首页佛山【售楼部】藏珑华府售楼处丨藏珑华府@售楼中心- 4000-400-856

佛山「藏珑华府」

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1、

/ 项目详情 /

△ 项目效果图

△ 项目区位图

藏珑华府项目位于佛山顺德陈村伟业大道一侧，隶属顺德区陈村板块，距离在建佛山地铁2号线石洲站直线距离约800m。项目所处区位属于广佛交界周边，周边的道路干线较为发达，能够顺畅连同广佛两地中心区域。

△ 项目售楼部（图片来源：网络）

项目售楼部位于小区内部道路与国通大道的交汇处。售楼部内装饰偏欧式风格，采用了黄白色的大石设计而成。

△ 项目小区规划图

项目整体规划整个项目包含住宅、幼儿园、公寓、商业街等业态。项目体量大，分3个小区开发推售。其中A区为大型住宅小区，共规划有30栋高层住宅，楼层31-32层不等。B区则为商业公寓地块，建设有4栋商业产品。而C区目前则在开发阶段。住宅小区共规划有3825户，而车位则规划有4813，满足住户1-2个车位的需求。

而项目在售的产品户型以刚需户型为主，以85-127㎡三四房户型居多。目前，项目在售的是A区住宅13-14-17-18-19座的产品，户型以98-127㎡三四房户型为主，大多为精装交付，部分户型为毛坯交付，31-32层楼高，2梯4户的结构设计居多。而价格方面，目前项目在售的产品单价在1.9-2.3w/㎡之间。

/ 户型点评 /

项目目前对外展示实体住宅板房。下面小二给大家简单点评一下项目的户型及板房。

△ 98㎡户型

98㎡户型，3房2厅2卫竖厅设计，满足一家3-4口人的刚需居住需求。户型设计竖厅结构，动静分离。虽然厨房外没有赠送生活阳台，不过景观阳台与次卧打通，空间扩大，同样赠送了一半面积，实用率也有所提高。

△ 98㎡户型板房

△ 106㎡户型板房

106㎡户型，3房2卫2厅竖厅户型，满足一家3-4口的改善大三房自住需求。户型设计是98㎡户型的升级版，户型的结构大体相似，整体的居住面积要大一些，整体的居住舒适度要更高一点。

△ 126/127㎡户型

126/127㎡户型，4房2卫2厅，满足一家4口或三代同堂的改善自住需求。这一户型位于单边位，设计为竖厅结构。餐厅北侧带有一飘窗，与景观阳台连同，增强户型的采光面。而在房间上，最内侧的南北两个房间赠送了270°的长飘窗，增加实用率同时，也增强了景观面。

整体而言，项目的产品定位为刚需的产品为主。在产品设计方面，项目在售产品面积以98-127㎡的偏刚需户型，满足较为普遍刚需客群的购房需求。而交标方面，项目的精装标准的交标亮点不多，部分户型且为毛坯交付，因此仅能满足基本的刚需客户居住需求。

对项目感兴趣的读者朋友，可自行前往项目咨询了解项目产品。

2、

/ 周边规划 /

藏珑华府项目周边规划以城市升级建设为主。包括在建佛山地铁2号线，已经规划中的广佛江珠城际轨道。若未来各类轨道交通顺利开通运作，将大大提升板块内的交通出行便捷度。

3、

/ 周边环境 /

了解完项目大概详情以及周边的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。

1、产业 / _ _ _ _ _

项目位于顺德陈村板块，周边产业以第二产业为主，有众多工业园区。周边的工业园内，分布有五金、塑料、模具、玻璃等企业。周边周边的产业较为集中，整体的城市面貌有待提升。

