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美的工润云澜天境实探！西区改善再添新盘，洋房均价1.6万左右

淮海新城区域置业热度不算高，板块内在售项目不多，多以高层为主。近期公开售楼处的美的工润云澜天境，主打的是板块内比较稀缺的洋房、小高层产品。

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拿地前情回顾

去年4月，美的竞得西区武警支队A、BC地块，两宗总出让面积超11万方，A地块楼面价6620元/m2，BC地块楼面价5674元/m2，在板块内地价偏高。A、B都为住宅地块，C地块为商业地块，约1.2万方。

其中A地块容积率1.6-2.0，BC地块容积率1.31-1.62，容积率偏低，都为低密项目。目前项目在售的是A地块，将分期开发。

主打洋房、小高层，板块低密产品稀缺

云澜天境所在地块为武警支队A地块，该地块容积率1.6-2.0，本次产品为洋房、小高层，共计736套房源，面积段为107-143m2。

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本次首开1、2、5、6、8五栋，三栋洋房，两栋小高层，共计254套房源，洋房预计均价1.6-1.7万左右，小高层目前价格未出。该项目的洋房以11层为主，小高层18层为主。目前板块内改善项目较少，11层堪堪挤进洋房行列，与周边项目有一定的差异性。

云澜天境项目打造的是美的的云筑系产品，是其高端产品系之一，目前徐州在售的云筑系产品还有孟庄地块的美的金科云筑，也为洋房+小高层产品，均价1.94万左右。

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项目配备了下沉式会所，包括瑜伽室、健身房、四点半学堂等设施，此后售楼处也会作为小区住户的初入门，公共区域设置了解码营地、悦动环、降糖花园等活动区域。

由于云筑系为其高端产品系，云澜天境的装标较高，据悉要略高于美的金科云筑，不过受到限价政策影响，后期可能会要求加配安装包。

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新兴板块，周边配套比较醇熟

淮海新城板块是徐州新兴板块之一，不过项目所在位置周边配套比较齐全，但仍待完善。

交通：项目南侧为徐商公路，大车较多，高峰出行有些拥堵，周边公路正在完善中，修建完成后将会缓解出行压力。项目前往市中心、新淮海西路距离较近，自驾出行比较便捷，但公共交通略有不便。

商业：项目靠近雨润农贸市场、荣盛广场，周边商圈较多，基础生活购物场所也比较齐全，项目自带1.2万方商业，周边多以新商圈为主，醇熟商圈较少。

景观资源：项目周边有正在建设的桃花源湿地公园，靠近故黄河，距离云龙湖景区不远，周边景观资源较为丰富。

周边项目：项目周边在售项目不多，如中海淮海世家、都会星宸等，均价都在1.3-1.4万左右，云澜天境拿地价要高出这两个项目不少，可能最终价格会受到限价政策影响。

结语

美的工润云澜天境与板块内产品存在一定的差异性，作为改善类低密产品在板块内竞品不多。

目前淮海新城板块正在发展阶段，房价不高，随着配套的发展存在不小的上涨空间，有一定的投资价值。

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