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上海普陀【金茂景泰府】

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【 认筹动态 】

1、普陀桃浦首发——金茂景泰府，今起认筹！

“极致的细节控”金茂，又造新房了，这一次它选择了桃浦，而且还是桃浦创智城首发之作。这一次，金茂把房子造到了“城央的公园里”，项目紧邻百万方的桃浦中央绿地，并且通过景观轴将社区和桃浦中央绿地的景观串联起来。

建面107-203的多维户型，满足不同阶段改善需求，首开总共只有211套房源，均价82333元/m2，据上周末示范区开放时的现场报道，人气相当旺盛，想认购的话，还需要赶早！

金茂景泰府，揭开了桃浦王牌“第一张”。近日，古浪路的两旁停满了车辆，全都是冲着金茂景泰府示范区开放而来。售楼处里水泄不通，上海再一次感受到了来自金茂的气息。金茂景泰府从拿地，到临展点开放，从案名首发，到示范区开放，再到刚刚的取证认购，均价82333元/㎡，一路走来，景泰府已经成为当下上海楼市的焦点盘。行业人士普遍认为“金茂现象”将在上海再次出现。

约100万方中央绿地·智创国际生态住区

【项目名称】景泰府

【开发商】中国金茂

【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约7.74万㎡

【产品类别】高层

【建筑风格】现代都会

【装修配置】精装修

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【可售总户数】607套

大宁金茂府2015年首开均价70000元/㎡，2021年4月二手成交价152559元/㎡；西郊金茂府2019年首开均价47000元/㎡，2023年3月二手成交价76512元/㎡；新城虹口金茂府2018年首开均价102000元/㎡；2023年4月二手挂牌价149887元/㎡……提到金茂，人们首先会想起大宁金茂府，这是金茂府“传说”的起点，用自己的力量引领整个北上海楼市步入一个“新高度”！

金茂不同于其他高周转房企，央企金茂资金稳健，更致力于深耕一个区域，对自身品牌的要求更高，金茂已连续18年入围中国500最具影响力品牌，在上海打造的产品更是被誉为“板块撬动机”。金茂上海“地位”不是说说而已。比如金茂大厦就是陆家嘴金融标志性建筑！另有上海标志性建筑群金茂北外滩！无不见证着金茂的“实力”！

购房者对金茂景泰府“关注”可能是从它拿地伊始。景泰府由中国金茂打造。中国金茂是世界500强企业中国中化集团的全资子公司，是品质住宅的缔造专家，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，结合景泰府所拥有的百万方中央绿地首排资源，绿色建筑加上生态环境将给市场带来面向未来的国际化生态社区。

现场实景图

十年桃浦，值得期待

未来五年看桃浦！2012年10月17日，在上海市政府的专题会议上，确定了桃浦地区转型调整的大政方针，提出将其建设成为“上海市西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、老工业基地转型发展的示范区”。

如今，桃浦是历经十年左右脱胎换骨的蜕变，是上海中心城区现存的、不可多得的可完整连片成规模开发的区域，是用“智造”手段赋能区域蓄力转型和产业能级提升，已经新生成一座融创新、人文、生态于一体的“桃浦智创城”。

作为上海市中心传统工业区转型的典型案例，约100万方桃浦中央绿地，邀请了曾经设计过美国纽约高线公园的国际设计团队以“新自然”为理念打造，未来将是上海市中心最大的开放式绿地，成为上海城市绿肺，市民休闲游玩的好去处；约4.2平方公里智创城核心区有11号线、15号线以及已规划的20号线和26号线，交通四通八达，此外，上海安生学校、上外附属桃浦实验学校已经投入使用，规划中的西部医疗中心、高端养老配套正在建设，国际化社区生活超越想象。

桃浦智创城效果图

普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。这其中，总体规划437万平方米的桃浦智创城板块，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。据“上海普陀”发布的信息，2023年一季度，桃浦智创城开发建设稳中求进，实现了“质”“量”双升。

目前，目前普陀区房价在中心城区处于地位，而桃浦智创城房地联动价是8.3万元/㎡，在普陀区也处是价格洼地。一个高价值板块尚未完全被市场认知，首批住宅即将入市，此刻正是低价购入的最佳时机。未来，上海桃浦中央绿地旁，会不会也复刻一个都会豪宅的标杆性作品呢？