2、小区 / _ _ _ _ _

项目周边以旧民居为主，较少成熟的住宅小区。除了周边的村落民居以外，成型的小区有碧桂园印象花城等。项目周边的居住氛围也有待提高。

3、教育及医疗 / _ _ _ _ _

教育：项目周边的教育资源仅满足基本需求。除了项目自身配建的幼儿园外，3公里内配套有拔萃实验学校、石洲学校、南海外国语学校等，满足从幼儿园到中学的教学需求。

医疗：目前，项目周边的医疗资源不足。距离项目约2km外，有一顺德庄头医院供使用，基本满足周边住户的医疗需求。

4、商业 / _ _ _ _ _

商业方面，除了项目内部独立运作的沿街商铺外，2km外有一佛罗伦萨小镇综合商业体，满足周边住户日常娱乐购物的需求。

5、交通 / _ _ _ _ _

目前，项目出行可自驾车。从项目出发，沿着白陈路可接驳多条主干道。沿着三龙湾大道（魁奇路东延线）往东可直接前往广州南站，甚至接驳告诉进入广州各中心；往西可接入奇槎、桂城、禅城等中心区域；往南可进入陈村各街道，甚至顺德各区域；往北则可进入南海三山区域。地铁方面，项目小区距离在建佛山地铁2号线石洲站直线距离约800m。若未来开通地铁，出行将更加方便。而公交方面，目前项目周边有一国通物流车站，有357路、佛k6路，可连接禅桂区域。

6、文化配套 / _ _ _ _ _

书店/图书馆：项目内暂无规划提供图书室，且项目周边暂无图书馆或书店可供使用。

运动：对于体育方面的需求，项目小区内规划建设有部分运动设施，可在小区内进行运动健身。但项目周边并未建设有体育馆，也暂无其他成熟的运动建设场馆。

音乐厅：项目所在板块内并无大型音乐厅。最近的音乐厅场馆需要前往约8公里处佛山新城板块的佛山大剧院，欣赏剧院内定期举行的艺术演出节目。

公园：除了小区内的园林以外，项目小区附近大型公园较少，仅有约2km外的庄头公园或仙涌公园。

市场：项目周边底部商业体，可满足日常买肉菜的需求。或前往约1km处的的石洲市场，供市民日常买菜购物。

7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _

在项目附近的商业体中，有提供各种娱乐方式，满足日常的生活娱乐消费。例如周末时光，与家人朋友驾车前往佛罗伦萨小镇逛街娱乐。

8、本土餐饮 / _ _ _ _ _

周边的商业体中，可品尝部分餐饮店美食。如前往佛罗伦萨小镇就餐消费。而本土特色餐饮可前往附近的农庄，如渔塘农庄等。

9、人群定位 / _ _ _ _ _

整体而言，项目定位的人群以广佛两地的刚需客户群体为主。就项目区位而言，项目坐落于顺德区陈村板块，地处广佛交界，除了陈村周边地缘的客户之外，还可以承接佛山中心的外溢的刚需客户，以及广州荔湾、番禺等区域的外溢客。而产品方面，项目目前主要以98-127㎡的三四房刚需户型为主，主打的开始刚需自住的客户居多。而客户看中的就近附近的工作地，或是广佛交界，自驾车可以便捷地前往广佛各中心区域。

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/ 项目点评 /

项目优点：

1.项目距离在建佛山地铁2号线直线约800m，若未来地铁开通，将提高出行便捷度；

2.项目的户型设计多为板式结构，阳台基本以朝南为主，户型设计上的通风采光效果较好；

3.项目地处广佛交界区域，同时距离广州南站直线约7公里，对于来往广佛两地工作的客户而言，交通出行较为方便；

项目缺点：

1.项目周边有较多工业区，因此周边道路有众多货车来往，对小区有一定的噪音及扬尘影响；

2.项目周边的配套（如教育、医疗、商业、运动健身、绿化）目前相对较弱，周边建设依然有待提升；

3.在售户型有精装交标及毛坯，暂未提供额外的室内个性化定制硬/软装设计服务，对于有个性化需求的用户稍有不便；

佛山「藏珑华府」

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