上实和风院-上海崇明岛(上实和风院)最新房价丨详情丨交通丨户型丨配套
2023-05-11 富美财经 浏览量:次
崇明东滩,容积率仅0.86
上实和风院
项目售楼处电话:400-9966-224欢迎来电咨询!
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在售建面 约148/175㎡合院
以及建面 约80/90㎡4层洋房
合院仅约445万起就能上车
项目效果图
这是一个 很独特、另类的别墅产品,市场可遇不可求。
①.生态上, 毗邻上海唯二的国家级自然保护区+约1000亩的东滩生态园,生态上几乎做到了顶格。
大家知道崇明东滩生态好,但其实也能细分三六九等,既然都买到了东滩,何不买环境更优的?
②.产品上,是市场少见的 新中式合院,建面约148/175㎡。合院相比市面上流行的叠加,有天有地有庭前绿地,垂直空间也只有一户人家,私密性好。
而且从面积看是偏舒适型的,从地下室到庭前绿地再到露台等,功能丰富,能装下一大家庭的生活场景。
您可以看一下, 实打实的地下室,电梯井也已经预留好了。
③.价格上,这样的产品,总价只要 445万起!什么概念?我告诉你如今在奉贤金汇买一套约125㎡的上叠,需要550万+。
上实和风院售楼处电话400-9966-224所以 约445万起能买到上海的合院是有多难得,收获更高阶的物业形态&更丰富的生活意境。
④.更有趣的是别墅业主还能获得一块 “开心农庄”,可用于种植果蔬,体验农耕的快乐。
01
不妨先来看下产品。
合院有两个面积段,建筑面积 约148㎡(3F,带地下室)和 175㎡(3F,带地下室)。
我们以175㎡为例:
1.L型的户型布局,采光更好,也让庭前绿地“向心力”更强。
传统联排很好,但有两个弊病, 一是窄面宽,长进深,特别户型中间位置采光较差; 二是院子可能会被分割成五六个,一个主院,其它都很小,小院子利用率其实不高。
而合院就巧妙解决了这两个问题。
首先经过L型的优化,可多角度采光,一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面。而二楼南向卧室有多面采光,这在上海极为少见。
上实和风院沙盘模型图
上实和风院餐厅实景图
其次,也让南向庭院足够方正,不被割裂。L形设计将庭院空间聚集到一处,所有生活空间围绕院子这个中心而舒展,无论一楼的餐客厅,还是二楼、三楼的卧室,皆可与庭院进行互动。
站在二楼望着窗外的庭院,突然觉得, 宅与院的关系就这么被拉近了。
上实和风院实景图
另外,我还发现,项目将居住功能空间(餐厅、客厅、卧室等)分别布置于“L”的长短边,空间独立且方正好用;将楼梯、电梯、卫生间等布置于“L”的拐角处,空间利用合理。
2.大地下室、大露台、大庭前绿地,生活情景丰富。
项目合院都带 地下室,挑高约5.2米,想象空间很大。茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、会客厅或是轰趴室,随心安排吧。
不管闲暇时间娱乐健身,抑或周末、节假日邀朋友开party,自由解锁生活的各种美好可能。
上实和风院多功能空间实景图
约175㎡合院二楼露台甚至连接了两个卧室,如果家中两个孩子,各自一个卧室,共通露台供其玩耍,别提有多开心。
上实和风院实景图
三楼有大露台,特别适合女主人早上练瑜伽,男主人则在另外的露台喝茶看新闻,到了夜晚,男女主人可以倚着栏杆欣赏月色。
上实和风院实景图
上下四层的空间,您也不用担心爬楼梯累, 电梯井已经全部预留好了。
3.地上三层堪称主人的“休憩行宫”。
独享全层空间,就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有。
上实和风院实景图
若把视野拉远,您还能看到上实和风院两个明显特征:
1.很低密,事实上容积率只有0.86。
你要知道崇明作为别墅区,近几年的宅地容积率普遍在1.01,以洋房和叠加或小联排为主。
而项目只有0.86,一方面是少有,这种地块卖一个少一个,买别墅本质其实就是买生活方式,土地资源。另一方面,更低的容积率意味着更低的天际线,更大的楼间距,更舒适的居住体验。
上实和风院效果图
2.项目建筑是 新中式格调的,这与合院简直是天作之合,生活意境更上一层楼。
外观以黑色面瓦为黛顶,整体线条简洁明快。
上实和风院实景图
内部规划上,重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆,整体建筑采用 坊、弄空间布局,延续上海地域文化,清幽的社区环境,更加契合当下居住者的生活体验。
02
崇明东滩生态有多优越不用多说。但东滩很大,既然买到了东滩,何不优中选优。
那您知道哪里环境更优吗?
其实就是上实和风院所在的这片区域。
1.毗邻上海唯二的国家级自然保护区——崇明东滩鸟类自然保护区。
这意味着上实和风院周边不会大肆开发,会把原有良好的生态环境继续保留下去。而其它别墅项目可能没有这样的政策支持,四周会造满房子,形成一个集中性的居住区。
住在上实和风院,更加纯粹,也与大自然更加亲近。
2.除了国家级自然保护区, 上实和风院还紧邻约1000亩的崇明东滩生态园。
生态园实景图
生态园体量在整个崇明名列前茅,园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。
想象一下,四季花开,给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情,甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。
关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达,可以说是业主真正的后花园。
项目效果图
有两大不可复制的资源加持, 上实和风院的生态环境可以在崇明独树一帜。
03
让我更意外的是 “开心农庄”这一配置。
我相信这是很多购置别墅业主潜在的愿望,只是在上海很难实现,几乎没有项目有过类似的配套。
王小波说过:“一个人只有今生今世是不够的,他还应当有诗意的世界。”
想象一下, 这个小农场你可以种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访,便能以水灵灵的现摘果蔬招待。
示意图
也可以种上喜欢的植物,打造一个迷你花园,时不时修剪打理它、伴随它,陪伴那些花花草草一起长大。
这满足的何止是别墅梦,分明是 “新中式田园、农庄梦”啊!
倘若换一个角度看, 上实和风院未来交付的不止是房子,更有温情的生活。
示意图
04
至于生活配套,我想强调一点: 如果在东滩生活,基本不会堵车。
从上实和风院出发,很快就能自驾到 名岛生活广场,可以满足日常生活所需。
若需要医疗,板块内拥有陈家镇社区医院、华东疗养院(规划中,暂定名)等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心(在建)、上实瑞慈花园等康养社区。
值得一提的是,开发商上实东滩有自己的绿港农业,可以提供有机蔬菜等。
更重要的是交通, 轨交崇明线已动工(来源上海市交通委员会),起于浦东金桥,途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等区域。 可与轨交9号线(金吉路站)、12号线(申江路站)换乘。
崇明线一旦开通,东滩与上海金桥、杨浦的联系将更加紧密。
截图来源:上海市交通委员会
以后如果不想开车,可以坐轨交到东滩站,打个车,很快就能到上实和风院,据悉以后还会有社区班车接送。
项目
上实和风院
地址
崇明区颐湖路288弄
产品
约148/175㎡合院;约80/90㎡2房2厅1卫洋房
销售
正在销售
推荐理由
0.86纯低密社区+合院高附赠、洋房仅4层+东滩优越的生态环境
交通贴士
自驾沪陕高速、陈海公路、东滩大道
开发商
上海实业养老发展有限公司
上实和风院
项目售楼处电话:400-9966-224欢迎来电咨询! 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
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