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福州首个湖畔第四代生态住宅——保利国贸天琴湖正式亮相。除了第四代生态住宅，还有“一半湖景、一半CBD”等价值赋能，堪称buff叠满的全维度楼盘，值得你放进期待盘收藏夹。不妨花3分钟时间，跟随笔者的步伐一探究竟。

保利国贸·天琴湖 | 建筑效果图

01

“进阶版”第四代生态住宅

构筑豪宅价值体系

如今，什么都在更新换代，而传统的大平层电梯房几十年来如一日，千篇一律。尤其在急速的城市化进程中，PM2.5指数超标、噪音污染、压力焦虑等‘城市病’，让更多都市人想要逃离沉闷的钢筋丛林。但渴求清新静谧生活的同时，又想触手繁华的生活方式。

而第四代住宅的出现，打破传统住宅停留在户内的居住空间中，其以阳台作为与外界的联系，融入了奢阔的露台空间，打破了固有住宅的边界感，是一种融合了平层与别墅的凌空院落的全新产品，已成为豪宅符号，也满足了想要兼具大平层与院墅生活的高端客群需求。

保利国贸·天琴湖 | 效果图过程稿

作为东二环乃至福州品质住宅的“挑战者”，天琴湖一切从居住者的生活方式出发，量身定制，用更舒适、更实用的产品，匹配城市精英阶层的迭代人居生活。

首先，户型设计方面，突破市面上现有产品的尺度限制，（建面约）143㎡做到惊人的5.5开间朝南，面宽超18米。一般来说，开间进深的黄金比例是4:6，而天琴湖143㎡开间进深比例远高于这一数值。从下图来看，其南面尺度可以超越市面上180㎡甚至200㎡户型的面宽，也让风景在室内无限扩张。

从建筑顶部向下看，项目所有的楼栋拥有短进深、大面宽、高通透性、纯板式等显著优势，成为高端豪宅的建筑类型。还配备独立私家电梯厅、独立入户前厅，延展更多的使用空间，彰显豪宅应有的私密性与专属感。

南面的云端阔绰庭院，坐拥270度的景观视野，已提前预设了多种使用场景：藤椅小憩、露天Party、还可布置一方安谧茶室，时而邀友待客饮茶品茗，时而放空看书小憩，这也不失为释放压力、关照自我的良好出口。所以，第四代生态住宅不只是产品和面积的突破，更有生活方式的重新定义。

保利国贸·天琴湖 | 庭院效果图

放眼整个福州，目前没有社区同时做到从外部到社区，再到社区三重景。一方面，此前的第四代生态住宅体量偏小，不具备打造丰富景观与配套的条件，另一方面，外部资源和条件的限制，很难让建筑和周边的环境完美融合。

保利国贸天琴湖则发挥第四代生态住宅的优势，在园林景观方面，以湖居主题、艺术造景、生活功能为基础，以“湖”、“岛屿”“森林”三大元素融合，打造湖居度假豪宅社区。并与外部的晋安湖、陈厝河公园融合，从地面到天空，打造平面森林+垂直绿化，都将自然、绿色、生活做到每一处的融合，社区的实际绿化率接近49%，整体打造一种内嵌在自然公园里的既视感。

当然，事在人为。

为了将生态人居理念融入日常，开发团队考察国内优秀生态住宅案例，历经数次设计稿的推翻。

譬如，设计团队充分考量光照、建筑与环境之间的关系，用“庭院转换”和“楼层转换”， 将露台设计为奇偶交错，所有私家庭院都有两个自然层高，打造约6米的挑高天空院落。也赋予了建筑生态的内涵，带来更广阔的视野、更私密的空间和更舒心的环境。

保利国贸·天琴湖 | 庭院效果图

最终，从整体到局部，从细节到趋势，都在方方面面构筑豪宅产品的价值体系。即“垂直森林建筑+6米挑高天空院落+独立电梯入户+IMAX大开间设计”等，将生态人居理念融入日常，引领迭代住宅的生活方式。从这个角度看，天琴湖无疑是福州住宅产品的一次历史性突破，也赋予了城市建筑不一样的生命力。

