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2023-05-11 富美财经 浏览量:

苏州万科大象山舍

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产品面积:洋房9-13F:105㎡、125㎡、145㎡

产品单价:单价2.4W起

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项目最新信息:

南区基本售罄,剩余少量在售,均价28500

北区在售28,29,31栋,均价26000左右

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占地面积:约13.8万㎡

总建筑面积:约28.4万㎡

绿地率:约30%

容积率:约1.4

产品面积:洋房9-13F:105㎡、125㎡、145㎡

产品单价:单价2.4W起

总价:250w起

物业公司:万科物业

物业费:洋房3.97元/㎡·月

只为遇见美好 | 大象山舍

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项目介绍:

2016年9月22日,万科、苏高新以总价410978万元竞得苏地2016-WG-65号地块,即现在的大象山舍,成交楼面价21200元/㎡,溢价率75%。

苏万于18年10月发布了最新“大”字系豪宅:大象山舍。该名字是苏万继万科遇见山、万科大家后,又一仙风道骨和超凡脱尘的案名。

项目靠近科技城,身处大阳山国家森林公园,毗邻网红神盘—万科遇见山

该区域网格化备案天花板2.8万/㎡,项目开放没多久就封盘了,算上停摆这么久的资本化利息,如果不突破限价,这个项目投资回报很血淋淋。

高地价倒逼项目高端再改定位,推广必须要拔高调性,在市场必须占有极强的卡位。

抛开项目投资结果,这个项目的推广功力十分OK,这得益于苏州万科对营销推广创新的包容性+一个高审美的主策+红鹤沟通加持。

坦白来说,大象山舍的推广我给99分,还有1分没给怕他们骄傲。好了,直接上图。

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大象山舍寡言,一如群山怀中抱!

苏州万科大字系全新作品、SCDA全球第56号作品、苏州人文山居范本……

大象山舍有很多名字,这些名字背后都是大象山舍的耕耘与收获。

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苏州大象山舍,毗邻历史文化名城苏州大阳山国家森林公园。

东西南向均被天然山体围绕,西侧大阳山脚,自然水体得天独厚,大象背山面水而卧,在天地巍峨与人间烟火之中,留存一方静谧。

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4A级千亩阳山森林、市政公园星罗棋布,大象以通透动线与散落式规划接纳自然。人与山湖的和谐,让此身无界。

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苏州大象山舍,由新加坡著名建筑事务所SCDA、中国知名建筑事务所致逸设计、新加坡著名景观设计公司CICADA等顶级团队共同操刀设计。

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项目基地呈南低北高走势,产品打造上,错落布局了叠墅、多层、高层等多种户型产品。

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大象山舍鸟瞰图及效果图

大师们历尽世界的经验使得大象山舍的打造过程,成为了苏州一次人文山居标准的革新。

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大象山舍实景图

通过现代设计手法构造全新住宅形式,突破当代城市住宅形式单一的束缚,丰富苏州新城立面。

大象以平直线条搭建楼体结构,金属格栅与大面积幕墙配以石材,以材质的差异表现建筑质感,简洁与优雅并踵,亦不失丰富变换。

大面积幕墙是大象立面设计另一个特征,赋予建筑更加轻盈的精致。

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大象山舍实景图

以上内容来自苏州万科、环球设计官方公众号。

位于新区新乐园板块的万科大象山舍即将月底开盘,以下汇总该项目的基本资料,仅供参考。

产品:叠墅(4F)、多/高层(9-13F)

装修:叠墅毛坯,高层精装

容积率:1.40

楼间距:约10-30米

物业费:约4元(具体待定)

停车位:2062个

总户数:1379户

交付时间:2019年年底

加推楼栋:预计加推1/2/3/4/5/6/7/8/10/12/13#

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大象山舍沙盘实拍 如使用请注明出处

01.产品信息

大象山舍位于新区大阳山片区,凤凰峰路与石林路交汇处,属于新乐园板块。

整个项目产品业态比较丰富,有叠墅、多/高层产品,总户数1379户,算是一个大盘。

首次开盘加推叠墅产品。

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大象山舍实景图

①稀缺的上下两叠

其中1-24#为叠加产品,面积段为145-280m2,共计236套;由于售楼处后期会作为独栋别墅出售,加上售楼处的话一共有237套。

大象山舍的叠加为上下两叠,1、2层加地下室为下叠,3、4层加露台为上叠,面积段约145-245m2;西边套户型较大些,面积段约170-280m2,房源较少。

上叠145m2

下叠约245m2

大边套上叠170m2

大边套下叠280m2

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②高灵活改造的叠加

145、170上叠灵活改造面积套内约30m2,露台面积约60-70m2。

140平总价低,改造面积大+天空露台,目前热度最高。

上叠约145m2改造后示意户型图▼

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下叠约245m2改造后示意户型图

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60-70平的天空露台非常吸引人,今天去实探了下,大露台给生活更多想象空间。个人非常喜欢145平上叠,一方面总价低,更是因为这个天空露台。

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