中山马鞍岛招商臻湾府怎么样招商臻湾府(优点和缺点)分析招商臻湾府一文读懂

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中山【招商臻湾府】售楼处电话：400-6080-012 营销中心

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众所周知，马鞍岛房价经过2年疫情折磨，房价从3万跌到现在2.2万一平的均价，招商臻湾府也不例外？那现在还值得入手吗？也不例外？那现在还值得入手吗？答案是值得！现在房价是处于最低时候，深中通道将通车，涨回3万确实可能性很大，就算现在买进涨不到3万至少都是会涨！

项目位于马鞍岛北部片区，而目前北部片区已具备一定的居住条件，岛上首座星级酒店——希尔顿欢朋酒店正式开业，首所中学——西湾外国语学校开学，翠亨新区社区卫生服务中心启动建设。

近日，由翠亨集团招商团队引进的华联盈创生活超市、711便利店等一批商业配套陆续投入使用，中国农业银行、中国银行、广州银行等银行网点陆续开业，而且也是目前岛上在售项目最多的区域，未来居住氛围会相当浓厚。

项目主推79㎡、89㎡、105㎡ 、120㎡三至四房户型。

户型的多样化加上价格也合理，所以招商臻湾府现时相当值得买！

【项目基础信息】

占地面积：约10.37万㎡

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

物业类型：住宅

产权年限：70年

物业管理：招商物业

【项目解析】

项目的园林设计采用现代艺术度假风格，以自然为基底，以打造“公园中生活”为理念，让人们体验与都市同行、与自然共生的生活方式。

结合规整式的建筑布局，打造“一轴一环一带九园”景观。

项目配备九大园林体系，构建出全龄段运动生活方式。

当然，作为40万方生活大城，项目内更是配备了幼儿园，还有高级会所，是一个集住宅、教育、社区配套于一体的湾心臻品住区。

【户型介绍】

户型亮点突出，是不可多得的N+1户型！

据了解，招商臻湾府整体将开发建设25幢31~34层住宅楼。其中，住宅面积约29.4万平，即将入市的就是建面约79-119㎡N+1空间的户型，每个户型都非常有特色。

楼层：

5栋32层，6/7/9/10/11/12栋34层，8栋31层，13栋33层，14/16/17/18/19/20/21/22/23/24/25栋34层。

时代不断前行，人们对空间的需求也在不断变化，招商臻湾府深度洞察这一变化，精铸有生命力、能自由变换的百变户型，书房、儿童房、琴房等空间，随家庭不同居住空间需求而变化，满足全家庭成长和舒雅栖居。项目主推79㎡、89㎡、105㎡ 、120㎡三至四房户型，均价为2万元/m2起。

户型鉴赏

【区域解析】

马鞍岛该片区以创新驱动城区，以优质景观带串联多种产业平台，构建「深中通道智创发展轴、创享科技岛、共享服务坊、国际总部坊以及智能制造坊」的“一轴两湾，一岛三坊”新价值格局，再造一座科技岛，加速深中融城。

值得注意的是，深中通道智创发展轴将在深中通道两侧聚集创新服务、共享中枢和商业服务，形成服务科技创新的产业发展轴。

而深中通道中山登陆点马鞍岛，早已规划打造科学城，这意味着，未来深中通道东西两岸产业布局相呼应，在深中通道这个纽带连接下可实现资源、人流互补互通。

随着深中通道建设加速、科学岛的规划、科学城的建设，未来占据深中通道第一出口，深中同城桥头堡的马鞍岛，离价值爆发不远了！所以，马鞍岛近期的“火”是必然的。

招商臻湾府产业集群

3、为了更好承接产业外溢、人口流入，马鞍岛早就做好准备。

▲示意图

为了更好承接来自深圳的产业外溢、人口流入，马鞍岛高起点规划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，40所学校、13大城市公园等72大重量级顶配，意在打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

▲示意图

教育方面，岛上将引入中山科技大学、中山纪念小学以及翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，还有湾区国际外国语学校，更内设有12班公办幼儿园，培养未来菁英。

▲示意图

还有欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团，打造珠江西岸繁华主场。翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃环绕。一站式商业、艺术配套满足片区内居民日常生活、休闲娱乐所需。

▲效果图

此外，马鞍岛还将打造7所医院，其中2所三甲级医院，建造成为湾区国际医疗城。（数据参考：中山翠亨新区官网）完善的医疗配套，为岛民的健康保驾护航。

▲湾区国际医疗城示意图

可见，「深中融合」这个“事”，中山市政府正在极力推进中，马鞍岛也正积极做着准备。

据了解，目前马鞍岛房价最贵3万+/平，一桥之隔的深圳宝安中心区早就超过10万/平，所以马鞍岛当下的居住价值属于低估区间，随着深中通道建设推进，马鞍岛的居住价值大概率会提升。（马鞍岛房价参考自中山市住建局、宝安中心区房价参考自中原地产）

而招商臻湾府占据深中通道第一出口，约20分钟可抵达深圳，具有得天独厚的区位优势，完全就是马鞍岛上的先锋资产。

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