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上海奉贤【中海戈雅园】

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98㎡主力三房户型

三轨交布局诚意精装

约217万起央企品质现房

无需积分S3直达张江

央企现房买即住

如果手里现金不多，比如100万内，也就是预算200-300万，该买哪里？

放眼上海各区，众多线索都指向一个沉甸甸的名词——五个新城。

但现实不够友好，嘉定、青浦、松江新城新房价格已到约4.45-5万/㎡，你至少得有400万预算才能选到心仪房源。

200-300万，你只能多聚焦南汇新城、奉贤新城。

其次，不管自住or资产配置，你都希望将来置换能获得更丰厚的筹码，那怎么做？

顺应趋势，站在发展的风口。

就像时下兴起的直播经济，趋势使然。

那正好！南汇新城和奉贤新城有整个上海，或许是很好的发展趋势：

临港自贸区新片区

图片来自《临港自贸区（上海）2019-2035国土空间总体规划》

板块地位、钱、人全部到位

临港自贸区不崛起，谁崛起！

当然，作为购房者，板块潜力是最看重的！

我觉得关注三点就够了：板块地位、钱、人！

首先，自贸区新片区，是一个人无我有的国家顶层设计。

它直接决定了发展“上限”，而这一点恰恰区隔了其它几大新城，这就像人的基因，后天改变不了。

而作为顶层设计下的区域，最大的区别可能在于“执行力”，你看看临港去年的成绩：

自贸区成立一年以来，从特斯拉到闻泰全球知名企业纷纷入驻临港，据悉，有多达260+家外资企业落户临港，新增企业总数更是超过1.5万户，全年吸引投资已超过2700亿元。（以上数据来源于临港自贸区管委会官网：www.lgxc.gov.cn/）

短时间内，政府的强力支持，以及海量的资本投入，谁与争锋！

实景图，来源解放日报上观新闻

另外临港的产业踏准了时代步伐，生命力更强。“智能制造”是这里的主题，生命科学、高端装备、环保节能等产业聚集于此，这其中就包括特斯拉超级工厂、三一重机等全球一线企业。

示意图

值得一提的是，临港是上海落户难得低门槛的地方。5年可以居转户，核心人才更是缩短为3年，相比常规7年居转户，无疑让优秀人才吃下了一颗“定心丸”。

板块地位、钱、人都到位！临港新片区不崛起谁崛起？

那问题来了：

大家熟知的滴水湖片区房价3万/㎡以上，而且人才先摇号，一般人买到的概率并不大，如果你是二套资产配置的，那概率更小，优先认购的人才、无房户大概率占据摇号名单的半壁江山。

那放眼楼市，是否还存在一种“超级原始股”，以便手持少量现金的低分玩家顺利上车？

别慌，新片区很大，还有机会！

临港自贸区新片区

奉贤新城、南汇新城双区交汇核心

中海·戈雅园

S3延长线进度过半，连接奉城、张江...

实景现房，入手正当时！

为什么在这个时间点推荐它，我想说两点。

浦东大动脉S3延长线进度超快，预计2023年6月就能通车

近日，关于S3公路的施工又有了新进展：

S3高速现已修到航头，位于G1503公路奉城收费站上下匝道区域内的S3公路航塘港桥连续梁工程目前已完成桩基施工，进入承台、立柱施工阶段。

图源：上海临港官微，航塘港桥施工示意图

S3公路（周邓公路～G1503-两港大道立交，在建）新建工程北起周邓公路，向南途径浦东新区周浦镇、航头镇、新场镇及奉贤区金汇镇、奉城镇，南至G1503-两港大道立交，与在建的两港大道快速化工程相衔接，工程范围线路全长约26.6km，预计2023年通车。

如上图所示，不久前的济阳路高架通车，大大拉近了浦江镇与前滩、世博、市中心的时空距离。最明显的效果就是，助力浦江南的建发·浦上湾成为春节后首个香饽饽楼盘。

事实上，我认识三个认购浦上湾的客户，他们一致表示济阳路高架加分太大了，甚至让他们下定了买房决心，通勤市区时间一下子节省很多。

再比如虹梅南路高架、隧道的开通，让很多人选择置业奉贤金汇，白天工作在徐汇、闵行。

更明显的是嘉闵高架，连接嘉定→大虹桥→闵行，从开通之初车流寥寥无几到如今川流不息。

说到这里，我算是见证了南翔最近几年的发展。板块内导入很多在虹桥工作的中产家庭，素质都不错，周边的配套不仅日臻完善，而且调性越来越高，比如印象城的开业。而它的二手房价目前普遍在约6万/㎡，部分标杆在约7万/㎡，单拎任何一点，它放在外环外都出类拔萃。（以上数据来源小胖看房数据库）

