高见远识-家族办公室冒起 促进写字楼交投-许少青

近年香港的家族办公室业务发展蓬勃，数量不断增加，这类办公室为超高淨值的人士或富有家族提供一系列专业化的金融及非金融服务，包括资产投资、财富管理、风险管理、税务管理、信托服务、慈善规划、财富传承等全方位服务。在财富管理行业中，家族办公室是金融产业链的最顶端，有助引入更多的新资金，对香港整体经济的未来发展大有裨益。　　香港优势一直有利家族办公室发展，因为法律制度完善、资金流通、进出自由、商业活动受保障、利率偏低、税制简单，以及优秀的人才配套吸引新的家族办公室选址落户；另外，香港作为国际金融中心，家族办公室可接触多元化的投资渠道，例如绿色融资、新股及私募基金等市场。　　特区政府十分重视，并致力发展香港为领先的全球家族办公室枢纽，行政长官在2023年施政报告定下明确目标，争取在2025年底前引入不少于200间家族办公室在港设立办事处或扩展业务。据初步估计，目前家族办公室在港数量约200至400间左右，与欧美相比，仍有巨大的潜在发展空间。就此，特区政府于3月24日公开发表有关发展家族办公室的政策宣言，希望通过不同的政策措施去缔造更具竞争力的有利环境，让更多的全球家族办公室和超高淨值人士在香港蓬勃发展，并为社会带来长远的经济效益。　　目前愈来愈多的家族办公室偏重投资房地产，投资组合的占比可以高达20%或以上，为办公楼市场带来新的机遇。家族办公室通常有长期的投资视野，投资高品质的办公楼，可以更好地管理风险及获得稳健租金收入的长期回报。在租赁方面，家族办公室的选址要求主要包括地理位置、交通网络、周边配套设施、安全性和隐私性、绿健环评，以及可持续发展等因素。　　内地金融开放 刺激财管需求　　随着内地金融市场对外开发及粤港澳大湾区金融互联互通的深入推进，以及配套制度安排，金融基础设施等的逐步完善，加上近年内地和香港的超高淨值人士数量大增，进一步促进资金流动，他们的财富管理需求将直接带动对成立家族办公室的需求，借助这市场的潜力快速发展，作为香港经济发展的主要新动能。在内地和香港政府的大力支持下，香港绝对有潜力成为全球家族办公室枢纽。　　（作者为高力香港商业物业服务高级董事）