匠心品质，卓越之选

2023年，随着房地产被重申为“国民经济支柱产业”，“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词，无论刚性还是改善性需求都将得到更有力支持。而随着房地产市场步入新发展周期，房企的分化趋势也将更为凸显，强者恒强、优胜劣汰。

当房地产进入“产品为王”的时代，强大的产品力才是亘古持久的传承品。对此，曾在房地产行业流传着这样一种说法：地段比什么都高，在地段上面，特别是对高端住宅楼而言，更是要看产品自身的质量！上海经济飞速发展的今天，财富群体急剧膨胀，这类人群对于生活质量提出了更高的需求。单纯外部设施，单纯空间尺度已无法满足高峰人群居住品质需求。

现场实景图

纯粹的住宅用地，让景泰府业主既可坐享邻近商业的便利，又不会受到商铺经营干扰，真可谓“出则繁华入则幽静”。以“PARK IN”设计理念，创造出一个“会呼吸的都市花园”。同时，根据项目地形地形景观效果，以“四庭拥九宅，一谷串多境”的理念打造园区景观，给与金茂业主专享私属休闲空间和尊贵体验！

虹口金茂府实景图

走进楼盘，首先映入眼帘的是延续金茂产品现代都会风格的建筑立面，整个楼盘有9幢小高层，外立面现代简洁，它采用国际化豪宅常用立面格构设计手法，最大化的为住宅引入充足自然光和景致，同时增加精致窗套和斜切面边框细节，斜切面的设计消解了建筑厚重的体块感，是立面中的点睛之笔。

色彩上，主要运用香槟金色与古铜色，强调稳重典雅的视觉感受；材质选型，主要强调铝板的现代感与石材的厚重感，实现了现代与典雅的巧妙碰撞，彰显住区的奢华感，品质感。铝板与金属线条相结合，强调线面的对比艺术，并通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，严格把控细节，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。

景泰府效果图

值得注意的是，此次景泰府采用了施工难度大，成本高的超低能耗建筑，最大限度的节能和提供室内舒适性。超低能耗建筑的墙体比普通墙体厚度增加了约 30%，保温效果和隔音功能更好；超低能耗建筑墙体传热系数为 0.4W/(m2·K)，普通建筑外墙传热系数在 1.0~1.2W/(m2·K)，性能提升了约 65%，同时减少了空调和地暖的使用频率，从而降低了业主的能源消耗，达到冬天保温，夏天隔热的效果，为业主提供一个健康舒适的居住环境。

并且，普通住宅外窗一般为单层或双层外窗，而超低能耗房屋外窗采用三层玻璃，能够隔绝外部噪音；且超低能耗住宅均采用中置百叶外窗，能够减少30%的夏季阳光直射；采用的断热铝合金三玻两腔low-E带中置百叶窗，传热系数达到1.4 W/(m2·K)，很好地弥补了常规门窗的节能短板。大部分窗为内开内倒窗，东、南、西向无阳台外窗设置中置百叶活动遮阳。阳台移门采用提升推拉门，这样不仅使用方便，而且气密性好，是非常高端高质量的门窗。

