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2023-05-11 富美财经 浏览量:

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蛇口太子湾示意图

从地理位置上看,太子湾是目前深圳西部为数不多的拥有背山面海,仍在持续开发的一个片区,沿着海岸线连接前海-蛇口-后海-深圳湾,一路下来都是深圳目前西部最核心的居住区,而且是深圳房价最高的片区。

蛇口太子湾片区由招商蛇口作为单一开发主体,项目地块占地面积约74.62公顷,建面约170万㎡,前几年已经入市了包括湾玺、云玺等在内的大面积高端公寓,最快在今年四季度也将推出最受瞩目的太子湾住宅项目。

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而据招商蛇口开发商介绍,太子湾片区接下来即将推出的是“真公寓”产品——泓玺,有阳台通燃气,这也将是整个太子湾片区可售户型建面最小的公寓产品。

招商太子湾泓玺位于DY03-04地块,项目占地约1.41万㎡,总建面约10.42万㎡,计容容积率5.38 ,由一栋50F塔楼和商业裙楼组成,其中商业总体量为3.48万㎡ ,9层以上为商务公寓。

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招商太子湾泓玺沙盘

据悉,招商太子湾泓玺公寓户型建面为88-226㎡,主推小户型,这也是整个太子湾片区公寓户型建面最小的一批产品,当然也是购置门槛最低的一批。

以往两三千万一套起步的门槛,泓玺预计将起步门槛降至800-900万的区间,这对于那些喜欢轻资产投资的高净值人群来说,是个非常难得的机会。

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太子湾泓玺本次推出房源数量最多的是建面约88/95㎡的1房户型,延续了太子湾豪宅区的定位,户型空间非常阔绰,尽显奢华;

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建面约115/125㎡的户型则做了2房设计,同样是舍弃房间数量,从而追求居住空间的舒适性;

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建面约216/226㎡户型则做了4房设计,其中包含了两个空间阔绰的套间,而且这两个户型均分布在39F以上的高层,拥有更好的景观面,预计最低起步门槛将在2500万以上。

目前,太子湾泓玺公寓已经在蛇口招商局广场开设了样板间,产品室内的装修标准很高,选用嘉格纳、TOTO、松下等国际一线品牌,并且大量采用的影木板材,传言装修价格达到了1万/㎡的标准,妥妥的顶豪品质。

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据悉,太子湾泓玺公寓总户数为284套,车位数477个,项目距地铁2号线蛇口港站约200m,即将通车的12号线太子湾站约300m 。

此外,太子湾片区还有其他高端配套,如著名的旗舰商业K11,D PARK,国际学校及国际医院,邮轮母港等,都是有钱人的专属配套,同时又有助于营造一个顶级圈层,博得更多高净值人群的青睐。

实际上,蛇口太子湾这几年的发展,让很多人看到了后海、深圳湾以前的影子,怕再一次错过造富奇迹,因此每推出一批产品,都能够取得热销,甚至连在其他片区滞销的商办产品,都能轻松地让全国土豪买单。

太子湾依托着蛇口优越的居住环境,而且还有很多人文因素影响,区域的开放性和宜居性在整个深圳都屈指可数,这也是深圳未来精英阶层的一种生活状态。

因此,作为深圳这座城市冉冉升起的一个豪宅区,太子湾的关注度只会有增无减,物业价值在中长期看来还有一个很大的爆发机会。

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区别于深圳东部,很多二手房都能够按照或者靠近指导价成交,这在西部,特别是沿海一带的豪宅区当中绝对是不可能出现的。

而且,在太子湾-后海-深圳湾这条海岸线上,顶级豪宅的价值远远不止是13.2万/㎡的指导价所能够禁锢的。

以太子湾旁边的招商双玺花园、半岛城邦3期为例,它们的多数二手房售价实际上一直都在20万/㎡之上,而且好的单元还一房难求。

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