绿星智慧滇池湾畔售楼处电话!昆明绿星智慧滇池湾畔到底值不值得买-靠谱分析

绿星智慧·滇池湾畔项目简介

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绿星智慧（昆明）建设发展有限公司的大股东为绿星智慧(上海)建设发展有限公司。该公司背后是 绿星资服和国开行、建银国际、农银国际等在内的众多信托投资公司，资金实力强劲。

有这样的企业接手，滇池湾畔和玖珑湾俩项目的交付这次应该稳了。

绿星智慧滇池湾畔楼盘介绍

滇池国际会展片区房价再刷新低？

不到万元的单价买复式住宅。

高赠送、高拓展到底香不香？一起来看看吧。

选对房、买对房对于每个购房者来说都是非常重要的事，所以买房前都会先了解楼盘区域房价、楼市政策等信息本期推荐位于昆明官渡区的昆明绿星智慧滇池湾畔、接下来将介绍绿星智慧滇池湾畔怎么样、周边配套以及绿星智慧滇池湾畔优缺点楼盘分析。绿星智慧滇池湾畔由昆明航汇投资有限公司承建开发，物业类型为：住宅，装修状况：毛坯，楼盘产权年限： 普通住宅:70年 ，楼盘地址：官渡滇池·珥季路，物业公司：中航物业 中航物业，物业费：住宅:2.3元/m2/月;别墅:暂无信息，如果您对绿星智慧滇池湾畔项目感兴趣想了解，请咨询拨打我们售楼处联系电话。

绿星智慧·滇池湾畔

单价仅9800元/㎡起

▲项目规划示意图

会展片区“绿星智慧·滇池湾畔“万元内入手国际会展旁、超高赠送复式住宅”的消息频频刷屏。

项目售价为何如此低，房小星到售楼部一探究竟。

工作人员介绍，“目前确实有一批低价房源，不过是 工程抵款房，数量不多，都是一口价房源， 价格约9800-10500元/㎡。”

同时工作人员也透露，“售楼部的房源还未正式对外出售，工抵房是由工程方引入的渠道在售。”

项目剩余房源均为跃层产品，层高约5.6米，户型建面约94-135㎡， 2梯8户、2梯9户设计。目前，在售房源有 94㎡、107㎡、114㎡。

▲建面约107㎡户型图

其中，建面约94㎡户型实得面积约131㎡；约107㎡户型实得近150㎡；约114㎡户型实得约146㎡。

该项目产品的一大亮点是得房率高、实用面积大，据悉 最高拓展率可达约147%。

此外，据介绍，项目为毛坯交付， 交房时间预计为2024年年底，总高31-33层，目前建至21层左右。

▲绿星智慧·滇池湾畔实景

目前，项目样板间在重装中，除工抵房外，其他产品 预计4月底5月初开盘，售价预计 13000-14000元/㎡。

自带两所幼儿园

周边配套有待完善

绿星智慧·滇池湾畔位于滇池国际会展中心板块、饵季路旁，周边有环湖路、饵季路等主干道，自驾出行方便。

不过，公共交通方面不算便捷。一方面，周边公交线路较少、等待时间较长；另一方面，最近的地铁站为 2、5号线的宝丰站，与项目 直线距离约2km，步行距离约2.7km。

▲绿星智慧·滇池湾畔与地铁站距离示意

生活配套上，项目A1地块已交付，底商已投入使用。据了解，A1地块与A3地块中间负一层 约5000㎡上海华联超市已开业，可满足业主日常生活所需。

此外，周边较大的商圈有会展王府井商圈、世纪城商圈、未来的巫家坝商圈等，需自驾出行才算方便。

▲绿星智慧·滇池湾畔示范区实景

教育和医疗则主要依靠片区及南市区现有资源。

项目自身配套2所幼儿园、一路之隔的绿星智慧·玖珑湾、北大资源颐和1898两个楼盘也都配建了幼儿园。小学则按划片就读，据悉，此前项目划入饵季路对面的曙光小学招生范围。

当然，得益于环湖路沿线的占位，周边有五甲塘湿地公园、星海湿地公园、宝丰湿地公园、海东湿地公园等，自然和生态环境不错。

▲宝丰湿地公园鸟瞰实景|图源网络

目前来看，因还处于施工期，绿星智慧·滇池湾畔周边规划道路还未完善，相关基础配套也需进一步提升。

保交楼示范项目

绿星智慧投资代管

绿星智慧·滇池湾畔其实都不陌生，它就是原来的恒大城。2023年下半年，恒大城、恒大玖珑湾等近20个项目被列入昆明市首批保交付纾困项目名单。

此后，绿星智慧投资代管了恒大城、玖珑湾两个项目，并改名为绿星智慧·滇池湾畔、绿星智慧·玖珑湾。

▲绿星智慧·玖珑湾实景

同时，绿星智慧引入了新的施工方， 中铁五局入场施工。

那么，绿星智慧是什么来头呢？

资料显示，绿星智慧是绿城管理旗下的资本资金运作和项目投拓实体，承接绿城品牌管理资源和投融资管理能力，为优质开发项目提供投融资管理服务。

通过与各类金融机构战略协作，发挥信用背书能力，提供多元化的资本服务，解决项目的资金需求，放大资本效应，完善集团服务体系。

▲绿星智慧股权构架

融合空中叠墅、欧式园林、9A精工、中航物业四大优生活核心功能，以区域内**集滇池首岸、城心繁华、家族城邦、湾区生活为一体的湾居生态生活力作，为业主提供全方位、高档次的居住奢享。 开发共分三期，一二期为住宅；三期为恒大在昆的首座恒大广场。产品涵盖奢装68-91㎡二至三房，94-158㎡空中墅，高达147%高拓空间。

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