首页福州【售楼部】中骏璟宸售楼处丨中骏璟宸@售楼中心- 4000-400-856

福州「中骏璟宸」

售楼处热线:4000-400-856【营销中心】

①安排专业置业顾问、一对一服务，讲解项目详情。

②项目优缺点如实相告，让您买房放心，对不利因素有知情权。

③房源底价，剩余房源，更名房源，联系营销经理。

土拍情况

2021年9月8日，中骏以底价3.94亿竞得宗地2021-37号地块，平均楼面价10231元/㎡。地块面积：26.26亩，容积率：2.2，限高：50米，须建设1.7万方自持社会租赁住房，商品住宅销售指导均价为27500元/平方米

分析：去年第二场集中供地，中骏以底价拿下南二环边的小型地块，对于当时土拍，溢价率被限制，热度依然不低，住宅地块基本都触发摇号，只有该地块与五四北斗顶的地块，被底价拿下。

对于地块而言，由于配建公租房，而且比例高达44%，加上地块本身只有26亩，所以整体的可售面积并不多。

当然对于地块的楼面价1W，售楼处热线：4000-400-856仅仅是成交楼面价，售楼处热线：4000-400-856由于公租房存在，实际楼面价并不低。

按土拍公告，公租房起拍地价3000元/平。售楼处热线：4000-400-856可售楼面价：(39400-(17000*0.3))/(38511-17000)=15945元/平。

对于地块而言，由于已经存在指导价2.75W，对比实际楼面价售楼处热线：4000-400-856，差价1.1W左右，依然有一定空间。

对于中骏，首次入榕拿下三叉街地块售楼处热线：4000-400-856，做到较好的去化，算是入榕里面少有的没交学费的代表。

这次以小型地块加码南二环，也比较符合如今房企拿地的节奏，相对而言，整体而言风险成本也不高。

【项目概况】

【项目位置】：福州 · 南二环 · 后坂路南侧

【项目规模】：占地面积约17605㎡，容积率2.2，绿化率约30%，4栋纯板楼高层

【项目特点】：现代主义都会无界住区

【项目户数】：约208户

【品质户型】：建面约89-110㎡

【区域标签】：南二环芯/毗邻万达/近地铁1、6号线（建设中）/醇熟配套

【物业公司】：国家一级服务资质[世邦泰和]

周边配套：

交通无界，轨/环/道 全维路网

轨 | 约800-1000米到达地铁1号线葫芦阵站、6号线（在建中）潘墩站

环 | 二环、三环快速路

道 | 则徐大道、 南台大道、南江滨大道三大主干道

形成“三纵三横两轨”城际交通，实现家与全城的无界互通。

繁华无界，二环鼎配帷幄

近邻幼儿园、仓一小分校、麦顶小学分校等学府，一站式无忧教育。

比邻中骏世界城、白湖亭万达、世纪金源购物中心、红星美凯龙等五大商圈，举步繁华。

坐邻东部行政办公区、江南CBD商务区，与福州高干菁英为邻。

鲜氧无界，多公园生态

花海公园、后坂街头公园、高盖山公园环绕，天然负氧离子，拥抱健康生活。

户型鉴赏：

【1】建面约89㎡阳光三房 幸福一步到位

[餐客一体]家庭社交场域，连接宽景阳台，明朗悦心

[方正全明]双朝南卧室，全明空间尽揽四季阳光

[U型厨房]洗、切、炒动线合理，美食随心享

[奢阔主卧]大飘窗设计、独立卫浴，涵养主人逸趣

【2】建面约110㎡阔境3+1房 人生就此进阶

[独立公区]静享自在天地，归家舒心便捷

[百变户型]稀缺超大横厅，宽敞气派，三房四房随心而变

[全明通透]5.5M阔绰南向阳台，居家生活处处有景

[尊崇主卧]搭配独立卫浴、衣帽间，尊荣尺度尽显

【项目区位图】

福州「中骏璟宸」

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