产城融合、学城融合、人城融合宜业宜居的理想之城，目前已迎来了两大千亿产业平台的落地，各类高等院校建设也正在如火如荼建设。

莲花湾片区，在今年广州十四五首次被提及，与万博长隆广州南站、广州大学城齐名，为番禺重点发展的三大区域之一。

如果说万博长隆广州南站是TOD+CBD商业核心，大学城就是湾区的智能人才库，叠加了多样buff的莲花湾片区即将成为未来产业发展的高地。

广州五年计划将打造十大IAB产业园之中，莲花湾的番禺智能网联新能源汽车价值创新园区更强势登场， 年产值近1700亿的广汽新能源汽车产业园，仅位于2000亿的琶洲互联网产业园之后。

未来，这里将是新能源汽车、人工智能驾驶开发的重要场所，可见其战略要义，这一片区也有望诞生2万+就业机会，成为资源、人才高度聚集的地方。

广汽新能源汽车产业园实景图

保利·领秀海与南大干线入口的直线距离，只有约750米，一脚油门上南大干线，你说方不方便？

说到 南大干线，其本身串连起广州南站、万博CBD、大学城、国际创新城，等同于啊广州科创产业高地、商务核心、国际交通枢纽、广州的高端人才库，片区的人才可以依靠这条快速路流通。

若将南大干线与新化快速叠加， 项目其实是处在珠江新城、琶洲、金融城的金三角约20公里生活圈里面！

届时，不止是番禺区的人才，连琶洲CBD、金融城等地的高质量人才都可以汇流到此处！

更别提，未来南大干线更可连通沙鱼洲隧道（规划中）、化龙隧道（规划中）、莲花山过江隧道（规划中） 三者。

从保利·领秀海出发，往西可通过番海大桥，速达佛山，未来通过拟建的莲花山过江通道，速达东莞，接入新化快速往南，直抵南沙新区去往中山、珠海。

凭借8号线东延段（规划），地铁17号线（规划）的双地铁线网，从保利·领秀海出发， 不用换乘就可以到琶洲；通过穗莞深城际琶洲支线，佛莞城轨双城轨的布局，快速去往佛山、东莞等湾区重点城市。

规划的莲花枢纽，也将让番禺东1小时轨道湾区生活圈成为现实，未来，这里或许不再局限于广州，更是湾区的人才枢纽！

构想多年的 新化快速已经开通，这条快速路也是点睛之笔，它将莲花湾、大学城、创新城、琶洲连成一线，从霓虹闪烁的市中心直抵浪漫的海洋，可谓“天堑变通途”。

通过这条快速，从莲花湾到琶洲，一马平川，全程仅需25分钟左右。

当然，这还不够，政府还在莲花湾片区打造了一个莲花站，这个站位于穗莞深城际（琶洲支线）与佛莞城际的交汇点，未来通过它，可实现一站到广州南站、两站到大学城、三站到琶洲??

如上所示，通过莲花站，还可以直达深圳、佛山、东莞，玩转整个大湾区！

据此我们可以说，南大干线给莲花湾送来了万博、大学城，那么新化快速给莲花湾送来了琶洲，而莲花站则给莲花湾送来了整个大湾区！

有这样的配置，足见 莲花湾真的不是说说而已，政府已经为这个片区，投入巨额财政资金。

如果真的能以2.5万单价拿下，这可以说是性价比超高的选择！

为什么这么说？

首先，项目处于 主城区价格洼地，价值高地！

当我们以珠江新城-金融城-琶洲为核心划出一个圆，广钢新盘飚至7万/平，万博6万+/平。

同等距离下的保利·领秀海，单价只需约2.5万，也就是约1/4琶洲价就能拿下，

资料来源：贝壳、区域新盘现场咨询

其次， 项目坐拥的稀缺景色，更是难得一见！

因为处于江海汇流点，构成北向望江，东南向望海这种神仙视觉。

这样大部分楼栋不仅能眺望狮子洋出海口，还能够私藏约1.5公里的海平面，拥有L型270度壮阔的海景视线，相当于get到香港浅水湾、美国的迈亚密同款景观！

项目效果图

项目与海岸的距离，只有约50米左右，下楼走两步就是绝美海景。

除了景色足够稀缺， 产品设计也处处体现用心的细节。

项目本身有约10万平的超大园林，不止让小区内外都是满眼的绿意，更恰好与不远处的莲花山相互映照，实现景色共融。

为了更好为每一户都呈现海景，楼栋采用了 风车状的设计。

这样贴心的处理不仅在一定程度上减少景色的遮挡，而且还能够错开每一户之间的视觉，减少尴尬。

更重要的是，这种错落有致，能让舒缓的海风灌进居住的空间，再叠加 户户朝南的设计，无论是小户型或是改善户型，都一样是冬暖夏凉，这样的体感真的绝了！

在户型设计上，保利·领秀海还藏了不少巧思。

有建面约74、84、95、120、126、139平三至四房设计，非常丰富。

建面约74平 2+1房户型图

建面约95平 2+1房户型图

建面约139平 3+1房户型图

广州【保利领秀海】

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