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超10000个学位，全广州都难找到第二个

这样的楼盘，真的存在吗？

近日，就在知识城发现了一个宝藏盘——升龙·学府上城。

升龙·学府上城实景图，摄

这个项目，竟然有超过1万个学位，涵盖小学、初中，还有一所66班九年一贯制中小学。在这里，你不仅可以解决幼儿园、小学、初中的就学需求，项目一路之隔更有被誉为“广州神学院”的华南师范大学附属中学知识城校区。（注：具体地段划分，以教育局当年公布为准）

升龙·学府上城教育配套分布图

这样的教育优势，全广州都难找出第二个。

这是妥妥的学霸大盘，也是最能打动改善家庭的王炸。毕竟，改善家庭，多数有两个孩子，且对教育高度重视。

超1万个学位，是什么概念？

来对比近年广州的教育大城典范——广钢新城。

据广州教育局巡视员表示，按广钢此前17281户计算，片区应配置不少于2211个幼儿园学位、4424个小学学位、2211个初中学位、1659个高中学位。（来源：羊城晚报）

而升龙·学府上城，无论是幼儿园、小学、初中，配建的学位数量，都比这个标准还要高，也更充足。

而且，与项目一路之隔的华南师范大学附属中学知识城校区，还是与石牌本部资源一致的“正版”。

关于华附的实力，家长圈里有一个不成文的评价——广州人眼中的 “神学院” 。

它是广东省 唯一 受广东省教育厅和华南师范大学双重领导的 首批国家级示范性高中 。

华师附中实景图，图源华师附中官网

自2001年开始，已 连续21年 重本上线率 超90% ，是全广东省 唯一 有此成绩的学校。

近年来，学校高考成绩不断创新高。

要知道，这可是广州名校一哥，2021年特控率99.5%，985院校录取分数线的学生占比超75%，每4名学生至少有3人可被985院校录取，实力毋庸置疑。（来源：华南师范大学附属中学）

而其知识城新校区，则将打造国际化、现代化的顶尖名校，初中18个班，采取就近入学模式，也将面向黄埔区招生；高中60个班，面向全市招生，部分面向全省招生。（来源：广州日报）

目前，该新校区已经动工，预计明年完成首开区建设，并开始招生。（注：具体地段划分，以当年教育局公布为准）

即便对比其他网红楼盘，它也有着压倒性的优势。

升龙·学府上城效果图，以政府最终审批为准

更何况，升龙·学府上城所在的知识城，还将打造成全国首个教育小镇。

除了国际性学校——南洋华中新侨学校，国内、省市级知名学校——华师附中、省实、二中会元学校等，还有中国社科院大学、西安电子科大、广大、广外等研究院等。

规格之高，力度之大，引进学校之强，都是前所未见的。

知识城，不仅在吸引高精尖企业和人才，也在进一步“生产”人才，让“到黄埔去”变成“从黄埔来”。

03 改善优选，环境、交通、产品力都是王牌

当然，教育只是其一，升龙·学府上城还有诸多王牌。

其环境、交通，尤其是产品力，都能满足改善一族置业的需求。

与刚需不同，改善家庭买房，不再只是想要面积大一点、房间多一点、位置好一点、学校近一点，还会更多考量生活的品质，和居住的舒适度。

观山望湖，提升生活品质

升龙·学府上城地处的知识城，不仅拥有约300万方的九龙湖、约30万方的凤凰湖自然景观，还有帽峰山、福和山、油麻山三山环绕，湖光山色，绿意葱翠。

徜徉知识城，可以时刻体验绿道、中部绿廊、百里花廊等环湖生态文化景观，感受新加坡“花园城市”的精巧。

而升龙·学府上城地处的知识城自然环境，便是吸引他们过来的一大原因。

约100米地铁，醇熟配套

高质量步行生活圈

考量一个改善型住宅，除了舒适的外部环境，还需要有足够醇熟的配套。

升龙·学府上城，不仅有地铁的加持，更拥有自己的高质量步行生活圈。

项目直线约100米就是地铁14号线汤村站（数据来源：百度地图），步行可达，时间可控；地铁快线5站到天河，快速通达天河、黄埔等地，居住幸福感大大提升。

就在近日，知识城至中心城区快速通道（即人才大道）也开启招标，全程20.9公里。（来源：广州公共资源交易中心）

即便按快速路最慢的60km/h计算，也只需耗时一集海贼王。

待2025年建成后，知识城便可高效连接智慧城、金融城、琶洲、生物岛等重点板块，而升龙·学府上城，抵达天河等市区的时间也将缩短近一半。

同时，升龙·学府上城还是一个超百万平的巨无霸综合体。

约88万方商办集群，涵盖公寓、购物中心、综合商业体等缤纷业态，步行可达，还计划引进一线品牌商业运营商，未来将成为知识城又一核心商圈。

此外，在汤村地铁站、升龙·学府上城旁，还将规划建设“天空之城”数字航站楼，引进航空博物馆、免税店等，一站式吃喝玩乐购，尽在家门口。

直线约3公里，还有已开业的缤纷城、城南邻里中心，以及开业在即的悠方购物中心，品质生活皆在掌握。

升龙·学府上城效果图，以政府最终审批为准

仿玻璃幕墙，改善进阶大户型

当然，升龙·学府上城，同样有着足够优秀的产品力，也是改善族的偏爱。

LOW-E中空玻璃幕墙，广州、深圳不少高端项目都采用了这种材质，不仅采光、观景更好，兼顾隔热、隔绝紫外线等功能，也是“高颜值”代表，颇具艺术性。

仿佛一个大型画框，一边流淌着城市的风华与自然的美貌，一边也在向城市展示着自己的风貌。

升龙·学府上城外立面效果图

至于户型，更是改善进阶的首选。

房产君获悉，升龙·学府上城目前在售建面约96㎡三房、建面约132、135、143㎡大四房。

同时，交标上更到黄埔少有的高配，赠送全屋中央空调、天然大理石地面/台面等。

先来看一下最引以为傲的建面约143㎡四房，约10米长的超大景观阳台，霸气十足，手机也只能复原眼前的30%。

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滑动查看更多板房图（建面约143㎡四房）

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同时，四开间朝南，南北对流，其中有三间卧室、客厅，可望中央园林，感受四季曼妙美景。

最最重要的是，主卧极尽奢阔，带步入式衣帽间，双飘窗大主卫，尽显舒适和尊崇。

建面约135㎡四房，南北对流，且做到四开间朝南，清风穿堂而过，阳光满室；更有约7米环幕阳台，儿童房、卧室、主卧、阳台都能望园林。

多飘窗设计，实用率满分；主卧套房，带独立衣帽间，180°阔景飘窗，将美景放大。

而建面约132㎡四房，横厅单位，零过道浪费，还带私家入户花园，可以打造自己的兴趣小空间。

约7.1米环幕阳台，四开间朝南，三个房间都能望中央园林。

建面约96㎡三房，虽然是上车户型，但舒适感丝毫不减，阳台、卧室、主卧俯瞰中央园林，前无遮挡，视野开阔。

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