招商虹桥公馆3期约480w起上车大虹桥!青浦徐泾「虹桥公馆3期」最新房源加推中

招商虹桥公馆3期约480w起上车大虹桥！「虹桥公馆3期」已公示即将开启认购！低门槛“捡漏”的绝佳机会！

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今年以来，虹桥新房市场“供应稀缺”已经达成了共识，几乎所有人都在讲，几乎每个人都知道。

其中，三批次“大虹桥热销红盘”——虹桥公馆3期，成功收获了596组认购！认购率224%！触发积分52.75分！

虽说虹桥公馆3期仍然属于“低积分也能大胆冲”的状态，但从这样的趋势来看：或许留给低积分购房者的时间，也没有太多了。

而且更重磅消息：

如此“热销”的虹桥公馆3期，四批次再度加推！均价64367元/㎡已公示！即将开启认购！

虹桥公馆3期效果图 仅作示意 非交付标准

招商虹桥公馆3期约480w起上车大虹桥！青浦徐泾「虹桥公馆3期」最新房源加推中

笔者在此需要画个重点：

此次虹桥公馆3期，虽然推出的产品依旧为建面约92㎡3房、建面约105㎡3房、建面约132㎡4房，但这一次推出的产品“结构”发生了变化！

虹桥公馆3期，将主力将推建面约92㎡3房，总价将约480w起！

约480w起就能够“大概率”上车虹桥公馆3期是个什么概念？

这我们就要看看如今的新房市场，约480w起能够买在哪了。

基本上也就是在五大新城之中挑挑选了，甚至松江新城还门槛更高不好挑，3房基本上达到了600w级，例如临港新城又距离市区过远，生活不太方便。

约480w起上车大虹桥！「虹桥公馆3期」已公示即将开启认购！低门槛“捡漏”的绝佳机会！

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但虹桥公馆3期，可是大虹桥“用事实讲话”的热销真红盘啊！