保利国贸·天琴湖 | 建筑效果图

02

择址有道

非贵脉不落

福州第四代住宅成为豪宅的代表符号，选址自然十分考究。基本都择址在自然资源优渥的中心土地，前两个生态住宅项目入市即售罄，备受追捧。

天琴湖所处的东二环板块，为福州近年来当之无愧的热门板块，也是承接鼓楼中心的又一个新中心板块。所以，土地热卖、房企扎堆、利好不断……

东二环的1.0启动于2010年，作为福州商业扛把子的泰禾广场，2015年开始，带动了整个板块的出圈。房价也从1字头跳至2字头。

泰禾广场 | 实景图

2.0时代，则是跨过泰禾广场衍生出更为全面的价值，并集中了学校、商业、医院、公园等各大核心资源。其中，2200亩的福州版“中央公园”，让东二环跃升为生态宜居片区。早在2018年，二手房已迈进4万大关。

3.0时代，东二环的版图再度扩容，以晋安湖为分界线，集中火力在后半段，各种市政、交通配套开始集中发力。随着城市迭代扩容，权贵云集的西湖富人区，沿湖资源基本开发殆尽。晋安湖“新贵”富人区，也正式接棒西湖“老钱”富人区，成为主城区湖畔生态贵地。

对于湖居而言，一个湖的水域面积越大，意味着湖景价值越高，开发上限也越高。作为福州城区调蓄库容最大的湖泊资源，晋安湖总投资超100亿，其承载的是整个福州海绵城市规划建设的大使命。如此大手笔的配套，其辐射范围内，定会爆发惊人的能量。

晋安湖 | 实景图

经过 12年的发展与成熟，东二环正式进入晋安湖CBD4.0时代，120米爱摩轮地标建筑、三馆文体配套等，这些高颜值建筑将在5年内全部建成落地。商务方面，各类承载福州未来竞争力的产业集群已投入建设，例如未来科技大厦、IGG天盟大厦、湖塘科创园等都已经晋安湖CBD开工建设。除了开工建设的，规划中的中金等总部大厦、临湖超五星级酒店、200米双子大厦等。如此势如破竹的进展，无疑都是为了晋安湖CBD的爆发而蓄势。

不难窥见，晋安湖CBD片区的成长，让东二环房价从1字头裂变到5字头，实则是政府的不断投入和配套的迅速落地，让板块价值与价格相匹配，东二环的“Plus版时代”拉开大幕。

而位于晋安湖CBD核心板块保利国贸天琴湖，板块内的硬核配套都在步行范围内，可谓占据了“一半湖景、一半CBD”，也是目前市面上唯一一个 “位于市中心CBD +湖畔第四代住宅”的楼盘。站在东二环4.0的时代风口，天琴湖的未来价值可期。

保利国贸·天琴湖 |周边配套效果图（过程稿）

03

差异化产品

填补市场空白

近年来，东二环板块虽然供应量增加，但地块两极分化严重，主要以这两种项目为主。

一种是地段优越、外部资源条件良好的纯商项目，但动辄七八百万，上车门槛颇高；

另一种则配比较高的安商房，或者以刚需为主的楼盘，纯改善一族又难以接受。据CRIC数据统计，在近5年东二环板块出让的地块中，安置房的占比高达70%。

天琴湖虽满足第一种地块的条件，但项目没有跟风，带来不一样的思考与操盘，让更多高端改善家庭享受精致生活。

项目约135㎡起步门槛，弥补了板块市场空白，恰好满足了城市中坚力量对美好生活的需求。项目对标市面上最难伺候的高端改善一族，他们阅盘无数，但很难找到满意的楼盘。

加上东二环二手房早在几年前就已突破4万大关，5-8年前的产品也逐渐被市场淘汰。而从天琴湖所处的板块价值、内部产品特点来看，无一不从豪宅的生活方式来打造，他的出现也成了板块乃至整个城市的高端改善更优解。

保利国贸·天琴湖 | 鸟瞰图

现如今，楼盘的“安全性”成为购房者的重要评判标准，保利国贸天琴湖为央国企强强联袂打造。并集结了保利的“天字系”与国贸的“天琴系”两大豪宅基因的产品系，也是一款扎实的复合型豪宅产品。

综合来看，保利国贸天琴湖从选址到配套发展，从湖居生活到区位潜力，再到产品打造、品牌实力等，真正的buff叠满。

据悉，保利·国贸天琴湖即将开盘，如果已经错过了福州前两个光速清盘的第四代住宅，这个135-200㎡市中心CBD湖畔生态盘，建议大家到现场实地探访，了解价格的同时，也能提前感受未来的别样生活。

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