约761万起上车中环线旁公园住宅!金茂景泰府触发积分吗

金茂景泰府

建面约107-203㎡公园宽邸

均价82333元/㎡

售楼处电话：400 8636 558（热线）

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桃浦智创城核心首个品质新房

装标在4000元/㎡之上

约100万方桃浦中央绿地首排

未来3轨环绕+上海中外环交通枢纽

无需积分，目前小筹中

4月14日，景泰府开启了首批房源的正式认筹，均价82333元/㎡，211套房源，凭借金茂品牌的强大号召力与项目优势区位和硬核产品力，景泰府逆势而上，掀起认筹热潮，开创上海又一楼市奇迹！

数据鉴实力：232组客户，认购率超110%

据悉，景泰府售楼处开放仅6天，每一天都是人气爆棚的盛况，认购4.5天时间，便热筹232组客户！认筹率突破110%！ 上海再现金茂式现象级认筹。

（实拍图）

万众期待的景泰府首开推建面约107-203㎡公园宽邸！此次景泰府取证房源为3栋高层，分别是1幢3单元，2幢5单元，2幢7单元，9幢10单元，9幢12单元，合计211套房源，均为精装交付。

而且无论从城市规划、宜居环境还是生活配套，景泰府所处的智创城板块都具备了继古北、联洋、碧云、前滩之后上海主城的又一高品质国际住区。

最新效果图如下：

此次金茂携手普陀智创城，带来了回归上海主城后的首个迭新“府”系产品，无疑更加值得期待！

从社区规划开始，肉眼可见的“高端豪宅”！

金茂景泰府不仅严格遵守了石材+铝板的土地规定，还在延续金茂产品现代都会风格的基础上，反复打磨出“超高颜值”！

在色彩上，选用了更加稳重典雅的香槟金色与古铜色；在用材上，铝板的现代感与石材的厚重感实现了巧妙碰撞，更具奢华品质感；彰显住区的奢华感，品质感；在细节上的把控上，还增加了精致窗套和斜切面边框细节！

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如此高颜值实现的背后，无疑是用高成本，来保障了社区生活的品质。

通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，包括局部采用了整层楼高的铝板，才得以建造出与众不同的金茂景泰府。

而且在外立面的设计上，金茂景泰府就已经充分考虑到了业主日后的“居住生活”！

既然位列约百万方的城市绿肺旁( 该公园设计师美国高线公园设计师 James Corner)，自然要充分享受采用这样奢侈的“城市绿肺”！于是项目采用了国际化豪宅常用立面格构设计手法，社区建筑天际线面向公园一侧跌落，更大化的为住宅引入充足自然光和景致！

同时，在社区内的“景观规划”上，也与社区外的“公园绿肺”产生联动！以“PARK IN”的设计理念，通过合理空间规划，创造“会呼吸的都市花园生活”！

“PARK IN”即林荫社区公园会客厅，拥有大花园、大视野、大间距、绿量大等特点。

金茂在园林景观上的建造实力也是有目共睹，大宁金茂府当前呈现出的园林景观，就已经展示出了“公园里的家”的舒适生活。

金茂景泰府在园林景观的设计中，则采用了“四庭拥九宅，一谷串多境”的理念！并且根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形，结合自然多重种植形成丰富的地形景观效果！

一轴：礼仪轴线，即景观主入口的景观水轴；一谷：乐活谷，将社区活动空间串联；四庭：听泉-问石-和光-观花，含四个自然山水园；还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

不夸张的说，走在金茂景泰府的每一步，都充满了高端幸福小细节！

在产品设计上也充分考虑到了生活中的“幸福感”！

金茂景泰府将推建面约107-203㎡的全系宽适改善型产品，承袭了金茂品质基因，融入创新理念，打造专属的“五感舒适居家体系”！

五感舒适居家体系即：尊重感、高贵感、安全感、舒适感、愉悦感；更明显的一点就是，金茂景泰府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”。

