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蓝绿双城湖印宸山

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NO. 1｜壹

汽车下了秋石高架，穿过湖边一弯夹道的竹林，只见眼前层峦叠瀑、桃红茶绿，半空还生长着一簇簇馆阁殿宇，浮在早春的雨雾中。

“这地方也太高级了吧！”司机看得呆住了。

在停车场换上电瓶车，沿着九曲花街似的步道，悠悠盘上半山的“宸山生活艺术馆”。

藉由一段段连廊，在雨中穿过鉴山馆、春山馆，站定在宸山馆的无边际水池前，蓦然回望，眼前500多米都是凌空蹈虚、含烟罩雾，一直绵延到山脚的天鹅湖。

“《三生三世十里桃花》里的仙境，也不过如此吧？”我从未见过如此骨格清奇、翛然出尘的城市院墅。

关键是，它距IFC直线仅约14公里，1300多米外就是已开通的地铁3号线。

这个神盘，就是前年我写过的，元代王蒙名画《稚川移居图》的山水原型——皋亭山上的328亩纯低密大盘湖印宸山。

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NO. 2｜贰

我以前一直说，买城市里的院墅，就是买容积率，买气质，买院子面积。

比如云栖玫瑰园，容积率仅0.27。中式合院沿五云山南坡生长，山脚是一个2.7万㎡的湖，最大高差约30米。从山顶院子到湖对岸，形成一个长约400米、宽约230米的“湖山视觉通廊”。

再比如郡西云台，从约500㎡的“山地美学馆”到屋顶花园，落差有88级台阶（约22米），形成一条长约100米、宽约20米的景观中轴。

但占地约328亩的湖印宸山还要极致得多。

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温馨提示：网上售楼中心〢预约销售经理为您安心购好房〢匠心钜制-恭迎品鉴〢从“宸山生活艺术馆”往南一直到天鹅湖对岸，形成的是一个长约540米、宽约250米的湖山通廊，且落差达约42米。

其实从云栖玫瑰园就能看出，一个别墅区，如果有这种南坡面湖的完美地形，最佳观景处一般全会留给楼王，坡面上也会造上一排排房子。

湖印宸山的厉害就在于——不仅把最佳高处视野全留给公区，所有业主共享；且无论生活艺术馆（约3000㎡）还是景观中轴（示范区约3.2万㎡、湖面约6.6万㎡），体量都是数倍之巨。

而且整个朝南坡面完全“空”出来，不造一幢房子。

实景图

因此，从生活艺术馆的无边际水池向南望去，脚下只有古樟、花树、草坪、白沙丘、茶田和大片湖面，没有重重屋顶碍眼。

再兼两侧山院夹送，远处城市隐约，正所谓“万家烟火，以远故尽入楼台；千叠溪山，以远故都归帘幕”。好一条风烟俱净、阳光明媚的“湖山视觉通廊”。

而且，这条视觉通廊可不只能观瞻，还是可赏可玩、可游可逛的超级“业主户外客厅”。

NO. 3｜叁

这个砸下6000万重金打造的的中轴园林，依据玩赏功能，被细分为“宸山十境”。

自竹林车行小径而入，便开启了曲径通幽第一境。入内左边为宸山步道，右边是约3000㎡的香林茶田，种着一垄垄安吉白茶。茶亭半挑于绿垄之上，还设了4个露营平台。今后业主可带孩子尽享采茶品茗、露营篝火之乐，晨起观云夜观星。

茶亭旁有株树龄四、五十年的香樟，树形舒展繁茂，是为樟下问茶。

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像这样的原生老香樟，项目内足有二、三十株，全都精心保留了下来。继续上行，迎面是约1200㎡的沐光草坪和飞流叠瀑。近4米高、40米宽的石柱水墙，饰以景石、松树，极为壮观。

再往上，就是约3000㎡的宸山生活艺术馆。自东向西，一共4大主题7幢建筑，均以连廊串连。

临水池而立的是春山馆和宸山馆，全落地玻璃，三株日本空运的罗汉松和青龙羽毛枫临水而立。交付后，这里将作为会客厅、童玩区和物业用房。

再往西走，还有4幢建筑围合的岚山馆。目前设有2间茶室、4间私宴厅和健身房，后期颐乐空间将设在此处。

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虽然还未交付，现在已常有许多湖印宸山一二期的业主，把好友春日雅集、孩子生日宴、公司茶话会预订在四馆中。

至于节日食谱定制、四季花语古法手作、山贤私宴、禅意茶宴等，一系列定制化服务都在有条不紊地呈现中。

前几日我去的时候，正偶遇三八丽人节活动。妆容精致的“太太团”品茗插花，谈笑风生，气氛愉快。

坐在大屋檐下的无边水池前，对望琉璃山色，更觉物我两忘。气场简直秒掉一众奢华度假酒店，还无闲杂人等打扰。哪有比这更有面子的享受呢？

NO. 4｜肆

即便仅以中轴公共园林的尺度看，湖印宸山未来也必是长三角最经典、也最贵气的院墅大盘之一。

更何况，湖印宸山还是IFC直线15公里半径内，仅存的纯低密大盘，容积率仅0.17-0.34。山水形胜，阳光洒院，是金融巨子们理想的“第一居所”。

湖印宸山一共规划有267套合院（已取得预售许可证），去年初首开，一二期已基本售罄。

在售的三期“珺和”组团，容积率约0.28。放眼全城，亦是极少量“遗珠”项目中才能偶得的存在。

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整个组团长于坡地之上，依地势错落铺排。由于存在约15米的高差，建筑之间能做到前后排视野开阔，几无遮挡。