约480w起能够上车“虹桥核心区”！何必选择五大新城呢？

毕竟“大虹桥”和“五大新城”的能级比起来，那绝对是“更强”的！

比如摆在眼前的“定位不同”：独立城市定位vs世界级核心枢纽！

这点笔者就不用多讲了吧，但凡对上海楼市有一点了解的都知道，别说和五大新城相比，从全市来看，在板块能级上能够超过“大虹桥”的区域，都屈指可数。

城市级战略和世界级战略之间的定位能级，相差还是很多的。

大虹桥实景图

而除了定位外，其实更明显的区别是大虹桥与五大新城之间的“产业”区别；

越高能级的规划决定了一个区域未来的价值潜力更高，而产业能级越强，则意味着该区域内的楼市将得到完善且高速的发展！产业决定了该区域楼市的基本面和购买力！

我们来看看目前五大新城的“主要产业”：

嘉定新城——国际汽车智慧城

汽车、智能传感器及物联网、高性能医疗设备及精准医疗等

青浦新城——长三角数字干线

数字经济、现代物流、会展商贸等

松江新城——G60科创走廊

生物医学、工业互联网、智能制造装备、新一代电子信息、旅游影视等

奉贤新城——东方美谷

美丽健康、智能网联汽车等

南汇新城——数联智造

集成电器、生物医药、人工智能、航空航天等前沿新兴产业

示意图

再看看大虹桥的当前产业：

核心区

总部经济、国际商贸、高端服务、时尚消费

西虹桥片区

会展商贸、文创旅游、空间信息

东虹桥片区

枢纽经济、临空经济、数字经济、产业金融

北虹桥片区

创新经济、低碳能源、科技服务、智能汽车

南虹桥片区

国际化公共服务、生命健康、电竞娱乐

示意图

而对于产业“优劣”的判断其实也很简单，我们时常能发现，真正顶级的地段，布局的是金融、国际贸易、律师事务所、外企总部等核心第三产业，比如陆家嘴、南京西路。

而布局2.5产业的地段则要略逊一点。

2.5产业即以研发为主的第三产业。他们不是第二产业，毕竟不是制造业，所以数据算入第三产业，可以看出五大新城大多都属于这个能级。

所以从大虹桥的产业来看，尤其是东虹桥雄厚的“金融属性”！其产业能级也高出五大新城“不止一个level”！

这也决定了大虹桥的“上限”，是要比五大新城高上不止一点的。

这一点其实更多体现在了“二手房市场”上。

大虹桥二手房市场成交价格已上8w+元/㎡的价格，与五大新城相比更是“一骑绝尘”！

「虹桥公馆3期」前期——招商虹桥公馆，当前二手房成交价格早已经稳定在8w+元/㎡；

来源于某中介app

其周边的万科天空之城、仁恒西郊花园两个标杆优质次新盘，当前最新成交价格也均在8w+元/㎡；

来源于某中介app

无论是在区域定位、产业能级、甚至如今的二手房市场上，大虹桥都有着难以媲及的优势！

所以：在虹桥公馆3期总价仅约480w起！可以说是约480w起购房者“捡漏上车”虹桥新盘的绝佳机会！

甚至这样的几乎如果这次错过可能就无了，毕竟虹桥新盘依旧是600w级购房者的主要战场，甚至在最近土拍之后，要变成700w级了。

ps.今年一批次的土拍，虹桥宅地已经有6.95w元/㎡的房地联动价了。

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而且虹桥公馆3期的优势，也绝不仅仅只在“大虹桥”的地段上，还在于其自身“优秀的产品”！

比如优越的户型设计；

即使是建面约92㎡的3房户型，也做到了三开间朝南+飞机户型+标准南北通透+大阳台+全卧室飘窗，生活幸福感直线up！

建面约105㎡户型一览：

建面约132㎡户型一览：

比如虹桥公馆3期大胆取消了传统连廊设计！

这在整个上海的新房市场中，“无连廊”的舒适生活都是相当少见的！

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虹桥公馆3期效果图

比如说，在装标维度上，虹桥公馆3期也相当值得称赞！

必不可少的新房三件套！采用东芝或日立或松下或同等品牌的空调和地暖，百朗或同等品牌的新风系统。

项目的餐客厅、主次卧及书房的墙面均是墙布，在大多乳胶白墙的项目中，瞬间脱颖而出！

建面约105㎡户型装修体验馆实景图

建面约105㎡户型装修体验馆实景图

甚至包括对社区的设计也是别具匠心！

虹桥公馆3期深入思考了邻里之间的关系，从而取代了传统意义的会所，而打造出约2800方架空层！

对内部空间细分为乐享、沉浸式、开放式三大空间，涵盖剧本杀、专业健身、共享茶室空间、儿童书吧空间、共享客厅空间、儿童游乐等10大主题架空层。

架空层效果图

示意图

开放式空间示意图

虹桥公馆3期主力建面约92㎡3房！总价仅约480w起！

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虹桥公馆3期

最后，笔者还想再说说属于虹桥公馆3期的“真实生活”。

除了拥有着“超能打”的地段、“更优秀”的产品

虹桥公馆3期还拥有着许多新盘不曾有的当前即可享受的“完善的生活配套”、“幸福的生活方式”。

大虹桥的“核心商业”——天空万科广场已经正式运营！是如今虹桥的网红新地标！与虹桥公馆3期直线距离仅约1km！日常生活完全无忧！

实景图

这里聚集了盒马鲜生青浦首家门店、区域首家CGV影城、奈尔宝家庭中心区域首店、弹力猩球超级运动中心区域首店、全国首家造梦盒子家庭音乐剧场、WFITNESS威尔仕健身区域首店等等，在当前虹桥商业还相当稀缺的现状下，势必将会形成虹桥当前更为核心的“大型商圈”！

还有很多潮流时尚及生活方式品牌也纷纷在上海天空万科广场设立了区域甚至全国首店，如lululemon、NITORI、MUJI无印良品、UNIQLO优衣库、MLB、华为智能生活馆、PADELX板式网球等。

上海天空万科广场实景图

除了商业外，虹桥公馆3期的“交通优势”在当前的新房市场中也相当明显！

距离徐盈路地铁站实际步行仅约1km，是实打实的“步行可达”地铁房！

进站后，3站虹桥火车站、直达虹桥机场。更可通过无缝换乘2号线及10号线，通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等。

实景图

包括教育资源，「虹桥公馆3期」周边也有着充足“储备”！

在「虹桥公馆3期」一街之隔，规划有多块教育用地！未来文化气氛浓厚！

示意图

同时项目周边也已落成众多优质教育资源，如上海师范大学附属青浦实验中学、青浦世界外国语学校、青浦区尚鸿小学、国际会计学院；更有上海美国学校、上海英国学校、新加坡学校等12座国际学校！

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

区位示意图

编辑

约480w起的“低门槛”！

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即可上车大虹桥热销真红盘！

肉眼可见的“优秀产品力”！

同样可预见的入住后幸福生活！

虹桥公馆3期主力将推建面约92㎡3房！成功置业概率更大！

你还在等什么？能够虹桥，何必新城！

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