闵行天宸国际社区-楼盘新闻百科

2023-05-11 富美财经 浏览量:

天宸国际社区别墅面积520-825平,参考总价2500-4000万,详情:400-997-8009【天宸国际售楼处】

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上海限墅令

从2012年限墅令的推出,独栋别墅用地“零供应”成定局,尤其是容积率低于1.0的别墅区,更是在“江湖”绝迹;

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但随着经济发展和个人财富的增长,以及富人们想要更加舒适和私密住宅的需要,而“有天、有地、有花园”的别墅自然而然的成为首选考虑的,所以市面上衍生了一大批类别墅项目,比如联排、叠加、合院等类别墅。

联排别墅在别墅供应中占比正在逐年骤降,从2016年的57%降到了如今的33%。

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2019年供应4177套,成交4874套;

2020年,供应2714套,成交4444套,

严重供不应求!

而以上数据中,大部分成交房源仍是存量联排,

限墅令之后,别墅用地越来越少,

但是人们对于联排别墅的需求,并没有下降,

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从2020年别墅的成交情况来看,也可以看出一点端倪:千万级以上的别墅已经成为上海NO.1成交主力。

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目前市场上流通的别墅,主要分独栋、合院、联排、叠墅这几种产品,而不同类型的别墅,也有是不同的价值梯队,其中:独栋>合院>联排>叠墅。

独栋、合院、联排为何矜贵?本质上就源于支撑其产品的土地可遇不可求,这样的土地,很难再有!尤其是在独栋别墅不批的当下,合院、联排别墅,无异于“保护动物”般珍贵,而合院别墅因其私密性接近独栋别墅,无异于“保护动物”中的“濒危物种”了,而上海桃花源是纯合院别墅社区,可谓稀缺中的稀缺“熊猫盘”。

伴随着我国国力增强,全社会对于传统文化的传承也日趋重视,文化认同的人多了,买的人也就多了,这解决了需求端。但新中式产品工艺复杂、造价高昂、施工难度大,很少有开发商尝试新中式住宅,而做的好的更是少之有少。

回看2020年以来,上海所有的新增供应的住宅项目,新中式住宅项目仅占约4%!而其中中式合院别墅就更是少之又少,“稀缺性+产品力”决定了房子的收藏和居住价值。

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天宸国际社区位于闵行春申板块,由天宸集团开发打造。项目东都园路、西侧都莲路路、北侧银都路、南依梅州《星河湾》,天宸国际社区由127套中式合院别墅组成,建面约520-820㎡中式合院别墅。

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INNerà,INNER和ERA的融合,代表物质丰富之后,向内心探索时代的到来。身处极速变化的世界与上海,我们思索何以实现“内心平和、人生丰盛及精神自由”的生活方式。

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在此都市与自然的和鸣之畔,以上海首家养心艺术酒店、都市和院、康复中心等构筑400亩国际社区,在这里,将获得由外而内的身心高质量安顿,拓宽生活的美好边界,唤醒生命的内在能量。

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A户型:49套 B户型:57套 C户型:14套 D 户型:7套 总计:127套

在售户型:463~815平米,总价:2500万起/套 精装交付 容积率:0.7% 绿化率:30%

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楼盘名称:天宸国际社区

开发公司:天宸健康有限公司

所属板块:莘庄·颛桥

详细地址:上海市闵行区银都路2889号(天宸国际社区售楼处)

营销中心:400-997-8009

物业类型:商办别墅(不限购)

交付标准:豪装

产权年限:50年

建筑面积:520-825平

总价范围:2500-4000万

成交单价:5万左右(豪装)

交付时间:2023年底

水费:4.7元/吨

电费:峰0.85谷0.396元/度

燃气费:3.92元/立方米

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