深圳中海寰宇珑宸怎么样-龙岗中海寰宇珑宸利弊(优点和缺点)分析-一文读懂

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【项目名称】中海寰宇珑宸

【占地面积】约4.6万

【建筑面积】约24万

【推售产品】建面约77㎡-114㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年中旬

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】3138套

【可售数】1358套

【车位比】1：0.8(共2554个)

【容积率】01地块5.1/02地块5.3

【绿化率】40%

【梯户比】3梯7户（户户朝阳）

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业

【社区配套】公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等

【项目地址】龙岗·国家级宝龙科技城·14号快线（宝龙站）东侧·龙湖体育公园对面

第一部分、项目基础信息

项目前身为龙岗宝龙G11101-1126拍卖地块，地块于2021年9月28日（深圳年度第二轮供地）由中海以28.04亿+配建38000㎡人才房竞得。

推出住宅约1300套，面积77-94-114㎡， 毛坯限价3.63万/㎡，精装交付，总价预计是290万起可以买个3房上车户型；

项目分2个地块开发，总占地约4.6万平，总建筑约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅，总户数3141户，其中商品房仅1361户，全年期自持租赁用房1092户，安居型商品房688户，停车位2479个；

小区共建设两栋住宅+一所幼儿园，最高楼层为地上48层，地下三层；商业总体约2万㎡；1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户。

第二部分、户型攻略

整个小区主力户型以78-79的三房一卫，其次下来就是93平三房两卫，114平的四房整个小区就1栋的D座和1栋C座两条腿，算是套数最少的户型，内部配套有小区市场以及幼儿园等，相对还算是齐全

朝向方面：小区主力户型为78-79平，其中01以及02户型为西北朝向，03和04会略好为西南，最好的朝向无一例外留给了93平的三房两厅以及114平的大户型，所以在选择户型上，小面积的朝向都较为一般；

第三部分、项目具体信息

交通：项目距离14号线，宝龙地铁站，百度地图实测直线距离为1.4公里，导航步行时间约20分钟，还是超出了步行舒适范围内，而且此现状，后期可改善的空间较少，同时在小区楼下就是公交车始末站，后期出行依赖于轨道的话，可能需要公交再转地铁还算是便利；

教育：这个算是该项目最大的亮点，项目距离深圳高级中学龙岗学校约900米。

中海寰宇珑宸的小学、初中，都属于深高龙岗学校+宝龙外国语学校的双学区招生范围（具体招生范围以学校最终公布信息为准），同时这个项目也是片区目前唯一的住宅新盘供应。周边覆盖宝龙学校、南约小学、宝龙外国语学校以及国际学校枫叶学校等全龄优校。

目前学区划分公示：

商业：商业配套，目前算是该项目的短板，主要原因于周边其他小区基本都是安居类房产，现有的生活配套都是一些底商类的小卖部，严重缺乏集中式商业，大一点的购物中心要去2公里开外的坪山天虹等，所以在生活品质上比较一般；

文体：目前依然是比较匮乏的，但是后期将得到较大改善，约25万平的龙湖体育公园（在建中）、约7.8万㎡宝龙文体中心(在建中），就在家对面，所以于文体来说，后期在孩子文体教育上有较大的附加值；

深圳【中海寰宇珑宸】

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