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杭州万科未来之光

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万科未来之光多变空间，总价仅60万起收藏杭州地铁SOHO，资产配置灵活轻松。3月份即将全面入市，敬请把握。

亚洲新城市 ? 世界新良渚

未来之光鸟瞰图

TOD+文化+产业

=万科?未来之光

万科·未来之光坐落于良渚新城的门户，地铁2号线杜甫村站上，是一个集地标写字楼、酒店、SOHO、剧院、广场、商业街区等为一体的TOD综合体。2017年年中，未来之光继黄龙万科中心“知识城市创新区”的更新模式之后，在这片交织着五千年良渚文明与杭州城市未来的土地之上，一个以“光”为线索的故事徐徐展开，从历史的文明曙光走向城市的未来之光。

1 ? 五千年中华文明的土地底色

距今一万年的上山文化，8000年的跨湖桥文化，7000年的河姆渡文化，其遗址大都以村落的形态出现。但当一片遗址发现了城墙，就意味着遗址形态可能是城邦，是国家，这便是能够成就文明的重要发现。

2007年，考古学家在良渚遗址周围发现了一圈城墙。从遗址中还发现，五千年悠久的“良渚国”除了城墙之外，已经开始建起了水利工程，有“中央”与“地方”的制度体系，有人与人之间的层级之别，有自己的宗教信仰，有自己的科技发明，代表着当时最先进的生产力与最文明的生产关系。

如今，五千年已过去，源自于此的“文明之光”却依旧眷恋着这片土地，照耀在良渚文化村和良渚新城的上空。

这，也是万科·未来之光故事线思考的伟大底色。

良渚古城遗址成为杭州第三处世界文化遗产后，良渚升级为“城北国际商务副中心”，城市站位迅速上升。万科·未来之光也因此成为良渚门户之上的重磅项目。其中主力产品：SOHO多变空间，更是产业资源整合的受益者。

未来之光

以低总价撬动良渚资源杠杆

TOD开发模式以轨道交通站点为中心，建立起集合工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生态空间。从最初的车站模式到现在的“站城人一体化”，TOD已经成为城市国际化的一个重要考量，也成为城市发展的巨大推动力。

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万科·未来之光是20年良渚文化村的桥头堡，一座以地铁二号线为枢纽打造约35万方TOD微型城市。整个项目聚合了约150米光之塔，约2万方光之塔商业购物中心、约7000方光剧场、三大开放公园……，周边环伺有永旺梦乐城、城北万象城（建设中）、万科·劝学荟……等大型购物商城。

未来之光意向插图

整个微型城市不仅自身具备丰盛的都会生活场景，同时也融入良渚新城并通过地铁2号线穿梭武林和钱江新城，融入整个杭州。

未来之光项目交通图

未来之光

占据持续跃升的宏大价值版图

在“数字经济第一城”的杭州，良渚新城作为全国数字经济先行区——余杭的战略要塞，将被建设成为产业人文融合发展的城北副中心和数字文创产业的桥头堡。在数字媒体产业、动漫产业、互动娱乐产业三大模块内容的基础上，良渚新城聚引入各类数字创意企业，搭建数字文创的产业平台，驱动产业更新发展。未来之光位居产业核心区，被视为数字文创先导区。

当前，浙江大学创新创业产业园已入驻良渚新城；全球首个设计开放大学，在良渚扎根；具有民用航空特色的世界一流大学——中法航空大学，也已于2019年底投入建设；据悉，以创新设计教育、研发和产业孵化为定位的中国美院良渚校区将于2020年9月开学；梦栖小镇在此蓬勃生长，加速良渚文创产业进阶。

未来之光与良渚新城的交互影响，能够持续发生聚变反应，加速产业进阶、赋能城市发展，另一方面，也赋予了SOHO多变空间更多隐性价值。

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未来之光

感受丰富活力的新生业态

万科?未来之光整体布局参照欧美发达城市的成熟肌理，引入BLOCK理念，将商业、办公、公园等地块有序切割形成不同的组团，组团之间预留出舒朗的公共空间，自身的边界又退让形成中心广场，并有机地串联起街区商业办公和娱乐。

一方面，通过对情景商业、产业办公、数字文创产业等多元生态的链接，未来之光融合人与城市，以文化赋能城市，驱动产业也承载生活。另一方面，以“公共交通枢纽”和“步行可达性”为项目的规划源点，动静分区，由一条主轴将之串联，保证生活、办公、娱乐、休闲等功能紧密连接又互不干涉，也满足商业、办公楼、公园等公共空间都处在这条主轴两侧步行可达的范围内，为微型城市生态带来高效和便捷。

未来之光设计方案

在这里，无论是办公或者生活，都能够享受到丰盛的场景，这便从体验层面上给予了SOHO光合空间更多想象。

光之塔，整个未来之光标志性所在，造型灵感来源于良渚玉琮。

这个约150米高的现代建筑，顶层是源于 澳洲的文化价值酒店Pagoda Hotel，将配以塔顶无边界泳池以及空中潮流夜店。

约7000㎡的大屋顶?光剧场，是2000座大剧场，配备世界顶尖多媒体硬件，由万科杭州旗下大屋顶文化运营，志在打造全国影响力文化平台。

每一个城市复合空间，都需要将特定人群的空间与时间巧妙折叠。

一天可以有27个小时，一座楼可以满足工作生活娱乐所需， 一间万科中心，可以收纳一座微观的杭州城。

未来之光，光之塔效果图

即将首推的地铁2号线杜甫村站上盖——未来之光， 象征良渚五千年文明的光之塔，拔地而起，以150米海拔刷新板块标高。

诗与远方之外，在良渚“开书店”的高晓松还有过一句话是：世事上下千年，却偏要说出瞬间。

20年前，谈及市中心，杭州人只认武林广场。

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10年前，钱江新城已然写字楼和豪宅林立，一座新的CBD正在崛起。

