衡辰公寓丨售楼处丨衡辰公寓欢迎您丨上海长宁衡辰公寓预约电话
2023-05-11 富美财经 浏览量:次
上海长宁衡辰公寓
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大家应该发现了,今年楼市中有一大批打着“稀缺性”标签的市区盘接连入市,不管是徐汇滨江,静安,普陀众多板块,都有不少稀缺项目带动着各个板块在楼市中的“存在感”。
但只有一个板块例外,它就是长宁。
在目前上海楼市的存量新房中, 长宁存量房是最少的。
长宁缺新房其实并不是一件很稀奇的事了, 毕竟近十年,长宁板块也就成交了一宗宅地:
它就是大家熟悉的中海长宁第地块。
中海长宁第开盘结束后,有不少粉丝问到长宁现在还有什么房子可以买?
今天我们《房在上海》团队,不得不跟大家介绍一个 长宁的“冷门盘”---衡辰公寓!
需要说明的是该项目 70年产权的住宅,项目位于中内环、长宁天山核心板块、黄金2号线零距离、 精装现房。
「衡辰公寓」
长宁区中内环 天山板块
地铁2号线0距离 威宁路站上盖
「衡辰公寓」
推出建面约68-294㎡平层&复式
总价820-2787万!
项目户型图
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样板房图片
「衡辰公寓」
01.
长宁天山板块稀缺现房
2号线威宁路0距离
衡辰公寓所在的长宁天山板块, 与2号线威宁路站0距离,常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。
板块内新盘供应十分稀缺, 2018年0供应,2019年仅有2盘取证,板块内新房需求长期得不到满足。 因此,一有房源入市就会引起大家的广泛关注。
衡辰公寓2008年建成,且对外交付一批房源, 剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到,现在拿出来出售。
项目体量不大, 几栋楼沿天山路并列一排,外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。
因此,即便是有这么多年的房龄了, 依旧显得很新,整个外墙保养的也是非常好 。
项目五楼以下均为商业,涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业,业主 足不出户即可享受完善的生活配套。
据了解,项目自持房源目前租赁期限已到,现在拿出来出售,有小伙伴觉得房子建好有些年头了,但也正是这样,房屋质量到底好不好,能否经得住时间的考验,一看便知。
「衡辰公寓」
02.
总价约420万起
70年产权,周边配套完善
虽然说该项目看起来挺像个公寓的,但房在上海强调一下,衡辰公寓确实是 70年住宅产权,并且项目由古北物业管理。
以下为户型分布??
项目所处的长宁天山板块别的 不说,生活配套还是非常完善的,毕竟已经是一个成熟板块, 板块内人口饱和度高,生活氛围极为浓厚。
交通方面,拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线;
购物娱乐上,区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套;
学校教育方面,华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域,才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。
公交:519路、827路、158路、646路等多条公交;紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架,出行非常便利。
周边教育:南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等;
商场:118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等;
医院:上海市儿童医院(泸定路园区)、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等;
休闲:长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等;
「衡辰公寓」
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03.
来看看大家关心的价格
52平一房租金也要8000了
优质的配套,还是 准现房,可 拎包入住, 房屋品质看得到,我们还了解到这批租赁房源的住户都是 日本租客,对房屋保护的比较好,租金也相对较高。
根据链家网在挂牌房源显示, 82㎡的两居室的租金约10000元/月,1房的租赁房源虽然没有在挂牌的,而据我们了解, 52㎡一房租金也都在8500元/月以上。
在链家APP上可以看得到,天山板块的 二手房均价8.1万/㎡,就整个长宁区的价格来说,天山板块的二手房价格并不低。目前 衡辰公寓价格在7.5w~8w,性价比还是可以的。
项目1公里范围内的天山华庭、天山怡景苑、海逸公寓、南洋新都、天山河畔花园、仁恒河滨花园、天山星城等其他一些 老公房,单价没有低于7万的,大多数房价都在8.3万以上。
需要注意的是,这些价格仅仅是 房东卖房的到手价格,还 不包括由交易产生的其他一些税费和中介费,如果算上总价还要更高。
「衡辰公寓」
04.
样板间实拍
最后我们来看看项目各个户型的实拍,供大家参考??
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