中建万科未来城项目核心卖点出炉!嘉定中建万科未来城升值空间-适合投资吗
2023-05-11 富美财经 浏览量:次
11号线嘉定新城站 万达广场旁
约37万方综合体项目
中建万科未来城
售楼处电话:400-886-1552【营销中心】
案场限流 看房请务必提前来电预约登记 谢谢配合
有望第四批次上市
首开870套建面约89-145㎡3-4房
指导价5.04万/㎡
展厅已开放
地址:嘉定新城云谷路双单路
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2023年9月,上海第三批次土拍中,中建二局以总价约643607万元,竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块,地块出让面积141581.2㎡,成交楼板价17460元/㎡,房地联动价50400/㎡。
项目地块北至丁单路,东至依叶路,南至北双单路,西至云谷路。是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目,包括住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。
日前,项目6块地块规划设计方案已全部公示,合计住宅套数下限2180套,需配建5%以上的保障房,全部为精装修交付,要求中小套户形不得低于60%。
项目预计分三批次入市。首开870套,主力产品包括:
建面约90m23房166套
建面约103m23房591套
建面约128m23+1房79套
建面约145m24房34套
户型图如下:(过程稿仅供参考,最终以开发商发布为准)
建面约90㎡3房2厅1卫
建面约103㎡3房2厅2卫
建面约128㎡3+1房2厅2卫
建面约145㎡4房2厅2卫
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项目位于嘉定区中心位置,属于上海五大新城之一嘉定新城的核心区。距离市中心人民广场直线距离22公里,距离虹桥枢纽直线距离16公里。
项目地块位于嘉定新城核心位置,距离11号线嘉定新城站直线仅约150米,紧邻万达广场,北侧是瑞金医院北院。
【地块信息】
地块位置:东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路
地块面积:141581.2平方米(折合约212亩)
用地性质:商业、办公、住宅用地
容积率:E19A-1地块:2.97,E19B-1地块:2.53,E20A-3地块:2.48,E20B-1地块:2.48,E20C-1地块:2.49,E20D-3地块: 2.49
建筑面积:368617.89平方米
成交总价:643607万元
成交楼面单价:17460元/平方米
竞得人:上海合科置业有限公司
房屋销售指导价:50400元/平方米
项目共由6个地块组成:
1、E19A-1地块:商业办公,住宅用地,其中住宅占比≤46%,限高100米,住宅套数下限357套;
2、E20D-3地块:住宅用地,限高80米,住宅套数下限150套;
3、E20C-1地块:住宅用地,限高80米,住宅套数下限291套;
4、E20B-1地块:商业住宅用地,其中住宅占比≤89%,限高80米,住宅套数下限478套;
5、E20A-3地块:商业住宅用地,其中住宅占比≤87%,限高80米,住宅套数下限487套;
6、E19B-1地块:商业办公住宅用地,其中住宅占比≤58%,限高100米,住宅套数下限416套;
合计住宅套数下限2180套,需配建5%以上的保障房,全部为精装修交付,要求中小套户形不得低于60%。
项目共有2套设计方案公示评选,据悉将采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。
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设计亮点1:首层+部分二层架空&二层大平台
项目住宅楼首层全部采用架空设计以及部分二层架空
并且二层全平台基座的布局
将配套、景观、设施布局在底层与二层
整体抬高住房的楼层
这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题
并在一定程度上缓解低层管道问题
同时2层平台直接与步行道连接
连接社区的商业与办公区域
更能够直通万达、11号线地铁站,出行非常便利
设计亮点2:细节绿化布局
除了大量公共区域的绿化布置外
住宅区域顶层设计有私人屋顶花园
且在阳台玻璃外设有绿植种植区
南向阳台外围
屋顶光伏种植花园
北侧连廊公共平台等
全是绿化布局
绿色环保的设计理念贯穿细节
设计亮点3:部分低层住宅露台退台设计
在部分洋房产品中
为保证居住的舒适与采光的充足
露台的退台设计十分常用
项目在部分高层住宅的低层区域
采用了退台的设计
这是十分少见的
对于低层的采光与开放空间更有利
设计亮点4:新一代户型设计
玄关消杀设计
屋内更清洁,健康有保障
玄关飘窗设计
采光更佳,通风更棒
超大衣帽间设计
超大收纳空间设计
四面采光设计
通透、舒适、采光俱佳
功能分区设计
动静分离、客厅超大面宽、开放厨房
交通:距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米,邻近宝安公路与高速出入口。
商业:核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等;核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等;区域内的高端酒店有凯悦、喜来登(8km)两家。
学校:地块自带0.6万方配套幼儿园,700米内有四所幼儿园与一所小学、中学,附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。
医院:宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院,2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院
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