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2023-05-11 富美财经 浏览量:

昆山明玥逸庭

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铁置业和保利置业,皆是国资委监管下的大型中央企业,明玥逸庭项目,作为双央企联袂打造的区域标杆之作,倾注了双方对建筑与景观产品的精细雕琢,以及对生态与文化环境的细心营造。

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项目信息:

类型:70年住宅

建面:95-119-120-142

均价:20500/平

总价:175-280万

总户数:1294

容积率:2.3

绿化率:35%

梯户比:2梯3户/2梯2户

停车位:1618个

车位比:1:1.25

物业费:待定

物业公司:保利物业

交付标准:装修交付

交付时间:预计2023年12月交付

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明玥逸庭鸟瞰图

商业配套:

项目北侧10 分钟步行可达富荣路友谊路,吃喝游娱购样样齐全的陆家老城区距离项目1.5公里左右有启发广场(电影院,大超市,连锁餐饮,名牌服装等),同时周边的银行、邮局等生活服务公共设施也是一应俱全。

疫情后时代的人居观念,秉承 “生活,不仅是在城市和喧嚣中的浮华,还需要自然静与美”的理念。

明玥逸庭择址于S1交通枢纽站和陆家菉葭生态园旁。让居住者不出社区便将春色绿意拥入怀中,步行就能走入便利快捷的TOD繁华都会,使生活与美景皆在一步之遥。

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项目区位图

项目距离S1规划站点陆家站仅300余米,陆家站作为S1号线大站之一,有8个出入口,未来主要串联TOD商业,规划光夏路站体验式购物区、陆家站三江口文化休闲综合体等。

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网传综合体开发效果图

明玥逸庭,位于吴淞江生态廊道和菉葭生态园,离项目咫尺之遥的菉葭生态园是陆家镇首座农业生态园,是政府主导投资开发的重要项目,将建设成为集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园。

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菉葭生态园实景

交通配套:

轨道交通:项目距离S1规划站点陆家站步行仅300余米,距离花桥地铁站4站,每站间隔1.3公里,平均3分钟一站,从花桥站行至陆家站大约10分钟,无论从通行时间和行政区域上,都极大缩短了陆家与花桥乃至与上海边缘县市的板块空间差距 。并且未来按照规划,S1 号线还会连接昆山K1号线,届时换乘高铁去全国各地、或前往上海大虹桥区域,出行都是极其便利的。真正做到“居住在陆家,工作在上海”。

高速:长途出行,可以沿着陆家高速出入口至京沪高速,30分钟即可到达上海虹桥或嘉定区域,20分钟即可到达苏州园区,您无论是去往苏州还是上海都是很方便的。

北、城东、城西等主要城市区域,享受城际交通便捷。

城市快速路:项目南靠绿城市快速路绿地大道,行车向东15分钟内横贯花桥可达上海绕城高速。

明玥逸庭设计及定位紧扣“生态主题,宜人宜居”的理念,打造景观与观景并存、经典与创新交融的三级生态系统。筑成以城市生态园、公园式社区和环保居家装饰内外结合,层层叠扣的活力生态舒适社区。

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项目效果图

项目容积率低至2.3,绿色资源覆盖率达35%以上。小区布局横向错落、楼间距约50m,极大程度引入太阳光照、自然风向。同时项目紧邻绿地大道,尽享无遮视野,饱揽城市景观线。

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景观效果图

5大情景主题式园林设计,社交场景、亲子场景、纯享场景、关怀场景、运动场景。全适龄儿童活动场地、约800㎡科普花园区、老年活动场地、林间书吧、减压花园......更有环形健康活力慢跑道,多重景观植物。

明玥逸庭项目致力打造环保居家装饰,“重品牌、轻定制”是中铁&保利作为央企在产品塑造上的态度与责任。品牌选择方面,注重从业主的居住体验感出发,配有科勒摩恩卫浴、欧派厨柜、方太电器、美的中央空调......做到精益求精。

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展示示意图

小区采用人脸识别、智能化云可视对讲、智能门锁、防越警报设备、视频监控等多重安防措施,一系列智能科技,给明玥逸庭印上了“未来感”和“人性化”的标签。

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示意图

匠心打造建面约95-181㎡生态宽境舒适居。既有舒适、功能兼具的三房,也有大尺度改善的四房,即将首开的面积约95㎡、119㎡、142㎡,满足刚改、再改不同类型的面积要求

户型图赏鉴

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△建面约95平三房两厅一卫

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△建面约119平三房两厅两卫

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△建面约142平四房两厅两卫

样板间赏鉴

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陆家区位发展规划介绍:

昆山,东接上海,西依苏州,下辖10个镇。东面大片区域与上海嘉定、青浦接壤,是一座“嵌”在上海的城市。

借助上海轨交11号线,昆山可以无缝接入上海,说它是环沪首站,想必不会有什么质疑声。

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图源:昆山市政府官网

陆家镇地处于昆山市东南部,东面与花桥镇交接,南面链接千灯,距离昆山市中心10公里左右。全镇总面积35平方公里,总人口约10万人。

自改革开放以来,陆家成功地走出了一条以发展外向型经济为主的路子,逐步形成了电子、轻工、机械、化工四大支柱产业。虽然在昆山11个区镇中面积最小,但每平方公里的产出率和贡献率始终稳居昆山市前列,综合实力全国千镇排名62位、江苏省百强镇第17位,同时也是国家住建部认定的,昆山唯一的“全国特色小镇“。

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昆山陆家明玥逸庭销售热线:400—833-6309【官网】(来电尊享内部优惠活动)如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享内部优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

图片来源:幸福陆家

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示意图,仅供参考

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图片来源:幸福陆家

苏州轨交S1号线正在建设中,在陆家镇设有3个站点,线路西起苏州园区唯亭站,终于花桥站,与上海轨11号线衔接,计划于2023年12月开通试运营。【明玥逸庭】就位于陆家。

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陆家镇将围绕S1号线,发展升级城市配套,开发陆家片区商业中心,未来盖建包含社区、商业综合体在内建筑面积 8-10 万平方米的综合设施。结合总规划,陆家提出两轴,三廊,多片区的更新计划。其中金阳路创智产研轴,将逐步引导部分工业用地更新改造,植入研发、办公、中试等创智功能,从而进行转变。而S1线高品质生活轴则以文化休闲、商务办公、商业购物为主题,重点规划陆家站三江口文化休闲综合体,相信未来陆家镇综合服务品质会越来越高。

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△轨交S1线陆家段,图源:幸福陆家

菉溪路站TOD的效果图也爆出,看起来气势恢宏。

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菉溪路站TOD效果图,图源:幸福陆家

根据规划,轨交S1线菉溪路站预计更新开发用地86.9亩,以综合性城市功能用地为主导,优先开发商业、公共交通以及换乘设施,适量开发地下停车。

项目建筑更新改造以江南传统风格为主,展现特色小城镇的精致意向。开发围绕大三江、小三河、菉溪岛、菉葭园、陆家仓的区域格局。内容包括站点周边老旧小区改造更新,新增商业、商务等城市功能综合体,陆家正式开启TOD时代。

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规划图,图源:幸福陆家

此外,“十四五”陆家镇将以加快建设“现代化高品质昆山东部新城副中心”为目标,力争到2025年地区生产总值230亿元,全国千强镇排名进入50强。

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华成智能制造科技产业园,图源:幸福陆家

TOD模式下的陆家,正加速成长为“昆山东部新城副中心”,未来发展大有可为。

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