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苏州万科大象山舍

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产品面积：洋房9-13F:105㎡、125㎡、145㎡

产品单价：单价2.4W起

项目最新信息：

南区基本售罄，剩余少量在售，均价28500

北区在售28，29,31栋，均价26000左右

占地面积：约13.8万㎡

总建筑面积：约28.4万㎡

绿地率：约30%

容积率：约1.4

产品面积：洋房9-13F:105㎡、125㎡、145㎡

产品单价：单价2.4W起

总价：250w起

物业公司：万科物业

物业费：洋房3.97元/㎡·月

只为遇见美好 | 大象山舍

项目介绍：

2016年9月22日，万科、苏高新以总价410978万元竞得苏地2016-WG-65号地块，即现在的大象山舍，成交楼面价21200元/㎡，溢价率75%。

苏万于18年10月发布了最新“大”字系豪宅：大象山舍。该名字是苏万继万科遇见山、万科大家后，又一仙风道骨和超凡脱尘的案名。

项目靠近科技城，身处大阳山国家森林公园，毗邻网红神盘—万科遇见山

该区域网格化备案天花板2.8万/㎡，项目开放没多久就封盘了，算上停摆这么久的资本化利息，如果不突破限价，这个项目投资回报很血淋淋。

高地价倒逼项目高端再改定位，推广必须要拔高调性，在市场必须占有极强的卡位。

抛开项目投资结果，这个项目的推广功力十分OK，这得益于苏州万科对营销推广创新的包容性+一个高审美的主策+红鹤沟通加持。

坦白来说，大象山舍的推广我给99分，还有1分没给怕他们骄傲。好了，直接上图。

大象山舍寡言，一如群山怀中抱！

苏州万科大字系全新作品、SCDA全球第56号作品、苏州人文山居范本……

大象山舍有很多名字，这些名字背后都是大象山舍的耕耘与收获。

苏州大象山舍，毗邻历史文化名城苏州大阳山国家森林公园。

东西南向均被天然山体围绕，西侧大阳山脚，自然水体得天独厚，大象背山面水而卧，在天地巍峨与人间烟火之中，留存一方静谧。

4A级千亩阳山森林、市政公园星罗棋布，大象以通透动线与散落式规划接纳自然。人与山湖的和谐，让此身无界。

苏州大象山舍，由新加坡著名建筑事务所SCDA、中国知名建筑事务所致逸设计、新加坡著名景观设计公司CICADA等顶级团队共同操刀设计。

项目基地呈南低北高走势，产品打造上，错落布局了叠墅、多层、高层等多种户型产品。

大象山舍鸟瞰图及效果图

大师们历尽世界的经验使得大象山舍的打造过程，成为了苏州一次人文山居标准的革新。

大象山舍实景图

通过现代设计手法构造全新住宅形式，突破当代城市住宅形式单一的束缚，丰富苏州新城立面。

大象以平直线条搭建楼体结构，金属格栅与大面积幕墙配以石材，以材质的差异表现建筑质感，简洁与优雅并踵，亦不失丰富变换。

大面积幕墙是大象立面设计另一个特征，赋予建筑更加轻盈的精致。

大象山舍实景图

以上内容来自苏州万科、环球设计官方公众号。

位于新区新乐园板块的万科大象山舍即将月底开盘，以下汇总该项目的基本资料，仅供参考。

产品：叠墅(4F)、多/高层(9-13F)

装修：叠墅毛坯，高层精装

容积率：1.40

楼间距：约10-30米

物业费：约4元（具体待定）

停车位：2062个

总户数：1379户

交付时间：2019年年底

加推楼栋：预计加推1/2/3/4/5/6/7/8/10/12/13#

大象山舍沙盘实拍 如使用请注明出处

01.产品信息

大象山舍位于新区大阳山片区，凤凰峰路与石林路交汇处，属于新乐园板块。

整个项目产品业态比较丰富，有叠墅、多/高层产品，总户数1379户，算是一个大盘。

首次开盘加推叠墅产品。

大象山舍实景图

①稀缺的上下两叠

其中1-24#为叠加产品，面积段为145-280m2，共计236套；由于售楼处后期会作为独栋别墅出售，加上售楼处的话一共有237套。

大象山舍的叠加为上下两叠，1、2层加地下室为下叠，3、4层加露台为上叠，面积段约145-245m2；西边套户型较大些，面积段约170-280m2，房源较少。

上叠145m2

下叠约245m2

大边套上叠170m2

大边套下叠280m2

②高灵活改造的叠加

145、170上叠灵活改造面积套内约30m2，露台面积约60-70m2。

140平总价低，改造面积大+天空露台，目前热度最高。

上叠约145m2改造后示意户型图▼

下叠约245m2改造后示意户型图

60-70平的天空露台非常吸引人，今天去实探了下，大露台给生活更多想象空间。个人非常喜欢145平上叠，一方面总价低，更是因为这个天空露台。

苏州万科大象山舍

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