比如其主力户型建面约107㎡3房，三开间朝南+大面宽阳台的设计，就使得其居住感相当阔绰。

而建面约172㎡4房的大尺度，在这个户型图中就更体现的淋漓尽致了，南向大开间！整体的采光度、尺度感堪比别墅！双套房+入户大玄关，更是保障了业主生活于此的私密性和尊贵感！

其建面约203㎡的4房产品更是在西侧打造了超大景观视野！直面桃浦中央绿地！

虽然目前项目的装标还未公示，但其不低于4000元/㎡的装标，相当值得期待了！金茂景泰府在项目的打造上，还采用了超低能耗建筑！打造集先进科技及品质精工于一体的科技人居！

超低能耗建筑对于现在的上海购房者来说已经不算陌生了，超低能耗住宅所采用的材料，无论是隔热能力、隔音能力，还是使用过程中内部生活设施以及施工和运行要求，都要比普通建筑高出一个等级！

这意味着开发商要用更高的成本来为购房者打造更节能、更绿色、更舒适的居住生活！

例如在金茂景泰府的生活中，所有户型均带有独立新风系统，采用超低能耗新风系统，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体；例如项目采用空调地暖两联供系统，满足超低能耗要求的一级能效设备相比传统地暖燃气炉有效的降低燃气能耗；例如项目还采用同层排水技术（首层部分卫生间隔层排水），同层排水横管不穿越楼板，减少邻居上下水的噪音对生活的干扰等等；

02.桃浦规划

桃浦作为普陀的西北重镇，不仅是城市副中心真如串联长三角的枢纽，把视角放大到全市，也是传统中央商务区沟通上海西北的枢纽。

从2013年起，普陀区桃浦智创城围绕“国际创新城”定位，加快从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨式转型，努力打造中心城区转型升级的示范区、上海科创中心重要承载区。

桃浦智创城北起沪嘉高速，东至真北路，南邻沪宁铁路，西至外环线，总面积7.9平方公里，是上海中心城区现存最大的集中连片成规模开发的区域。

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桃浦智创城立足＂科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，建成以智慧城市为核心竞争力的上海建设卓越全球城市的功能集聚区，以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心的重要承载区，成为上海中心城区转型升级的示范区。

十四五规划中，桃浦智创城更将计划被打造成国际智创城，成为上海重要的科创新地标！桃浦智创城规划的商办体量达207万方，超过前滩、新天地。

其中，以南何支线为界，支线以西为原桃浦工业区，面积约4.2平方公里为核心区，上面和前滩做比较的仅指核心区，包含商业办公209万方、住宅社区110万方、科研设计76万方，其他配套34万方。

支线以东面积约3.7平方公里为拓展区。

桃浦智创城内的桃浦中央绿地，将成为中心城区最大规模的公共绿地：

核心区内50公顷绿地向北延伸，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、观景道组成，为人们提供多种穿行体验。

桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号。

获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。一个绿色生态居住区冉冉升起！

03. 周边市场，10万

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2023年，普陀桃浦板块的中环品名公馆成交价到了10左右，对于一个11年建成的小区来说，成交价格已经算是比较高的了。

不过，项目有一个不得不得的点，就是得房率；

中环项目的得房率95%以上，有部分的户型甚至到了100%，这个得房率在如今的新房市场上基本没有开发商能够做到。

新房方面，除了率先入市的金茂项目，去年，宝华、中环同样在桃浦智创城有落子，有望在下半年入市，指导价8.3万；

今年上海首轮土拍地块中待出让的H6-5地块联动价只有7.9万；

不过，更靠近沪嘉高速，未来地块南侧的楼栋可能会受到噪音的影响。

未来二手房能否上到10万+的高度，还要看桃浦的规划落地，以及产业导入情况。

对于桃浦来说，确实是中产置业不错的板块，而且宝华、金茂项目也规定了住宅的装修标准，未来的品质值得期待。

金茂景泰府

建面约107-203㎡公园宽邸

均价82333元/㎡

桃浦智创城核心首个品质新房

装标在4000元/㎡之上

约100万方桃浦中央绿地首排

未来3轨环绕+上海中外环交通枢纽

无需积分，少量房源认购中

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