那我们再来看一下通过S3连接戈雅园的另一端，有周浦、张江，甚至能比较快速到金桥。

有没有觉得和嘉闵高架很相似？嘉闵高架串联浦西新增长极大虹桥，S3则连接浦东产业制高点张江，且都为南北走向，那S3不就是浦东版“嘉闵高架”嘛！

那会给戈雅园带来什么？

一方面，目前置业性价比凸显，周浦房价6万+，张江约10万，戈雅园约2.5万/㎡，几乎是呈断崖式下降。

另一方面，和大虹桥赋能南翔一样，交通更重要的意义在于价值传递。

试想一下，S3落成后，届时张江、金桥板块高净值购房人群的引入，势必会拉升整体的消费水平。

这也就能解释为什么中海戈雅园近期有那么多张江、周浦、金桥的客户前来看房，因为他们知道S3如果通车，戈雅园所在奉城的价值将有质的飞跃。

所以，趁现在S3将通未通之际，提前占位是明智的。如果后期有新盘，也未必是现在这个价了。

除了S3之外，奉城周边还有林海公路、上海绕城高速等：

区位图

温馨提示：本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表对此做出了要约或承诺。

另外在建筑细节方面，戈雅园也尽显人性关怀，使用了静音降噪系统、智能照明系统、夹心保温外墙系统……

最后，提一嘴，项目周边的配套也日趋成熟。

商业上：在建新地标奉城商业中心，还有约6万方三营生活广场，约2.6万方中建商业街及世纪联华超市等。

奉城商业中心实景图

值得一提的是教育资源，从幼儿园到高中，全龄化！

幼儿园：金凤凰幼儿园（暂定名）。奉城镇一级公办幼儿园

小学：肇文学校（九年一贯制公办学校，配置54个教学班）、奉城二小、奉城一小

区重点高中：曙光中学

国际学校：卡迪夫国际学校

现房，所见即所得；出租也便利，还贷压力小

如果你是自住的，目前市场上，交付风险不小。戈雅园是现房，好坏当场就能分辨。你喜欢什么楼层，中意哪套房，销售直接领您进屋看。

项目现房销售，社区已实景呈现

给大家感受下航拍实景的震撼感！

项目实景图

如果你是二套偏资产配置，你大概竞争不过无房户，中海戈雅园看中即买不香吗？

项目实景图

更有意思的是，戈雅园还很好出租。

中海在戈雅园小区内部自持了两栋长租公寓——中海友里：

百余套公寓中，待租房源仅余个位数，1房能租到约1700元/月，2房能租到2000+元/月。

截止2月23日中海友里公寓栋楼出租情况统计

这个租金是什么概念？

中海戈雅园一套约98㎡3房，就按约250万来算，二套首付约175万，贷款30年75万，如果用足公积金，等额本息每月大概还3500元。

3房出租，就按少的来算，约2800元/月起。那其实你每个月只用贴约700元起。

在上海，能以这样的首付+还贷撬动一套房子，真没有多少机会了。

（说明：贷款月供以贷款金额75万元计，其中商贷25万、公积金贷50万，贷款期限30年，公积金按3.25%，商贷4.9%计算，房租以周边同类房屋租金统计，仅供参考，不作为合同承诺。）

中海打造的1.6容积率低密洋房

还配备泳池，品质是同价位中的翘楚

中海戈雅园是中海地产提前布局临港自贸区，所打造的低密花园洋房社区，容积率只有1.6，最大栋距超过45米。

就小区配置而言，在200多万这个价位段上可以说是体现了央企对于品质与格调的追求，诚意满满。

比如，约10000平方米十字双轴中央景观，7大主题花园，营造出浪漫的西班牙风情。

戈雅园项目效果图

露天话剧场、全龄室内活动空间、森林王国主题全龄儿童游戏场、约500米夜光感应跑道……全龄化运动休闲系统，让每一位家庭成员都能找到自己的乐土。

戈雅园小区实景图

又比如，社区配置约4000㎡健身中心，有全龄段复合式健身、休闲器械，甚至还有半标室内泳池，在这一级别绝对罕见。

戈雅园泳池实景图

户型方面，项目在售约98㎡、120㎡3-4房低密洋房，得房率较高。

这个约98㎡洋房打造3房2厅2卫，客厅开间约3.5米，南北通透，配备两个独立卫生间，客卫也做到干湿分离，方便家庭生活的实际使用。

约120㎡洋房4房2厅2卫，南向三开间超10米，阳光满溢，其中客厅面宽有约3.8米，客厅不管是尺度感还是通透效果均非常不错。

附样板房照片：

另外，还有一个重磅消息

全新98㎡、120㎡样板间已开放！

样板间实景图如下：

【中海戈雅园】

98㎡主力三房户型

三轨交布局诚意精装

约217万起央企品质现房

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央企现房买即住

上海奉贤【中海戈雅园】

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