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蛇口太子湾示意图

从地理位置上看，太子湾是目前深圳西部为数不多的拥有背山面海，仍在持续开发的一个片区，沿着海岸线连接前海-蛇口-后海-深圳湾，一路下来都是深圳目前西部最核心的居住区，而且是深圳房价最高的片区。

蛇口太子湾片区由招商蛇口作为单一开发主体，项目地块占地面积约74.62公顷，建面约170万㎡，前几年已经入市了包括湾玺、云玺等在内的大面积高端公寓，最快在今年四季度也将推出最受瞩目的太子湾住宅项目。

而据招商蛇口开发商介绍，太子湾片区接下来即将推出的是“真公寓”产品——泓玺，有阳台通燃气，这也将是整个太子湾片区可售户型建面最小的公寓产品。

招商太子湾泓玺位于DY03-04地块，项目占地约1.41万㎡，总建面约10.42万㎡，计容容积率5.38 ，由一栋50F塔楼和商业裙楼组成，其中商业总体量为3.48万㎡ ，9层以上为商务公寓。

招商太子湾泓玺沙盘

据悉，招商太子湾泓玺公寓户型建面为88-226㎡，主推小户型，这也是整个太子湾片区公寓户型建面最小的一批产品，当然也是购置门槛最低的一批。

以往两三千万一套起步的门槛，泓玺预计将起步门槛降至800-900万的区间，这对于那些喜欢轻资产投资的高净值人群来说，是个非常难得的机会。

太子湾泓玺本次推出房源数量最多的是建面约88/95㎡的1房户型，延续了太子湾豪宅区的定位，户型空间非常阔绰，尽显奢华；

建面约115/125㎡的户型则做了2房设计，同样是舍弃房间数量，从而追求居住空间的舒适性；

建面约216/226㎡户型则做了4房设计，其中包含了两个空间阔绰的套间，而且这两个户型均分布在39F以上的高层，拥有更好的景观面，预计最低起步门槛将在2500万以上。

目前，太子湾泓玺公寓已经在蛇口招商局广场开设了样板间，产品室内的装修标准很高，选用嘉格纳、TOTO、松下等国际一线品牌，并且大量采用的影木板材，传言装修价格达到了1万/㎡的标准，妥妥的顶豪品质。

据悉，太子湾泓玺公寓总户数为284套，车位数477个，项目距地铁2号线蛇口港站约200m，即将通车的12号线太子湾站约300m 。

此外，太子湾片区还有其他高端配套，如著名的旗舰商业K11，D PARK，国际学校及国际医院，邮轮母港等，都是有钱人的专属配套，同时又有助于营造一个顶级圈层，博得更多高净值人群的青睐。

实际上，蛇口太子湾这几年的发展，让很多人看到了后海、深圳湾以前的影子，怕再一次错过造富奇迹，因此每推出一批产品，都能够取得热销，甚至连在其他片区滞销的商办产品，都能轻松地让全国土豪买单。

太子湾依托着蛇口优越的居住环境，而且还有很多人文因素影响，区域的开放性和宜居性在整个深圳都屈指可数，这也是深圳未来精英阶层的一种生活状态。

因此，作为深圳这座城市冉冉升起的一个豪宅区，太子湾的关注度只会有增无减，物业价值在中长期看来还有一个很大的爆发机会。

区别于深圳东部，很多二手房都能够按照或者靠近指导价成交，这在西部，特别是沿海一带的豪宅区当中绝对是不可能出现的。

而且，在太子湾-后海-深圳湾这条海岸线上，顶级豪宅的价值远远不止是13.2万/㎡的指导价所能够禁锢的。

以太子湾旁边的招商双玺花园、半岛城邦3期为例，它们的多数二手房售价实际上一直都在20万/㎡之上，而且好的单元还一房难求。

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