天府新区新房-人居麓湖林语怎么样值得买吗-天津路上无弱旅少量叠拼在售

【人居麓湖林语】天府新区最贵一条路上的新来客

城市的发展所向，亦是未来的价值风口。从二环到到六环，成都城南的崛起仅用了一二十年时间，纵观世界城市发展史也难得一见。金融城、环球中心、双子塔等一大批知名地标拔地而起，半数以上的世界500强，数百家企业总部纷纷在此抢滩，可以说国际城南发展之“快”早已深入人心。同时伴随企业不断入驻，产业不断升级，人口逐渐南移。多年快速发展下的城南也成为人们心之神往的置业热土。

作为天府新区纯居板块的代表，锦江生态带、麓山、麓湖板块顺理成章成为天府新区庞大产业人群的“承载之地”，但从住宅项目能级、城市界面现状、生态资源规模以及后市潜力等多个维度来看，麓湖板块都算三个板块中的佼佼者。那麓湖板块内哪个楼盘值得关注购买？小编接下来将相对客观的为大家介绍一些天府新区在售的项目，希望能够为近期买房的购房者提供一些帮助，今天我们推荐的项目就是【人居麓湖林语】。

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【人居麓湖林语】售楼部热线：028-84385818（预约看房）

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很多人不知道，天府新区最贵的一条路是天津路。

总长不到2km的天津路西段，集结着云龙阁、麒麟荟、黑蝶贝、黑珍珠、黑钰岛等顶豪产品。

天津路是天新的价格天花板：高层二手房价4w/㎡起步，独栋别墅则超过10w/㎡，麓湖过往10年修炼的豪宅气场几乎全部浓缩在天津路两侧。

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查看天津路西段卫星分析图

天津路上的新来客

是兴城人居与新加坡丰隆联合开发的麓湖林语

麓湖林语120套精装叠拼

建面约185-282㎡三叠产品，含精装均价33012元/㎡，单套总价约650-980w/套。

33012元/㎡的均价已经是当前成都新房价格天花板，这也在无形中印证了“天津路上无弱旅”。

局座常说：高端置业，板块决定下限，品质决定上限。

顶豪聚集的天津路，板块能级无需解释，这是麓湖林语作为天津路上唯一新盘的最大卖点。

除了贵，天津路更值得划重点的是作为一个新建板块，却有着难得的烟火生活。麓湖林语东侧的麓坊中心是天津路商业消费聚集地，涵盖餐饮、商超、酒店、娱乐休闲、运动公园等丰富业态。

上周，港久茶餐厅天府新区首店在麓坊中心开业，局座为天津路走向更成熟贡献了60块。

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◎麓湖林语东侧、西侧外环境分析

麓湖林语西侧为兴城人居代建的约53亩山地公园及规划15个班的幼儿园，未来可以置身山地公园眺望锦江及锦江生态带。

北侧是昨天上午出让的，远达地产拍得的119亩商住地块，这个商业占比40%的项目将成为天津路上的下一位新来客。

目前，板块公共配套的不足是没有地铁。

天津路居民如果一时兴起想来场低碳出行，要寄希望于正处线网规划阶段的地铁26号线。

介绍完外环境，来看看项目基础信息：

麓湖林语占地面积约87亩，用地性质住兼商，容积率2.0，规划了叠拼、小高层、商业等4种业态。

小高层于春节前取证并售罄，本次120套叠拼是项目的压轴级住宅产品。

◎麓湖林语鸟瞰效果图

结合地势“东高西低”及西侧山地公园。

总图规划以南北为中线东西分区，西侧布置叠拼，东侧布置小高层、商业。

◎麓湖林语总平图分析

叠拼区西侧为山地公园，叠拼园区与公园区由空中廊桥连接，后期无需经过地面马路即可到达。

退距方面，叠拼区退距1∶1以上，小高层主要退距35-42米之间。

◎麓湖林语退距分析

虽然是一张常见的高低配总图，但受益于场地面积大，叠拼与小高层得以分组团规划，园区空间尺度由此带来一定提升，比如：

叠拼组团退距超过20米，优于三叠拼栋型主流的16-18米。

阵列式排布的小高层组团拥有三个小中庭，规避了常见高低配方案中高区直接俯瞰低区的尴尬。

当然，如果需要更辽阔的游园空间，西侧山地公园足够消耗卡路里。

在“设计狂人”麓湖主导的板块，似乎只有现代风格建筑才不至于违和。

麓湖林语叠拼、小高层均采用公建化立面处理。

◎麓湖林语建筑立面分析

立面主要通过铝板、玻璃栏板、白色金属氟碳漆营造现代建筑的闪耀。

金属氟碳漆的上墙效果很像铝板，具备一定视觉质感，人居·九林语项目的阳台外墙也有应用。

结合地势高差打造立体景观是麓湖林语园林方案的亮点。因为高差，园林更容易做出层次感，堆坡与水景融合，观赏性更强。

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相比纯阵列式排布的“多小巷道，少放大区”，麓湖林语在南北中线末端局部放大加小高层区三处中庭，共形成4处放大区域。

