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上海浦东【华发四季】

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环线内·双轨交

可步行至18号线二期大康路站（在建）

或者1号线呼兰路站，5站直达大宁

华发·四季河滨

一期房源已售罄

二期预备入市，户型图：

01.

热销解码 地段

环线内+双轨交，同价位难再寻觅！

一条环线代表了什么？

小胖君采访了多位认购客户，大家看法是一致的，从感性角度讲它代表了 身份感。

有小伙伴说了这么一句话：“从外地回上海，高速路牌显示离上海市区xx公里，这个市区就是以环线为界的”。

买在环线内就相当于买进了市区，或者说还能留在市区。

住在市区V.S.住在郊区，对于有些购房者，心理、面子上的差异是比较大的。

当然我不想去特别强调这种“心理上的界线”，但的确客观存在，这里也稍作表达。

示意图

我更想说的是：

一、买进环线内，意味着绝对距离市中心近，这直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位环线内，不管单位在哪里，都能从容应对。

二、2035主城区很大一部分是依据环线来划分的，项目占位环线内也意味着手握更高的发展话语权。

三、500-600万置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到环线外5-10公里，如今却还能碰到华发·四季河滨这个环线内供应，甚是难得。

项目未必错过不再，但一定是 卖一个少一个。一旦错过，环线内也很难再遇到如此高性价比的楼盘，现在抓住每一次买进环线内的机会是明智的。

效果图

另外，项目坐拥 双地铁，但我想说 这不是一般的地铁房，而是处在整个上海北区非常少见的 双地铁“十字路口”。

一座城市的中心往往是两条主干道的交叉口，因为便捷的交通会带来巨大的人流、物流、财富流。

地铁也是如此，纵观上海北区，几乎清一色纵向地铁，而18号线二期可以说是北区（中环外）首条东西线轨交，这就带来了发展契机。

示意图

1号线+18号线，这个十字路口就坐落于华发·四季河滨附近。

1号线5站大宁；

18号线可串联虹口、杨浦、陆家嘴北滨江、龙阳路等重要节点。

两条线连接的都是市区高阶板块，可以预见将来会有更多高知人群、财富汇聚到项目周围。

项目南侧就是在建18号线二期（在建），业主未来可步行至大康路站(在建)。

这样的“十字路口”在整个北上海屈指可数，如果你的置业目标就是北上海，何不紧紧抓住这份契机，手握一份更大的价值潜力。

02.

热销解码 产品实力

邻里空间+诚意精装，引领北上海人居风潮

文章开头我说了项目赢得了“票房+口碑”的双丰收。

口碑正来源于华发·四季河滨呈现的高品质，可以说在同价位中，华发所展现出的国企精工、匠心，诚意度相当之高。

同价位新盘鲜有邻里空间，但项目配备了约1300㎡高阶下沉式邻里空间，泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能一应俱全。

效果图

同价位新盘普遍是简装或普通装修，而项目是高诚意的精装，且“武装”到了人性化细节。

首先， 新风、地暖、中央空调三大件全部配齐，要知道很多同价位项目没有地暖，后期加装费时费力。此外 没有装修包，也不封阳台。

本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。

其次，在使用频次超高的厨房、卫浴间，严选国际大牌保证业主的使用体验。

油烟机、洗碗机、燃气灶等厨电都是交付标准，并选用了 德国西门子（或同档次其它品牌）；洁具、龙头、花洒等均为 科勒品牌（或同档次其它品牌），高层主卧更配置智能马桶。

第三，人性化细节惊喜满满，比如 客餐厅、卧室区域的背景墙都是交付，且墙面贴的艺术墙布也都是交付标准。小胖君参观了那么多样板房，背景墙、墙面几乎都是“非交付标准”。

玄关收纳柜、收纳镜柜、台盆柜也都为购房者定制好。既增加收纳空间，也免去了业主后期配色、定制的麻烦。

同价位新盘普遍设计百平米三房两卫，但项目建筑面积约91平就做到了三房两卫的功能，严控总价，入手门槛更经济，让更多购房者有机会入住环线内。

且从户型设计看，华发更多从住户角度出发，尽可能多创造使用空间。

见微知著，主卧飘窗的“奢阔”宽度，主卧淋浴房的飘窗，在一般项目上很难见到。

在整体规划上，高层、叠拼东西分区，并因地制宜通过一条林荫大道中轴，打通外部 滨河生态景观，滨水生活体验触手可及。

生活方式是无价的，在环线内，很难再寻觅到这种低密又滨河的全新小区，项目具备很强的稀缺性。

效果图

03.

