无锡21克拉寓墅地址江苏省无锡市惠山区惠洲大道333号前洲五洲国际广场F1

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45m2双钥匙，惠山唯一通燃气 LOft 公寓

一层空间两层享受双钥匙概念产品

可投资可自住可出租

层高： 4.6米挑高 明厨明卫 观景阳台

面积： 45㎡-60m2

均价：8500—9000

总价：35万—55万

楼层： 2-17层

项目总体量：560套

总高：21层，4梯28户

水电费：水4.5-5元，电0.8-1元

物业公司：无锡顺茂物业管理有限公司

交付：2023年6月30号【毛坯】

土地年限：40年可续

配套齐全：自带13万方商业综合体，吃喝玩乐购一条龙服务

惠山人民医院，第三人民医院等（5分钟路程）

无锡21克拉寓墅地址江苏省无锡市惠山区惠洲大道333号前洲五洲国际广场F1

省锡中双语，前洲小学，前洲中学等

沪蓉高速/3号线/高铁站/公交总站等（5分钟路程）

旁边大型湿地公园规划设计中

1、商业配套：商圈齐全

项目自带部分底商，旁边13万方商业综合体（五洲国际广场），内有电影院，KTV，SPA足疗店等；距离项目500米财富中心广场内肯德基，菜市场，蛋糕店等吃喝玩乐购一条龙服务，周边六大银行齐全；满足业主一切生活所需。

2、医疗配套：保障家人健康

两分钟到达前洲医院，五分钟以内到达惠山区第三人民医院，十分钟到达惠山区人民医院...惠山区人民医院是集医疗、教学、科研于一体的二级甲等综合医院，设有32个临床科室，是目前惠山区医疗资质最好的综合医院。

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3、教育配套：百年名校、一站式教育资源

百年大计，教育为本。位于前洲街道的省锡中双语学校是按照“高起点规划，高标准建设，高质量办学，高效率运营，高层次管理”的标准理念，着力打造无锡市教育的高品质典范。

集小学、初中、高中一体化规划，于今年9月份投入并正式招生！距离项目两分钟车程的前洲小学创建于1910年，至今已有100年历史，百年来培养了国学大师冯其庸等文化名人...

4、交通（地铁+高铁）

地铁三号线起于惠山区唐平湖站，途径梁溪区，贯穿玉祁、前洲、洛社、无锡火车站等区域，止于硕放机场站，由西北到东南斜穿无锡市区。离项目较近的公交站台有607、607路支线、610、655、623等方便去往无锡各个区域。

项目南侧3公里就是惠山高铁站、客运站、公交总站及地铁三号线沿线，惠山高铁站时由沪宁城际铁路经过形成的站点，沪宁城际铁路自上海，终自南京，直达虹桥枢纽，串联苏南所有主要城市，乘高铁去上海50分钟，南京55分钟，苏州15分钟，常州10分钟

六大优势

1、LOFT公寓实用性高，并且我们的产品挑高4.6米，现在市面上大多数LOFT挑高都为4.5米

2、通燃气，生活成本低，并且后期也好出售。（整个无锡通燃气的公寓屈指可数，并且大多数都是平层公寓）

3、带阳台，提高生活舒适性，市面上基本上没有。

4、面积段合适，我们产品为45平和60平两个面积，比市面上一些甚至八九十平的公寓总价要低很多。

5、首付低，大多数小面积的户型能做到10万首付起。

6、独立物业管理，类住宅性公寓，区别于大多数公寓是建立在小区里面或者小区旁边的。

区域价值

项目位于惠山区锡西版块——前洲，不知道您对这边的情况了不了解，根据《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》要求前洲被纳入重点规划锡西城镇组群，众所周知，城市跟着规划走，政府规划是发展的有力保障，无锡 “太湖新城”“锡东新城”“惠山新城”都已取得较大发展，已无太大的发展空间，而锡西版块仍有较大发展潜力，前洲位于锡西版块的最核心位置——称之为锡北门户，大力发展乡镇工业，著称全国，是乡镇工业的发祥地之一，全国首批亿元乡，拥有1830多家企业，再加上“十三五规划”政府重点发展，必将带动锡西版块的快速崛起，潜力不言而喻。

升值空间

首先作为投资来讲，出来看房有首付预算，像目前无锡的房价行情您是比较清楚的，惠山住宅均价15000＋，滨湖住宅均价35000+，锡东25000+，无锡最贵的公寓产品已经3万+，我们项目现在的定价只有8500,左右，属于价格洼地，并且国家十三五政策，前洲板块属于锡西新城是政府重点发展的板块，所以以后的升值空间非常高。

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