首页2023@#长沙建发.玖洲和玺售楼处电话!售楼处位置!售楼处最新房源价格!

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01

规划：建面约32万方，打造2梯2户纯板小高层

建发玖洲和玺位处高铁新城板块，平阳南路以东，北邻长托路，占位高铁自贸新城及会展国际新城双板块交界处，享两大片区发展利好。项目靠近黎托生态公园和浏阳河风光带，结合当地生态优势打造纯板楼低密小高层，规划建面约32万方，容积率2.8，为片区内少见的低密楼盘，绿化率约30%。

项目地块分三部分开发，北面是汽车体育公园，中间建设为两栋公寓，公寓底部规划有七千方社区底商，地块南侧规划为住宅，共19栋，均为16-17层两梯两户纯板小高层，总计1396户。车位配比1:1，可满足业主日常停车需求。

建发玖洲和玺2月13日首开15#、19#、20#和21#栋，均为小高层四房产品，建面约133-176㎡，当日去化120套，去化率约六成。项目首开卖毛坯，均价约11800元/㎡，对比紧邻项目西北侧，去年12月同样由建发摘得的144号地块来看，其毛坯限价已达14000元/㎡。两地块共享片区基建配套，预计项目未来具备较大发展空间。

02

配套：交通配套占据优势，栅格中等能级

项目周边配套示意图

项目东侧为雨花大道，同时临近湘府路高架，自驾方便，但也受到一定噪音及灰尘影响；周边长托公园等“两园一廊”围绕，景观良好；距离已通车的2/4号线长沙南站约1.5km，距规划中的8号线长托路站直线距离约500米。教育方面，周边有雅礼雨花中学、南雅中学等（具体入读学校以教育局发文为准）；中心医院等提供有力医疗支持，但项目距离保利mall、旭辉mall等商业中心有一定距离。

小区内部来看，自建一所6班制幼儿园，以及七千方社区底商，满足业主日常生活需求的同时也能很好地弥补周边大型商业配套较远的短板。

片区栅格系统评级截图

根据CRIC栅格地图，以1*1公里栅格将大量行业及非行业数据落位，将板块能级进行划分，可以看到项目所在地块栅格综合评定处于中等能级。项目所在片区教育、医疗、景观资源整体配套较好，周边会展和高铁片区两大板块资源辐射，只是目前片区仍处于规划兑现期，地铁配套有待落地，栅格评估为中等能级。

03

户型：133-176㎡全四房设计，全部赠送空中花园

建发玖洲和玺为2梯2户纯板楼设计，其与塔楼或板塔结合的住宅产品对比，采光和通风效果更好，南北通透。项目主力户型建面约133～176㎡，均为四房两厅两卫设计，整体户型偏改善，全部赠送空中花园，每个户型都做到了"N+1"空间，后期可根据个人需求灵活改造。

133㎡

3+1高拓空间，得房率约92%

133㎡户型四房两厅两卫设计，该户型南向景观阳台连接客厅与卧室，提升空间内部采光与通风效果，餐客厅一体化整体开阔且舒适；主卧套间设计自带飘窗，空中花园可改卧室，空间功能更具灵活性，整体得房率较高，大约在92%。

143㎡

“四叶草”布局，7.2米宽绰景观阳台

143㎡户型四室两厅两卫设计，三开间朝南，南向阳台宽约7.2米，宽绰舒适；北向设备平台与餐客厅连通，南北通透，客厅宽约4.2米，约10㎡空中花园为半赠送，可根据家庭需要做灵活改造，打造成次卧、书房、儿童房等。整体卧室采用“四叶草”布局，保证各个房间相对独立的同时，提升居住舒适度。

173㎡

客餐厅一体化，阔绰四房设计

建面约173㎡户型同样为四房两厅两卫设计，但在空间感、尺寸上更为宽绰大气，卧室和厨房均带飘窗，空中花园可改书房、儿童房；餐客厅一体与北面生活阳台相连，兼具品质感与实用性，居住更为舒适，但未做到动静分区，整体得房率在92%左右。

04

产品：园林打造禅境风格

卧室全配备三层low-e玻璃

建发玖洲和玺作为建发进入高铁新城板块打造的品质盘，项目在典型的新中式风格上更进一层楼，通过布置园林景观营造“禅境新中式”风格。王府大门采用“重檐”规制，恢弘大气。

园林内设置三进院落，同时结合假山、亭台、楼阁等园林内景打造“十二景点”布局，满足全年龄段观赏以及休闲所需。建筑风格上删繁就简，外立面采用真石漆，形态线条更为简洁。

产品室内亮点则体现为项目卧室全部采用中空三层low-e玻璃，客厅等非卧室部分则安装为中空双层low-e玻璃，具有良好隔热效果的同时能更好地保障室内透光性。

建发玖洲和玺打造为禅境新中式项目，首开133-173㎡户型，均为四室两厅两卫设计，涵盖刚改双重需求，整体得房率高。项目所在片区受会展片区和高铁片区两大板块资源辐射，可共享配套，片区现处于兑现期，具备发展潜力

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