闵行天宸国际社区-楼盘新闻百科

天宸国际社区别墅面积520-825平，参考总价2500-4000万，详情：400-997-8009【天宸国际售楼处】

上海限墅令

从2012年限墅令的推出，独栋别墅用地“零供应”成定局，尤其是容积率低于1.0的别墅区，更是在“江湖”绝迹；

但随着经济发展和个人财富的增长，以及富人们想要更加舒适和私密住宅的需要，而“有天、有地、有花园”的别墅自然而然的成为首选考虑的，所以市面上衍生了一大批类别墅项目，比如联排、叠加、合院等类别墅。

联排别墅在别墅供应中占比正在逐年骤降，从2016年的57%降到了如今的33%。

2019年供应4177套，成交4874套；

2020年，供应2714套，成交4444套，

严重供不应求！

而以上数据中，大部分成交房源仍是存量联排，

限墅令之后，别墅用地越来越少，

但是人们对于联排别墅的需求，并没有下降，

从2020年别墅的成交情况来看，也可以看出一点端倪：千万级以上的别墅已经成为上海NO.1成交主力。

目前市场上流通的别墅，主要分独栋、合院、联排、叠墅这几种产品，而不同类型的别墅，也有是不同的价值梯队，其中：独栋＞合院＞联排＞叠墅。

独栋、合院、联排为何矜贵？本质上就源于支撑其产品的土地可遇不可求，这样的土地，很难再有！尤其是在独栋别墅不批的当下，合院、联排别墅，无异于“保护动物”般珍贵，而合院别墅因其私密性接近独栋别墅，无异于“保护动物”中的“濒危物种”了，而上海桃花源是纯合院别墅社区，可谓稀缺中的稀缺“熊猫盘”。

伴随着我国国力增强，全社会对于传统文化的传承也日趋重视，文化认同的人多了，买的人也就多了，这解决了需求端。但新中式产品工艺复杂、造价高昂、施工难度大，很少有开发商尝试新中式住宅，而做的好的更是少之有少。

回看2020年以来，上海所有的新增供应的住宅项目，新中式住宅项目仅占约4%！而其中中式合院别墅就更是少之又少，“稀缺性+产品力”决定了房子的收藏和居住价值。

天宸国际社区位于闵行春申板块，由天宸集团开发打造。项目东都园路、西侧都莲路路、北侧银都路、南依梅州《星河湾》，天宸国际社区由127套中式合院别墅组成，建面约520-820㎡中式合院别墅。

INNerà,INNER和ERA的融合，代表物质丰富之后，向内心探索时代的到来。身处极速变化的世界与上海，我们思索何以实现“内心平和、人生丰盛及精神自由”的生活方式。

在此都市与自然的和鸣之畔，以上海首家养心艺术酒店、都市和院、康复中心等构筑400亩国际社区，在这里，将获得由外而内的身心高质量安顿，拓宽生活的美好边界，唤醒生命的内在能量。

A户型：49套 B户型：57套 C户型：14套 D 户型：7套 总计：127套

在售户型：463~815平米，总价：2500万起/套 精装交付 容积率：0.7% 绿化率：30%

楼盘名称：天宸国际社区

开发公司：天宸健康有限公司

所属板块：莘庄·颛桥

详细地址：上海市闵行区银都路2889号（天宸国际社区售楼处）

营销中心：400-997-8009

物业类型：商办别墅（不限购）

交付标准：豪装

产权年限：50年

建筑面积：520-825平

总价范围：2500-4000万

成交单价：5万左右（豪装）

交付时间：2023年底

水费：4.7元/吨

电费：峰0.85谷0.396元/度

燃气费：3.92元/立方米