云湖壹号丨上海金山云湖壹号2023最新房价丨详情丨交通丨户型 丨配套
2023-05-11 富美财经 浏览量:次
上海金山云湖壹号
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与云湖壹号相邻的金水湖,享有近18万方的水域面积,更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带,近40万方家门口的湖景公园,俨然一个天然氧吧。作为一线江景房,项目还能纵享20万方金山湖域风光、15万方滨湖景观绿地。
金水湖示意图
根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,金山将全域纳入“南向拓展带”,融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾,实践2035长三角一体化发展战略,树立上海西南重要门户。通过打造 “上海湾区”城市品牌,成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。
规划示意图
项目所处的金水湖产业新城,通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系,与张江合作,形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。
产业示意图
交通方面,项目周边道路网四通八达。自驾的话,通过周边的松卫南路、金山工业区大道、亭卫公路、漕廊公路可以快速驶入旁边的上海绕城高速、沈海高速、新卫高速、沪金高速等,迅捷通达虹桥。但是对于依赖轨交的人群来说,实属不便,从项目需要步行约800米到达志伟路博海路公交站,乘坐莲张专线近1小时才能通往轨交1号线地铁站。
周边交通示意图
项目为央企保利打造的WELL集合社区,保利深耕上海18载,开发57个项目,服务12万业主,沿黄浦江两岸主城区,打造保利one56、保利西岸、保利颂、保利云上等经典作品。2021上海保利,战略布局“一轴两翼”,继浦江、虹桥、川沙之后,与“上海湾区”战略同频共振,落子金山区核心——金水湖产业新城,代言上海湾区湖居封面艺著。
保利开发项目示意图
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周边配套
约3公里周边配套示意图
商业配套:项目周边生活配套较少,商业主要是一些小超市,约800米处有一个竞衡八八广场,平时和周末简单的休闲娱乐可以满足。
教育配套:项目附近教育资源虽然有,但质量都一般,1公里左右有吉的堡慈惠幼儿园,上海金山杭州湾双语学校,东北侧约3公里是金山区朱行中心小学。
医疗配套:周边医疗资源匮乏,综合性医院上海市金山区亭林医院直线距离约6.1公里,复旦大学附属金山医院直线距离约8.4公里。
休闲配套:项目紧邻金水湖,空气质量好,也非常方便游玩。
周边楼盘
周边楼盘示意图
项目北侧的复地湖畔和光一期已于去年10月开盘,二期于今年2月开盘,网签率都六七成左右,均价20688元/㎡,三期入市时间待定。新未来樾湖三期于今年3月开盘,网签率与复地湖畔和光差不多,均价20988元/㎡。周边还有2018年开盘的招商·依云湖,目前二手房参考均价约18000元/㎡。
项目情况
云湖壹号已于七批次入市,推出的是项目第三期,约76-104㎡2-3房,共364套,均价21406元/㎡。11月20日已经开启认购!
项目以“花园森居”为理念,高层组团规划,社区整体“洄游式”动线设计,各个功能组团充分发挥优势,形成高低有致、错落相间的城市天际线。
项目鸟瞰图
社区景观:社区打造“三进归家、运动轴、社交环及三组团”两轴两环三组团布局,为每个家庭创造更多舒适生活场景,让家庭生活由室内向室外延伸。
社区规划示意图
归家轴-三进式归家动线,串联前庭广场、礼序回廊、归家轴线、林荫大道,酒店式大堂入户,彰显逸境与尊居;运动轴-中央康养跑道,200米南北景观中轴,形成社区活力之源;
社交环-社区中央会客厅,邻里花园、阳光草坪、儿童活动区、书法广场,聚合社交共融生活环;三组团-邻里花园+成人健身双组团,球类运动竞技组团。
社区效果图
社区配置诚意满满,体现了保利对于品质与格调的追求。全龄运动空间、约200米康养跑道、中央会客空间,针对不同年龄段打造全龄化运动休闲系统,让每一位家庭成员都能找到自己的乐土!
示意图
社区配置:项目以“智慧城芯 + 湖居艺著”为核心IP,打造湖居标志性作品。作为金山首个保利Well集和社区,项目将后疫情时代宣扬的健康理念融入日常生活细节。
健康微气候:净化空气,降低社区病菌互串风险
全龄健康运动系统:儿童乐园区,活力健康步道区、康体健身活动场
高效洁净家政:融入“泛客厅空间”、KWB洄游家政系统、收纳系统洁净升级
无接触式同行:人脸智能识别,实现健康生活0接触
社区配置示意图
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户型图
建面约76㎡2房2厅1卫
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入户大开间设计,餐客厅一体,连接南向观景阳台,采光通风俱佳。南北双卧,主卧飘窗,次卧静谧,可做儿童房、书房灵活使用。L型厨房,操作方便。
建面约87㎡3房2厅1卫
入户独立玄关,飞机户型,南北通透。三开间朝南,餐客厅一体,通向阳台;全卧飘窗设计,布局分明,保证了良好的私密性。U型厨房,动线流畅。整个房间几乎没有面积浪费,仅1卫的设计稍显不便。
建面约93㎡3房2厅2卫
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户型方正,南北通透。三开间朝南,餐客厅与观景阳台相连,景观、采光、通风俱佳。全卧飘窗,动静分离,主卧套房设计,舒适度私密性很好。公卫布局合理,便于使用。L型厨房,面积较宽,储物和操作比较方便。
建面约104㎡3房2厅2卫
户型方正,南北通透,三开间朝南。餐客大横厅,紧连南向阔尺阳台,景观、通风俱佳。居住区动静分离,全卧飘窗,主卧套房设计,独立衣帽间。U型厨房,便于操作使用。
总结
云湖壹号从项目本身的规划,加上央企保利的品牌,品质上有保障,住区风景优美,户型方面也是比较舒适的。但是周边配套确实是个硬伤,公共交通耗时长,换乘麻烦。商业、教育资源少,尤其医疗资源十分匮乏,生活便利度还需要一段时间的发展。对于本地刚需人群比较适合,价格也很适中。
上海金山云湖壹号
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