合院为地上三层格局，户型面积约158-187㎡，还带层高约5.35米的挑高地下室，十分轩敞。

重点来了，每一套都带约40-220㎡的院子，平均大小能有100多㎡，抵得上一套三房两卫！

院子里布上跌水景观和木质平台，放进舒适的户外桌椅。栽一株桂花树，种几丛绣球、一片郁金香，午后窝进躺椅里懒懒睡去，梦里梦外，都是无尽春天的气息。

湖印宸山二期样板房实景图

合院均为双开间朝南，南向总面宽约7.5-8米。

以约186㎡边套为例，一楼是开敞的一体化餐客大横厅，带270°环形景观视野，开间约8米。二楼是均带独立衣帽间的双套房设计。

三楼是一整层主卧大套房，卫浴间、衣帽间、独立书房一应俱全，私密性和舒适度都非常棒。

毛坯总价为约800-1200万，这也是迄今进入这个宝藏纯低密大盘的最低门槛。售楼处电话：400-018-7969接通后输入444想想看，同样是800万，换到申花只能买套90㎡高层的二手房……

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合院风格简净现代，又融入了宋代元素，呈现出一种朴澹的美感。

从南立面看，仿木纹铝线条搭配大面积玻璃窗，墙体几乎消弭于无形，通透明亮，宛如“树梢上的玻璃盒子”。北立面则以沉静的米白夯土为主，辅以长条横窗和木纹铝板格栅。

若从室内望出去，正是满目深浅浓淡各色绿的时节。那蓊郁山林扑面而来的架势，直让人错觉身处莫干山网红民宿。

除了三山环抱和中轴公共园林，湖印宸山每一个组团，还有自己的“独家风景”。

比如“珺和”一侧就规划有绿地，计划打造共享菜园，让业主略事稼穑之乐。组团内还设有约2400㎡大草坪，是遛娃遛狗的好去处。

此外，还有约500㎡的樱花山谷，一路穿行而过，不时扑簌簌落下一场樱花雨。何须远赴太子湾、梅家坞人挤人？只消踱出家门，就能看姹紫嫣红开遍。

如此完美的产品，必定出自大家之手。

没错，限墅令下如“沧海遗珠”般的湖印宸山，幸运地被交给了宋卫平与曹舟南的蓝绿双城。

建筑设计由GOA担纲，杭州桃花源、上海黄浦湾都出自其手笔；景观设计由蓝绿景观操刀。操盘的更是缔造过无数豪宅的蓝绿双城核心团队。

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在这所有人“拥抱核心资产”的时代，若没有地段的加持，再完美的产品也只是镜花水月。

湖印宸山幸运地落居于IFC“直线15公里”半径内。

杭州人公认，江河汇的IFC是未来的“城市原点”。对于江河汇一带的通勤族而言，直线5公里内的高层、15公里内的合院，都是“第一居所”的理想之选。

我试着以IFC为圆心，画一个“15公里生活圈”，发现它与绕城高速为界的杭州内环大致重叠：

北到勾庄，南到湘湖，西到西溪湿地，东到下沙沿江。

湖印宸山区位图

在这一范围内搜索“城市合院”，地图上还能跳出来的就三两个选项，且目力所及，几乎全是高低配产品。

凤起钱潮的22套合院，蛰伏已久的湘湖里（有自持多层），虽未领证，但无一不是两三千万起步。刚清盘的钱塘云庄，13套合院也被率先一抢而空。

作为这个生活圈内惟一的纯低密大盘，湖印宸山的珍贵毋庸置疑。

借助不断延伸的秋石高架，现在从钱江新城到湖印宸山，几乎可一路快速路直达。

驱车回到自家宅院，叠瀑、茶田和湖泊之间，只见高阁周建、芳树蓊蔚，如入世外桃源。步出园区，门外就是高星级天都城酒店，西南约5公里还有丁桥天街。

出世和入世，就在你的起心动念之间。

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蓝绿双城·湖印宸山

地址

临平区欢西路3号

产品

占地约21万㎡，容积率约0.17-0.34，一共规划267套合院（已取得预售许可证）。

销售

在售三期“珺和”组团，户型约158-187㎡，带约40-220㎡的院子，毛坯总价约800-1200万。

推荐理由

地处元四家之一王蒙隐居的黄鹤山，俯瞰约百亩天鹅湖。地形三面围合，一面敞开，中堂广阔，流水曲折。在台地和坡地之上，演绎出传统中式和现代合院的丰富形制。超低容积率，造就“江河汇14公里”内罕见的合院产品。

其他特点

项目设计了约3.2万㎡的示范区园林，配有约3000㎡生活艺术馆。

交通贴士

距地铁3号线黄鹤山站直线约1300米

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