整体而言，这套景观方案的层次性和趣味性较强。考虑到尚未实景呈现，暂不做过多表述，期待后期能高度还原。

麓湖林语的叠拼为上中下三叠设计，局座愿意称它为“叠拼中的少数派”。

差异化设计主要体现在下叠和中叠产品。

先来看看建面约282㎡的下叠，地下一层，地面两层，地面以上配置5间卧室：首层1间，二层4间。

这两年，成都绝大多数叠拼都是四房配置，麓湖林语的标准5房有一种支持大家生三胎的既视感。如果家庭结构对5间卧室有刚性要求，麓湖林语真是为数不多的选择。

◎麓湖林语下叠户型平面

强居住功能付出的代价是家庭公共活动区空间偏小。

局座测算了一下：

首层的客厅+餐厅实际使用面积只有约33㎡，对一套建面约282㎡的大宅而言，空间偏紧凑，更多社交功能只能向户外花园转移。

◎麓湖林语下叠户型首层空间模拟

这套下叠户型比较有意思的地方在于：

如果业主暂时只需要4间卧室，就可以把首层老人房合并进客餐厅，扩容家庭公共活动区，最终形成“首层全公区+二层全休息区”的分层空间格局。

这种幻变之所以成立，得益于设计上的两处前置考量。下面是取消老人房后的首层空间模拟，有没有换了套房子的感觉？

◎请横置手机查看

麓湖林语“首层全公区”示意/下叠1F

▌老人房隔墙在设计阶段前置考量，以非承重墙形式出现，空间可变

▌户内电梯+步梯双竖向交通体系，老年人住二楼也不用担心爬上爬下

▌客餐厅扩容后面宽10.5米，形成客厅+餐厅+阅读厅的公区三厅布局

▌首层面积全部用于公区，4间卧室集中于二层休息区，动静彻底分层

大多数下叠户型的2层只能布置三间卧室，麓湖林语排布四间卧室会不会拥挤？答案是否定的。

原因在于2层使用面积达到了罕见的约123㎡。

相比多数叠拼80-100㎡的单层面积，麓湖林语用单层123㎡布置四房的可行性更强。

下图是麓湖林语下叠2层空间模拟，供大家直观感受四间卧室的尺度。

◎请横置手机查看

麓湖林语“二层休息区”示意/下叠2F

▌主卧套房开间4.1米，使用面积约37㎡，独立衣帽间+五件套主卫，外接7.2米景观阳台，有着较强的舒适性

▌三间次卧的最小开间3.1米，稍大一间为3.3米，老人房开间则达到3.7米且连接L型露台，真正做到次卧不次

▌美中不足的是老人房需要与儿童房共用公卫，如果能收缩其中一间卧室的面积，增加一个次卧卫生间更完美

对暂时只有四房需求，未来可能存在五房需求的业主而言，麓湖林语这套下叠称得上“知心人”。

值得一提的是，麓湖林语对地下室货值保持了良好克制，下叠地下室面积约75㎡左右，相比一些动辄100㎡以上的地下室，购房者隐形置业成本明显更低。

中叠一般是叠拼较为鸡肋的产品，哪怕低总价往往也不好卖。

麓湖林语对中叠的资源投入能让人看到不一样，主要体现在：在地面首层为中叠配置独立入户门厅，门厅内配置独立归家电梯，归家电梯与户内转换电梯融合，两梯合一。

在成都三叠项目中，同时具备上述三大设计的中叠产品，没记错的话，麓湖林语是唯一一家。

◎麓湖林语中叠户型平面

位于地面一层的私家入户门厅使用面积约20㎡，除承担入户功能外还可作为会客厅或储藏室使用。

小朋友的滑板车、自行车，男主人的球包、钓箱不必再带到楼上，生活经验丰富的同学应该能get到这处空间的实用。

麓湖林语叠拼采用精装交付，装标2998元/㎡。

相比很多叠拼成品房级的2998装标，麓湖林语内装可以用扎实形容，后期针对性做局部升级即可满足居住，不必全部砸掉重来，降低置业隐形成本。

更多精装内容请查看精装配置表或到项目样板间实地感受

如果计划在天府新区核心板块购置叠拼产品且预算匹配，麓湖林语值得重点考察。

项目样板间已开放

期待与您见面

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