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2023-05-11 富美财经 浏览量:次
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保利·堂悦系,最早诞生于金陵南京,属于保利地产“尊居、逸居、善居、康居”四大体系产品中的“善居”体系,目前已经在北京、佛山、沈阳、济南、太原、兰州、重庆等十余个城市具有成功的开发经验。
该项目位于闽侯荆溪板块,从地理位置来看,荆溪是闽侯距离福州主城区最近的乡镇,和鼓楼区仅有一线之隔。随着闽侯推出的“五加二,白加黑,荆甘竹一体化”及建设滨江新城的发展战略,荆溪板块发展潜力无限,或将成为鼓楼西价值高地。
项目区位图
项目周边路网交通比较便利,绕城高速、京台高速等纵贯南北,便捷通向全国;荆溪大道、洪甘路、地铁5号线(延伸段)约10分钟直达东街口;软件园已经开始施工的马鞍山隧道,也为荆溪与市中心的紧密连接打开交通任督二脉。
不仅如此,项目享荆溪小学、荆溪中学九年一贯制优质教育;未来省直机关医院荆溪分院、妇幼保健院等医疗资源保障,生活配套基本齐全。
该项目占地23906.7㎡,建筑面积74880.0㎡,容积率2.4,绿化率35%,共规划5栋78-125㎡住宅高层产品及1栋政府回购商业楼,社区规划总户数541户,拟打造福州西新城人居标杆。
项目鸟瞰图
项目效果图
土拍回顾:地块很抢手
项目为闽侯2020-07号地块,是今年6月17日,闽侯2020年第四次土拍的热门地块。该地块是此次土拍报名人数最多的一幅,在拍卖伊始,就有多家开发商争相举牌应价,战况一度陷入胶着。进入摇号环节后,共有29家竞买人确认参与摇号,其中2位竞买人宣布放弃摇号。
摇号现场
最终,保利通过摇号幸运中签,以最高限价4.62亿元收获该地块,楼面价约8052.14元/平,溢价率24.9%。据了解,该地块计容商业建筑面积不大于3000平、计容公共服务设施面积不小于1490平;所有集中商业用房,产权建筑面积约3000平,按8584元/平回购;另外商品住宅销售指导均价为15935元/平。
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