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2023-05-11 富美财经 浏览量:

【营销中心】美的工润云澜天境

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美的工润云澜天境实探!西区改善再添新盘,洋房均价1.6万左右

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淮海新城区域置业热度不算高,板块内在售项目不多,多以高层为主。近期公开售楼处的美的工润云澜天境,主打的是板块内比较稀缺的洋房、小高层产品。

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拿地前情回顾

去年4月,美的竞得西区武警支队A、BC地块,两宗总出让面积超11万方,A地块楼面价6620元/m2,BC地块楼面价5674元/m2,在板块内地价偏高。A、B都为住宅地块,C地块为商业地块,约1.2万方。

其中A地块容积率1.6-2.0,BC地块容积率1.31-1.62,容积率偏低,都为低密项目。目前项目在售的是A地块,将分期开发。

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主打洋房、小高层,板块低密产品稀缺

云澜天境所在地块为武警支队A地块,该地块容积率1.6-2.0,本次产品为洋房、小高层,共计736套房源,面积段为107-143m2。

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本次首开1、2、5、6、8五栋,三栋洋房,两栋小高层,共计254套房源,洋房预计均价1.6-1.7万左右,小高层目前价格未出。该项目的洋房以11层为主,小高层18层为主。目前板块内改善项目较少,11层堪堪挤进洋房行列,与周边项目有一定的差异性。

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云澜天境项目打造的是美的的云筑系产品,是其高端产品系之一,目前徐州在售的云筑系产品还有孟庄地块的美的金科云筑,也为洋房+小高层产品,均价1.94万左右。

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项目配备了下沉式会所,包括瑜伽室、健身房、四点半学堂等设施,此后售楼处也会作为小区住户的初入门,公共区域设置了解码营地、悦动环、降糖花园等活动区域。

由于云筑系为其高端产品系,云澜天境的装标较高,据悉要略高于美的金科云筑,不过受到限价政策影响,后期可能会要求加配安装包。

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新兴板块,周边配套比较醇熟

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淮海新城板块是徐州新兴板块之一,不过项目所在位置周边配套比较齐全,但仍待完善。

交通:项目南侧为徐商公路,大车较多,高峰出行有些拥堵,周边公路正在完善中,修建完成后将会缓解出行压力。项目前往市中心、新淮海西路距离较近,自驾出行比较便捷,但公共交通略有不便。

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商业:项目靠近雨润农贸市场、荣盛广场,周边商圈较多,基础生活购物场所也比较齐全,项目自带1.2万方商业,周边多以新商圈为主,醇熟商圈较少。

景观资源:项目周边有正在建设的桃花源湿地公园,靠近故黄河,距离云龙湖景区不远,周边景观资源较为丰富。

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周边项目:项目周边在售项目不多,如中海淮海世家、都会星宸等,均价都在1.3-1.4万左右,云澜天境拿地价要高出这两个项目不少,可能最终价格会受到限价政策影响。

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结语

美的工润云澜天境与板块内产品存在一定的差异性,作为改善类低密产品在板块内竞品不多。

目前淮海新城板块正在发展阶段,房价不高,随着配套的发展存在不小的上涨空间,有一定的投资价值。

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