它们都曾是当时入杭精英趋之若鹜的中心，创造过一个个房价和租金的神话。如今，对新鲜入杭的精英们而言，更触手可及的机会，在沿地铁展开的一个个TOD。

尤其是 地铁2号线，一条线串起杭州的新世纪“三大城市盛事”——G20、亚运会和良渚申遗。

未来之光意向插画

还恰好串联起杭州不同时代的城市中心。它由江南岸腹地出发，经过钱江世纪城和钱江新城，穿越凤起路与武林门，一路飞驰，直奔良渚新城而来。

无论从哪一方面看，位于2号线末端的良渚新城，都具备成为下一个“城市中心”的张力。

在复杂的TOD开发中，这种默契本身也是一种隐藏优势。这些“奇妙能力”，对即将进入轨道时代的杭州，太重要了。

目前， 杭州规划落地的1-10号地铁+中轴快线+4条城际轻轨，总长度约618公里。

但这还只是开始，去年省住建厅透露，杭州在编制新一轮轨道交通线网规划，总长1000-1200公里。这个目标，将和纽约目前的1121公里持平。

一个“轨道上的杭州”，太需要万科这样的“TOD专家”了！

要知道，一个普通住宅项目的成败，影响的只是一个小区。但TOD因巨大的人流，而拥有了强大的“象征性”，它影响的是整座城市。

在东京涩谷，TOD造就城市区域中心

无论东京涩谷还是香港西九龙，成功的TOD开发，已成为展示城市文明的窗口。

在东京涩谷，TOD造就城市区域中心

在未来之光，万科集中展现了打造“城市图腾”的能力。在这个充满颠覆感的社区，无数人在15.5米高差的巨型“城市峡谷”里生活、创业，经过、停留。

既能通过轨道网通达全城，也能在天空瀑布、生命广场、星月径等构成的“天空十景”里慢慢遨游。

这似乎本该出现在未来，但又马上要成为真实的存在。

正如《乔布斯传》所说：预测未来的最好方法，就是创造未来。在我看来，杭州万科已经找到了那颗“创造未来”的魔法水晶球。

2号线杜甫村站之上的 未来之光，总体量约35万㎡，正是一座将品质办公、情景商业、光合空间、文化剧院等多种形态一并收入的“城市中心精神堡垒”。

在设计之初，它就已深深融于良渚新城的成片规划。

未来之光展示中心实景图

文旅是良渚一向所擅长，大屋顶、晓书馆、莫角书院、良渚博物馆，都已是杭州的文化名片；

全国首个设计开放大学（在建）、世界一流大学中法航空大学（在建）、中国美院良渚校区，纷纷在良渚扎根；

浙江工业设计城（在建）、浙大平高创业园、梦栖小镇在此蓬勃生长，而 落户于未来之光的光之谷，也正是政府主导与扶持的数字文创核心产业基地。

英国杂志《经济学人》去年就曾分析，群聚式的办公方式将逐渐走低。更灵活的办公空间，更自由的办公时间，也许正是我们未来的工作常态。

约35万㎡的 未来之光，全部投入使用后，每天将有近一万人在这里工作和生活。

除了商业办公空间，未来之光还有 近5000套的SOHO小户型，正是为这一片区大量的艺术与设计系学生、创业团体而配备的small office， 命名为“光合空间”。

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置身样板房，你才会明白这个名字有多到位。

光合空间层高分别约为 4.2米和 4.79米，建筑面积分别约为 25㎡和 35㎡。如此多变的空间，未来业主如委托第三方装修公司，打造成 loft或 双钥匙，则上下双层都带平台，剔透如一只水晶盒子。整个市面上，带平台的商办小户型本就非常稀少。

对于极小户型，万科有着瑞士军刀一般的研发思维。 使得这5000套小户型，有了平均大于70%的超高得房率。

首开房源 总价60万起！这是什么概念？据克而瑞数据显示， 2019年，杭州十区商办小户型的成交均价就已达到131万！

更值得敲黑板的重点是，预计年内即可交房。

未来之光效果图

单就潜在客群来看，良渚新城与转塘颇为相似，美院师生需要独立画室，创业团队也需要小型工作室。随着办公族群涌入“光之塔”， 良渚传统上并不明显的商务租房市场，或将迎来一波爆发。

产品设计

未来之光17万方SOHO，共5000多套，规划主力面积25㎡/35㎡双钥匙/LOFT产品。毛坯交付，可选择第三方装修成loft或双钥匙产品。上户型图：

25㎡双钥匙（层高4.79m，开间3.2m*进深5.6m）

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25㎡loft（层高4.2m，开间3.2m*5.6m）

35㎡loft（层高4.2m，开间3.2m*进深7.8m）

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