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上海崇明长兴金茂逸墅

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当下全员宅家生活的状况下，房子需要有更强大的使用功能，才能满足生活、娱乐、休闲、工作、学习等各种需求。如果生活在长兴金茂逸墅的叠墅或者合院里，生活会怎样演绎呢？

叠墅效果图

一梯两户，减少邻里接触频次，更加安全；独立的玄关空间，既能放置消毒水、鞋套，将细菌和风尘挡在门外，也可以是很棒的收纳储藏空间。

合理的进深与开间比例，能实现更好的通风和采光效果，室内空气流通性好，减少细菌滋生，预防疾病，阳光入室，也可以起到天然杀菌的作用。

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合院效果图

不同于单层住所，叠墅与合院的分层格局，楼上楼下各成一方精彩世界，既能静谧休憩，也能尽情嬉戏，就算全员宅家也不会有拥挤的感觉；厨房与餐客厅一体相连，开放式格局动线灵活，宅家期间，可以大展身手，尽情烹饪美食料理。

多卧室朝南设计，让生活拥享更多阳光与清风；首层设有阳光父母房，充裕的阳光入室，为生活补充能量；卧室的飘窗，成为人与自然对话的窗口，景观阳台视野开阔，宅家也能赏景自然，心情舒畅。

叠墅户型图

动静分区，居家办公与生活娱乐两不相扰；居家之后才发现，拥有一间独立的书房，真的能提升幸福感：独立的空间，是大人的工作区，是小孩的学习区，工作或学习都能有高效率与好心情。

还有地下室空间，可以打造成健身房、影音室、游乐厅、兴趣室等场域，让大人小孩宅家也能尽兴畅玩。

6-8层意味着金茂逸墅有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。

项目洋房效果图

垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

更重要的是，洋房产品所带来的得房率远比高层更高，这点从户型上就能清晰的看出来。

约75㎡三开间朝南两房和90㎡三房两厅两卫。

这个洋房格局很惊艳了，三开间/全卧室朝南+卧室均带飘窗的设计，保证了室内每一处空间的采光。

同时，动静分离的格局也能让主人有着更私密和安静的居住空间。

约90㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。这个户型的实用性，堪比100㎡左右的户型，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

同时，各个空间的尺度感都不错，这是洋房的高得房率带来的优势。

再加上三开间朝南+南北通透的户型设计，整个室内的采光及通风相当优秀。

约90㎡概念展示间：

约90㎡概念展示间实景图

如果只能在小区里面晃悠，能玩得多尽兴？

像上海这次实施“三区”划分，管控区要求“人不出小区或单位”，也就意味着可以在社区活动，这就需要社区拥有丰富的功能，让居者在社区里也能自由畅玩。长兴金茂逸墅规划打造集社交、运动、休憩等功能于一体的全龄活动场域，为居者带来更加丰富而健康的生活体验。

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项目展示区实景图

社区里的阳光草坪，孩子可以自由地追逐玩趣，家长可以畅谈育儿心得，绿茵之上，阳光正好，万事可期。

健康漫步道，日常运动场所，引导更加健康的生活方式，清晨或傍晚，漫步道上走一走，心情得到释放，重新收获向前的能量。

一场疫情，让本就稀缺的低密住区更受关注。

过去，人们对社区整体公共空间的价值诉求较为薄弱，而此次疫情期间，社区实施封闭式管理，园林绿化、卫生环境、人流动线等都在影响着居者的身心健康和居住体验。

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项目展示区实景图

长兴金茂逸墅容积率仅约1.2，绿化率高达约35%，只打造了洋房、叠墅、合院产品，洋房最高8层，是真正难得的低密纯粹墅区。

巨大的剪刀差

再来看地段：把项目放进上海地图中，我们能见到这样的格局。

示意图

项目距离市区直线约28公里，距离张江直线约23公里，这个距离甚至比上海大部分郊区新城都要近。

而五大新城如今是什么价格？400万+的预算，也只能买高层。并且，积分大多都高达60+。

同时，从长兴岛出发，通过长江隧道-绕城高速-五洲大道，或是翔殷路、周家嘴路隧道等。可以便捷到达浦东金桥、高行以及杨浦等区域。

如果你再稍微对比周边房价，价格剪刀差会更明显，价格优势显著。

近期热门的金桥和森兰板块，浦开仁恒金桥世纪约7万/㎡，森兰星河湾约7.95万/㎡，附近也有大量10万/㎡的二手房。（数据来源：新房价格来自网上房地产公示成交均价；二手房价格来自链家网核验价）

未来有了轨交，从金桥世纪的申江路站3站就能到长兴岛站。而这3站单价差可能达到近4万/㎡。

示意图

但平心而论，这样的价差会一直存在吗？

当轨交开通后，长兴岛将正式融入上海的生活圈内。

届时，长兴岛更好的地段、更好的居住环境以及长兴金茂逸墅的精装洋房产品，对于张江、金桥等等区域的客户而言，远比像临港等200多万的区域更好。

就像20年前的浦东一样，这里未来会聚集大量人口，而这些人口带来的城市发展，让长兴岛的未来充满想象。

其次，如果你去长兴金茂逸墅参观，会发现项目南侧云集了大量的行政机构，有一句话叫“行政中心在哪，跟着它买不会有错。”

因为行政中心附近一般是政府重点发展的区域，市政配套集中，生活便捷。

能够坐拥这样的地段和配套，均价约3.14万/㎡，这是前几批次中无法想象的置业机遇。

项目周边配套

产业迸发+TOD综合体，长兴岛正处于0→1蝶变，爆发前夜

交通方面：崇明线正在如火如荼的建设当中，一期从浦东到长兴岛，预计2025年内通车，届时3站就能到申江路站与12号线换乘，4站到金吉路换乘9号线。

示意图，来源上海发布

商业方面：项目南侧就是凤凰街道核心的商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。

产业方面：长兴岛有自己的王牌“海洋装备”，到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。

目前，区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构，海洋科研实力和技术创新能力不断提升。

示意图

除海洋产业，随着区域综合服务配套的不断完善以及国际化营商环境的持续塑造，长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。

记得去年9月，长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。

示意图

而今年9月，长兴岛迎来了一座TOD综合体的规划！（距离项目直线距离约1.8公里）

据申通地铁集团介绍：这座TOD要形成特色，既要立足交通功能，更要融合形成工作、居住、娱乐、消费于一体的新生态，用地铁小镇的新名片带动一座岛的发展。

示意图，以实际规划为准

可以看到长兴岛产业紧跟时代步伐，相应的人口结构也会偏年轻，综合素质更高。

而随着轨交建设、产业进一步发展，人口导入速度会大幅提升。据悉，长兴岛规划总人口为23-25万，其中产业发展所导入的人口将增加到18-20万。

而这批高素质人口正是板块发展的生命力。

若用一句话总结：长兴岛与大家认知的崇明不一样，这里不光有生态，更有以海洋经济为主导的产业，人口支撑、产业基础，开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。

自此，满足一个板块0→1蝶变的三要素，商业、交通、产业在长兴岛全部齐聚。

教育方面：长兴岛还有上海实验小学长兴分校，与项目距离仅约1公里。附近还有长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源。

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