三批次新房中，某内环内项目，两年过去，从一期13万不到的单价到三期接近14万单价。

好像，1000万，对于内环新房，已经“挑无可挑”。

而中环边上，前滩南，11.7万的单价更是让多少预算低于1000万的朋友望而却步。

作为中环标杆板块的大宁和前滩。前滩，随着12.98万均价推出收官项目后，已经没有新房了。大宁亦如是。

规划图

而且桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站上海普陀公众号）

此外，规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

金茂，一个走在世界前沿的城市运营商，值得信赖的央企。

而且金茂在上海的“地位”可不是说说而已，像金茂大厦、金茂北外滩等，都是金茂为上海带来的城市名片。

首发桃浦智创城核心区内的C位红盘——景泰府，三批次已过会，均价82333元/㎡！

效果图

这次，景泰府推出建面约107-203㎡3-4房，共211套。

而且无论从城市规划、宜居环境还是生活配套，景泰府所处的智创城板块都具备了继古北、联洋、碧云、前滩之后上海主城的又一高品质国际住区。

金茂景泰府一房一价表：

1 过硬的产品力

无论是大宁、虹口还是西郊，金茂的产品，在业主还是购房者的口碑上都是非常好的，而且二手房成交价上很优秀，堪称板块内价格天花板。

比如，金茂府传奇之一的大宁金茂府，作为金茂府“传说”的起点，以一己之力带领整个大宁楼市进入了“新高度”。

并且金茂产品的“产品力”是相当硬的，甚至说是奠定了“豪宅新标准”都不为过，并且，还在行业内不断重新定义“高端与品质”！

大宁金茂府实景图

所以，对于“金茂”这两个字，就可以为其产品“赋值”的存在！

那么选址于桃浦智创城内更好的地段、占据了约百万方中央绿地首排这样的位置之上，对于金茂景泰府的期待值真的满满。

再者，从桃浦智创城的规划来看，这里，被规划为“国际生态住区”。

效果图

而金茂景泰府就矗立于约百万方的中央绿地前排。

实景图

那么在普陀桃浦这片土地，同样拥有着成长为“高端居住区”的潜力，而且金茂景泰府又占据了其中“天花板”的位置！

所以，金茂景泰府的产品力，也会继续领跑。

效果图

所以金茂景泰府是绝对值得期待的。

2 金茂出品 必是精品

作为打造高端人居的专家，金茂是一贯坚持高端定位和精品路线。

首先，外立面上，为对标国际上先锋作品，金茂景泰府建筑立面形象延续金茂产品现代都会风格。

采用国际化豪宅常用的立面格构设计手法，最大化地为住宅引入充足自然光和景致。

项目1-2层外立面为进口花岗岩石材，2楼以上外立面大面采用铝板材质，色彩上主要运用香槟金色与古铜色，更能彰显住区的奢华感，品质感。

效果图

再者，园林景观设计方面，是金茂的亮点之一，

金茂景泰府以“PARK IN”设计理念，构建一个无界的社区公园。

将公园引入社区生活，创造一个会呼吸的都市花园生活，将整个桃浦中央公园变成项目的社区园林景观，真正做到了“公园里的家”。

项目效果图

此外，金茂景泰府在园林景观的设计中，则采用了“四庭拥九宅，一谷串多境”的理念！

并且根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形，结合自然多重种植形成丰富的地形景观效果！

一轴：礼仪轴线，即景观主入口的景观水轴；

一谷：乐活谷，将社区活动空间串联；

四庭：听泉-问石-和光-观花，含四个自然山水园；

还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

项目效果图

3 107㎡、172㎡及203㎡

全系宽适改善型产品

产品户型上，金茂景泰府推出建面约107-203㎡的全系宽适改善型产品，仅211套。

不仅舒适度佳，更可以满足不同家庭结构的需求。

其中，主力户型为107㎡3房2卫户型。

三开间朝南的设计，加上大尺度的大阳台，整体室内的采光表现优秀。主卧套房设计保证主人的私密空间。

约172㎡4房3卫的户型，南向五开间朝南，整体的采光度、尺度感堪比别墅。

双套房以及入户大玄关的设计，更大程度的保证了主人的私密空间。对于追求改善的小伙伴来说，这样的宽绰型4房，能让您真正的一步到位。

约203㎡4房，西侧打造了超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。

光这个景观和视野，就能让这个户型成为未来所有桃浦人，梦想中的大宅。

此外，金茂景泰府采用超低耗能建筑，打造集先进科技及品质精工于一体的优质生活空间，每户配备独立的新风系统、空调和地暖，以先进的绿色低碳技术打造知冷暖的人居空间。

在社区服务上，金茂服务是业内知名高端物业之一，荣获2023 年度服务标杆企业、2023高端物业服务力TOP10企业第一名等殊荣……

在金茂上海已交付的社区中，金茂服务也广受业主的好评。（信息来源：金茂服务官网）

总的来说，

作为世界500强企业，资金稳健的央企金茂已连续18年入围中国500最具影响力品牌，而且不论是大宁、虹口还是西郊等，金茂的“府”系产品产品也是有口皆碑的。

且金茂景泰府作为极具发展潜力的桃浦智创城的首发产品，拥有高能级的交通优势、咫尺中环的地段站位，在俯瞰城市臻稀绿景的同时，也能轻松纵享城芯繁华。

800万级，出挑的产品力，区域内高配的外立面、园林设计、以及107㎡、172㎡、203㎡不容错过的改善型户型，金茂景泰府你值得拥有！

上海普陀【金茂景泰府】

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