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上海临港「鹏瑞云璟湾」

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最新消息：

『鹏瑞云璟湾』

首开已售罄

二期建面约89-145m2即将加推

10月2日-10月6日认购！

总价约450万起买4房

总价约230万起买3房

临港最顶流的生活即将兑现！

鹏瑞云璟湾示意图

NO.1

中国第一个顶尖科学家社区

临港“NO.1”的生活方式

“这个星球有10000多座城市，1200多个自贸区，临港新片区是中国第一个新片区！”

既是中国第一个新片区，也诞生了第一个顶尖科学家社区，它所打造的也将是临港最顶配的生活方式：家住“1号工程”旁+享受上中系小学/莫比乌斯公园/海港中心（预留轨交）/洛克体育馆等国际级生活配套+与约6.4万人高精尖人才做邻居！

为什么是临港最顶配的生活？

我们可以从三个维度来看：

1、家住在“1号工程”旁，临港不会再有第二个！

世界顶尖科学家论坛永久会址作为临港的“1号工程“，当之无愧的超级地标，将集成会议会展馆、数字图书馆、酒店宴会、商业演出等文娱配套，打造现代化、高品质的科创中心。

世界顶尖科学家社区效果图

如此重要地标，其带来的后劲价值不可估量，对住宅价值的提振也可想而知，毕竟家住在“1号工程“这样的资源，十分稀缺且很难复制！

2、与超6.4万总部高精尖人才+科学人群+科研人员做邻居

数据来源：上海临港、临港科技城等综合网络整合，或存在数据统计不完整，仅供参考，一切以官方公示为准。

103科创总部湾已签约企业达23家，全是中建、中铁建、中国重燃等国企央企，其余也多为半导体、芯片、人工智能等领域的国内领军企业。

顶尖科学家社区未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室。

科技创新城同样聚集了多达360多家实体企业落户，累计超过5000+名科研人员。（来源：上海临港官方微信）未来你将与总部高精尖人才+科学人群+科研人员做邻居。

3、享受上中系小学/莫比乌斯公园/海港中心（预留轨交）/洛克体育馆等清一色国际生活配套

来源：上海临港人才自由港

·教育资源是以上中系小学为起点

9月7日，上中东副校长在接受采访中提到：“未来，按照规划，将在顶科社区托管一所全新的小学。”

来源：上海临港官方公号

103片区起点便是“上中系”，周边共规划规划6所幼儿园、2所小学，2所初中和1所高中，1所国际学校，未来的教育资源只会同级或者更好！

莫比乌斯公园效果图

·莫比乌斯公园预计年底实现开园

莫比乌斯公园规划有莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林、青年T大会草坪、分子花园广场和科学家哲思小径等11个主题功能区，打造一个开放、休闲的交流胜地！

海港中心效果图

·海港中心预计2024年竣工，预留轨交接驳点

位于海港大道上的大型商业中心海港中心，将集结奇幻商业街区、文艺浪漫主题街区、体育中心、沉浸式剧场酒店，打造复合新地标。

还有与轨道交通接驳的下沉式广场，预留轨交点，真正的地铁上盖商业！据第一太平戴维斯数据，轨道交通3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%-9%。鹏瑞云璟湾距离海港中心直线距离约1.3公里，价值可想而之。

在其他交通上，海港大道上的T2中运量美人蕉路站正加速建设中，可直达轨交16号线滴水湖站，未来生活于此更便利！

来源：网络

·体育馆引进美国纽约的洛克体育品牌

三周年之际，临港集中签约了一批商旅文体项目，其中就有洛克体育103片区体育综合馆顾问项目，临港本次签约项目，可能就是引入洛克公园SSR体育综合馆。

来源：网络

·商业资源引进全球知名物业高力物业

集中签约中还提到上海高力物业顾问入驻莫比乌斯环商业。高力国际全球最著名商业房地产公司的排行高踞第二位，如此高水准的物业公司将为103片区引入更好的品牌，值得期待！

整个顶尖科学家社区所引进的品牌和配套起点非常高，教育是最好的，体育资源、商业资源都是国际品牌……未来还会有更多顶配资源入驻，如此高规格的形态胜过以往任何一个国际社区！所形成的社区价值，也无法比拟！

NO.2

与莫比乌斯公园一路之隔

顶科”c”位+双水岸半岛生活，临港仅有

整个顶科社区围绕橙和港、夏涟河十字水系，形成独特的地理环境，衍生出独一无二的双水岸滨水半岛区域。鹏瑞·云璟湾就占居于此，名副其实的顶科社区"c”位！

鹏瑞·云璟湾示意图

过去从美人蕉路抵达鹏瑞云璟湾还无法明确的感受到其“c“位优势，但如今从环湖南三路进入，其地段优势骤然凸显：鹏瑞云璟湾与莫比乌斯科学公园、科学方舟等仅一路之隔，这里将是顶科最有价值的黄金位置！

鹏瑞云璟湾示意图

双水岸又将形成临港独有的半岛生活，如同湖景资源一样稀缺，半岛资源土地价值高，有一种尖端效应刺激半岛物业的高溢价能力，使得土地价值又进一步提升，形成良性循环，以价养价。

NO.3

建面约145m2沿河稀缺户型首次亮相

重磅推出“产品升级计划”，取证在即

国际化社区对应的住宅产品必然是高品质，才能匹配高精尖人才的需求。为此鹏瑞云璟湾二期产品做了全维度的产品升级，二期将加推建面约89-145平优质房源，共541套。

鹏瑞云璟湾升级精装交付示意图

首先，本次加推鹏瑞集团为延续“深圳湾1号”的豪宅基因，提出“品质升级计划”，新增智能马桶、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、洗碗机、原先的中央空调进行品牌升级等，配合原先的三玻两腔中空Low-e玻璃、中央空调及新风系统、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统，以及多项“魔鬼”细节等，旨为居住者营造一个更高品质的理想居所。

鹏瑞云璟湾部分精装交付标准示意图

示意图

在建筑上，继续沿用“绿色建筑三星+超低能耗建筑”标准打造，从住宅的增值保值性来说，超低能耗住宅更保值！

其次在面积上，除了保留之前热销的建面约89平和99平户型外，还增加了建面约130平户型、建面约145平两种户型，满足不同家庭的需求。

鹏瑞云璟湾二批次加推户型分布图

建面约145平4房2厅3卫户型图

其次，二期新品推出直面河景产品，仅25套。

建面约145平4房2厅3卫户型沿河分布，可以说是目前临港景观面最好的户型。目前市面上最高配的大多是做到双套房设计，鹏瑞不仅有，且在此基础上增加270度观景阳台+大横厅设计+阳光双庭，还有主卧转角窗台+飘窗设计+书房转角窗台设计3个观景面，搭配沿河的位置，简直无敌！

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建面约130平4房2厅2卫户型图

约13.5米全屋面宽+四开间朝南+宽景阳台，让建面约130平4房2厅2卫的户型也看点十足。大尺度的面宽，采光度更佳，房屋更通透。一梯两户设计，营造更舒适的归家体验感。

【其它户型图】

鹏瑞云璟湾一期产品已售罄，本次继续加推了一期产品中的明星户型：建面约89-99m2户型可供选择！

生活在中国第一个顶尖科学家社区、享受清一色的国际级生活配套：上海最好的“上中系”小学、国际大牌洛克体育馆、莫比乌斯公园、海港中心，还能和一众高精尖人才做邻居，住全维度升级的高品质住宅鹏瑞·云璟湾，就是当下临港最顶配的生活！

上海临港「鹏瑞云璟湾」

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