热销解码 价值预期

1号线+南北高架，紧抓联络大宁的主动权

现在买房，价值预期是必看项，我觉得有三点值得一说：

首先，为什么张江的一众辐射区，唐镇能脱颖而出？

因为交通更便捷，2号线直达张江，自驾上有龙东高架、高科路直插张江；

因为新住宅连成片，更容易形成高品质居住氛围。

唐镇通过交通和品质氛围紧紧抓住张江的高薪产业人群。

那华发·四季河滨所在的区域也是如此。

目前大宁已是北上海公认的商业、产业新核，那它往哪里辐射？

一定也是沿着轨交、主干道辐射的，很明显就是 1号线+南北高架。

那辐射的受益点会在哪里？我觉得同理唐镇， 也会是在1号线附近品质住宅扎堆的地方。

示意图

如今沿着1号线从大宁向北，直到华发·四季河滨周边，中间区域已经饱和，基本都是老公房。

因此，可以预见大宁的年轻群体、强劲的购买力会更多向项目周边聚拢，量变也会引起质变，从而持续推动板块价值进阶。

说了那么多，其实就一句话， 项目所在的板块5站大宁，紧抓联络北上海核心大宁的主动权。而你要知道11号线嘉定南翔5站才到上海西站；7号线刘行5站才到上大路。

其次，二手房角度。

项目高层均价约6.1万/㎡。北面的融创玉兰公馆成交价已奔约 7.3万/㎡，央玺二手房，两年前的一套高层成交价就已达到约 7.12万/㎡（价格信息来源链家）。

第三，新房角度。

同环线的桃浦联动价 8.3万/㎡，宝山淞南去年售价约 7.3万/㎡（价格信息来源网上房地产），相比之下，项目高层约6.1万/㎡的性价比不言而喻。

04.

热销解码 醇熟配套

宝山万达+蕰藻浜滨水发展带

在生活配套上，很多购房者既想要烟火气，又想要时尚潮流的元素。

而华发·四季河滨兼具。

从项目出发，步行便可达 场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。

自驾经康宁路共康路可达 共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需，周边烟火气浓郁。

值得一提，这里潮流的生活方式也在逐渐构建，相信等项目交房，你期待的生活方式将走向成熟。

项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

蕰藻浜沿岸示意图

同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条 集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)。

比如智慧湾科创园，已成为网红打卡地，集时尚化、潮流化、文艺化于一身。

智慧湾科创园实景图

05.

热销解码 实力华发

稳健国企 值得信赖

当然，在对交付忧心忡忡的当下，开发商的稳健性是很重要的一环。

有认购群友表示：“华发是国企，且在上海的楼盘几乎各个都是红盘，这样的开发商值得信赖！”

正如他所言，华发目前在上海多子齐发，从古美华庭到古美华府、华发·半岛华庭，皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪、海上云溪、四季半岛等标杆人居项目。

能备受购房者的一致青睐，也侧面说明了华发拿地眼光的毒辣以及产品力打造的可圈可点。

同时，华发还是国企，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，八度荣膺《财富》“中国500强”，“2023中国房地产百强企业”第14位，实力靠谱！

华发·四季河滨

项目

华发·四季河滨

地址

宝山区富长路与联耀路交叉口

产品

建面约91-122平高层&叠加

销售

二期待加推

交通贴士

1号线呼兰路站；18号线二期大康路站（在建）

开发商

上海顾泓房地产开发有限公司

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