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上海长宁衡辰公寓

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大家应该发现了，今年楼市中有一大批打着“稀缺性”标签的市区盘接连入市，不管是徐汇滨江，静安，普陀众多板块，都有不少稀缺项目带动着各个板块在楼市中的“存在感”。

但只有一个板块例外，它就是长宁。

在目前上海楼市的存量新房中， 长宁存量房是最少的。

长宁缺新房其实并不是一件很稀奇的事了， 毕竟近十年，长宁板块也就成交了一宗宅地：

它就是大家熟悉的中海长宁第地块。

中海长宁第开盘结束后，有不少粉丝问到长宁现在还有什么房子可以买？

今天我们《房在上海》团队，不得不跟大家介绍一个 长宁的“冷门盘”---衡辰公寓！

需要说明的是该项目 70年产权的住宅，项目位于中内环、长宁天山核心板块、黄金2号线零距离、 精装现房。

「衡辰公寓」

长宁区中内环 天山板块

地铁2号线0距离 威宁路站上盖

「衡辰公寓」

推出建面约68-294㎡平层&复式

总价820-2787万！

项目户型图

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样板房图片

「衡辰公寓」

01.

长宁天山板块稀缺现房

2号线威宁路0距离

衡辰公寓所在的长宁天山板块， 与2号线威宁路站0距离，常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。

板块内新盘供应十分稀缺， 2018年0供应，2019年仅有2盘取证，板块内新房需求长期得不到满足。 因此，一有房源入市就会引起大家的广泛关注。

衡辰公寓2008年建成，且对外交付一批房源， 剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。

项目体量不大， 几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。

因此，即便是有这么多年的房龄了， 依旧显得很新，整个外墙保养的也是非常好 。

项目五楼以下均为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业，业主 足不出户即可享受完善的生活配套。

据了解，项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售，有小伙伴觉得房子建好有些年头了，但也正是这样，房屋质量到底好不好，能否经得住时间的考验，一看便知。

「衡辰公寓」

02.

总价约420万起

70年产权，周边配套完善

虽然说该项目看起来挺像个公寓的，但房在上海强调一下，衡辰公寓确实是 70年住宅产权，并且项目由古北物业管理。

以下为户型分布??

项目所处的长宁天山板块别的 不说，生活配套还是非常完善的，毕竟已经是一个成熟板块， 板块内人口饱和度高，生活氛围极为浓厚。

交通方面，拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线；

购物娱乐上，区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套；

学校教育方面，华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。

公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

周边教育：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等；

商场：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等；

医院：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等；

休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等；

「衡辰公寓」

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03.

来看看大家关心的价格

52平一房租金也要8000了

优质的配套，还是 准现房，可 拎包入住， 房屋品质看得到，我们还了解到这批租赁房源的住户都是 日本租客，对房屋保护的比较好，租金也相对较高。

根据链家网在挂牌房源显示， 82㎡的两居室的租金约10000元/月，1房的租赁房源虽然没有在挂牌的，而据我们了解， 52㎡一房租金也都在8500元/月以上。

在链家APP上可以看得到，天山板块的 二手房均价8.1万/㎡，就整个长宁区的价格来说，天山板块的二手房价格并不低。目前 衡辰公寓价格在7.5w~8w，性价比还是可以的。

项目1公里范围内的天山华庭、天山怡景苑、海逸公寓、南洋新都、天山河畔花园、仁恒河滨花园、天山星城等其他一些 老公房，单价没有低于7万的，大多数房价都在8.3万以上。

需要注意的是，这些价格仅仅是 房东卖房的到手价格，还 不包括由交易产生的其他一些税费和中介费，如果算上总价还要更高。

「衡辰公寓」

04.

样板间实拍

最后我们来看看项目各个户型的实拍，供大家参考??

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