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武汉光谷创新天地

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创新天地四期8号楼于2023年4月20日取得预售证，主推建面约132、140㎡小高层，带装修备案均价约27788元/㎡，折后约25565元/㎡。前期1、3、4号楼建面约140-245㎡房源在售，带装修均价约24500元/㎡，可直接认购，敬请关注！

【项目基本信息】

【开发商】：武汉光谷创新天地房地产发展有限公司

【物业费】：3.5元/平

【绿化率】：35%

【交房时间】：2023.12.31

【在售面积】：140-245平

【总户数】：374户

【容积率】：2.5

【车位比】：1:2.5

【容积率】：2.5

【绿地率】：35％

【公摊】：约16%-24%

1、项目价格为25740元/㎡，在板块内优势不明显

2、项目户型面积140~240㎡，涵盖3、4居室

3、项目周边有3个地铁站、25个公交站

楼盘规划—体量

项目规划占地面积658000平方米、建筑面积1200000平方米，属于大型社区，有9栋，建筑类型包括板楼，总共374户。

楼盘规划—安全性

社区内配备了如访客系统、可视对讲系统、周界防范报警系统等智能设备（具体配套设施以开发商公布为准），提升便捷度与安全性。

人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。

小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理，提升安全感。

楼盘规划—舒适度

项目绿化率35.0%，绿化面积230300.0平方米，绿化率属于同物业类型较高水平。容积率2.5。项目规划地上车位0个、地下车位1516个、车位配比1:2.5，车位充足，可满足业主日常的停车需求。

项目规划—物业情况

项目物业为武汉丰诚物业管理有限公司，物业公司在本城市口碑较好，入住后相关物业服务比较有保障，物业费3.5元/月/平方米，在本城市同物业类型中属于中等。

【户型分析】

1：140平户型-三居室-建面约140㎡

该户型建面约140㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。户型方正，动静分区融会贯通，独立明卫，干湿分离，中西双厨房一体设计，U型设计符合人体工学，南北双阳台匠心打造，空间明亮通透。

2：240平户型-四居室-建面约240㎡

该户型建面约240㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。黄金一字型中轴，户型方正，动静分区融会贯通，独立明卫，干湿分离，U型一体厨房，匠心布局；主卧自带盥洗室，更显尊崇生活体验。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是11号线光谷六路(地铁站), 与楼盘直线距离为1158米；

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是高新二路光谷六路(公交站), 与楼盘直线距离为320米；

自驾：请参考地图信息。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是华大天童朗诗里程幼儿园，距离楼盘257米。

医疗配套：楼盘3km（直线距离）内有8家诊所。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是惠民超市(神墩三路店)，距离楼盘648米。

该楼盘户型140~240㎡,整体均价约25740元/㎡，高于东湖高新区新房均价。起步户型是140㎡三居室，最低置业门槛约360万元/套，同板块改善盘光谷洺悦天玺起步户型和本项目差不多 (141㎡三居室），但该改善竞品单价2.75万元/㎡,置业门槛370万元/ 套高于本项目；

光谷东板块有己开通的地铁11号线，但本项目步行至最近的光谷六路站需要1.2KM；板块内另有在建的地铁19号线，但本项目步行至最近的新月溪公园站有1.5KM，但本项目步行至L2有轨电车高科园路车站也需1.2KM，在光谷区域内上班也不方便；