中建万科未来城售楼处网站-嘉定中建万科未来城项目优缺分析(营销中心发布)

11号线嘉定新城站 万达广场旁

约37万方综合体项目

中建万科未来城

售楼处电话：400-886-1552【营销中心】

案场限流 看房请务必提前来电预约登记 谢谢配合

有望第四批次上市

首开870套建面约89-145㎡3-4房

指导价5.04万/㎡

展厅已开放

地址：嘉定新城云谷路双单路

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2023年9月，上海第三批次土拍中，中建二局以总价约643607万元，竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，地块出让面积141581.2㎡，成交楼板价17460元/㎡，房地联动价50400/㎡。

项目地块北至丁单路，东至依叶路，南至北双单路，西至云谷路。是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

日前，项目6块地块规划设计方案已全部公示，合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

项目预计分三批次入市。首开870套，主力产品包括：

建面约90m23房166套

建面约103m23房591套

建面约128m23+1房79套

建面约145m24房34套

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

建面约90㎡3房2厅1卫

建面约103㎡3房2厅2卫

建面约128㎡3+1房2厅2卫

建面约145㎡4房2厅2卫

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项目位于嘉定区中心位置，属于上海五大新城之一嘉定新城的核心区。距离市中心人民广场直线距离22公里，距离虹桥枢纽直线距离16公里。

项目地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约150米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

【地块信息】

地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

地块面积：141581.2平方米（折合约212亩）

用地性质：商业、办公、住宅用地

容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块: 2.49

建筑面积：368617.89平方米

成交总价：643607万元

成交楼面单价：17460元/平方米

竞得人：上海合科置业有限公司

房屋销售指导价：50400元/平方米

项目共由6个地块组成：

1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套；

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套；

5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套；

6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套；

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

项目共有2套设计方案公示评选，据悉将采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。

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设计亮点1：首层+部分二层架空&二层大平台

项目住宅楼首层全部采用架空设计以及部分二层架空

并且二层全平台基座的布局

将配套、景观、设施布局在底层与二层

整体抬高住房的楼层

这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题

并在一定程度上缓解低层管道问题

同时2层平台直接与步行道连接

连接社区的商业与办公区域

更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利

设计亮点2：细节绿化布局

除了大量公共区域的绿化布置外

住宅区域顶层设计有私人屋顶花园

且在阳台玻璃外设有绿植种植区

南向阳台外围

屋顶光伏种植花园

北侧连廊公共平台等

全是绿化布局

绿色环保的设计理念贯穿细节

设计亮点3：部分低层住宅露台退台设计

在部分洋房产品中

为保证居住的舒适与采光的充足

露台的退台设计十分常用

项目在部分高层住宅的低层区域

采用了退台的设计

这是十分少见的

对于低层的采光与开放空间更有利

设计亮点4：新一代户型设计

玄关消杀设计

屋内更清洁，健康有保障

玄关飘窗设计

采光更佳，通风更棒

超大衣帽间设计

超大收纳空间设计

四面采光设计

通透、舒适、采光俱佳

功能分区设计

动静分离、客厅超大面宽、开放厨房

交通：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米，邻近宝安公路与高速出入口。

商业：核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

学校：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

医院：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院

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