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绿地杉禾田晶舍位于科学城永和大道转隧道南路旁，前临细陂河，背靠刘村大山。项目于2018年底经15轮竞价后被绿地、开发区金融控股的联合体以总价177466万元拿下，折合楼面价15462元/平。杉禾田项目尽管没有区府核心片区位置优越，整体上仍受到科学城的区位辐射。

▲绿地杉禾田晶舍项目效果图关于科学城的区位解读不用过多解释，总的来说，科学城位于广州东拓战略发展中心区域，处于新财富中轴上，依靠产业优势将打造成工业总产值“万亿”强区和具有国际影响力的“中国智造中心”。

▲科学城规划效果图未来十年，将会是科学城的黄金发展期，在行政力量主导的城市资源分配中，绿地杉禾田晶舍所处片区是被边缘化，抑或是重新开发，承载更多的城市功能？未来的变数很难说，但现状是两区交界的地方实际上很难被政府重视，通常会把工厂等布置到交界区域。

▲绿地杉禾田晶舍与增城区的边界测距交通方面

从项目周边现有的交通条件来看，出行是相对不便的，比如距离已开通的6号线香雪站，百度地图显示步行约4.9公里，通过公交接驳也需近40分钟。

▲黄埔有轨电车2号线线路示意图小区交通的希望之光——有轨电车2号线云峰站，距离项目1公里以内，预计2023年建成通车，香雪至香雪公园段已计划开展试运行。有轨电车2号线为南北走向，主要沿香雪大道、玉岩路、玉云路、云埔四路、埔北路、开创大道敷设，预计开通后，可以与有轨电车1号线、5号线（规划中）换乘，与地铁6号线、地铁13号线接驳。

周边有开源大道、开创大道等多条城市主干道，通往主城区相对便捷。但邻近项目的永和隧道拥堵问题已被多次诟病，作为永和片区与科学城片区的两条主干道之一，通车16年来不堪重负，成为早晚高峰期拥堵的交通黑点。据相关媒体信源，永和隧道将新建三车道，工程预计将于今年6月正式启动建设，工期为30个月，这一举措将有利于改善其拥堵问题。

教育方面

在2019年9月，绿地控股、开发区投控与广州大学附属中学正式举行了合作签约仪式。据销售称，广大附中教育的项目占地约5万平方米，约为项目占地面积一半，将配套从幼儿园到初中的九年一贯制教育——广大附中（36班）、广大附小（24班），以及公立幼儿园（12班），当然具体学位分配还是以区教育局文件为准。目前学校已经开学。

现在很多开发商以引进名校的形式来使项目溢价，吸引更多购房者的目光，这种操作在业内早已司空见惯。无可否认，从房产增值和二手房转让的角度来看，名校学区总比一般学校要好，但其具体办学质量还要看今后的成绩和升学率，也不能盲目全信开发商的宣传，学位是否充足等也需详细了解清楚。

商业方面从地段来看，绿地杉禾田晶舍确实稍弱，周边大型商业配套少，离项目比较近的是飞晟汇广场和奥园广场，驾车约13—15分钟，而去往万达广场、高德汇、优托邦等更远，驾车都超过20分钟。

从项目规划来看，绿地杉禾田晶舍将自建肉菜市场、社区商业、运动场地等楼盘配套，基本也能满足业主的日常所需。

医疗方面

项目比较近的是广东省第二中医院黄埔分院（原萝岗中医院），驾车约11分钟；中大附属第三医院岭南医院（三甲）稍远些，驾车需要近19分钟，基本能满足业主医疗方面的综合需求。

▲中大附属第三医院岭南医院

科学城 带名校 山景房

广州萝岗唯一12年全龄省一级名校墅级府邸

绿地·杉禾田晶舍

??全球企业500强绿地地产

省一级学校名校：广大附属学校（已签协议引进）。

叠墅:下叠139方/实际使用约475方

上叠130方/实际使用约490方

十分钟尽享萝岗区府中心、科学城、商圈齐全的生活配套设施

（项目效果图）

项目位于广州黄埔科学城香雪居住区板块，附近已有多个成熟小区，高人气，多商业，更有原山景观，空气好，适宜居住

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项目配套：

小区平面图：

项目占地约10万方，总建面约23万方。小区内配有3000㎡社区商业，1000㎡肉菜市场，与名校共享图书馆，游泳馆等

质：“书院社区”，独具气质

12年菁英教育就在家门口

绿地杉禾田晶舍规划设计有5栋超高层/高层住宅及20栋多层住宅，并配置丰富的公共配套，包括12年幼小中优质教育配套、社区卫生服务中心、肉菜市场等的宜居设施。从幼儿园至中学的全教育链配套为本项目注入浓厚的文化氛围及精神内核。

户型欣赏

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