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上海浦东【中粮首创禧瑞祥云】

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上叠已售罄

建面约130㎡下叠 均价5.8万 总价765-818万

真四层叠加 容积率1.2 稀有准现房

区位图

户型分布图

户型图：

年度改善优选户型：建面约130㎡诗意下叠

全功能布局 便捷动线一目了然

3套房设计 三代同堂各享自在

宽境地下室，容纳一家人的快乐时光

中粮样板间照片：

产品价值

在限墅令的政策之下，容积率1.0以下的土地不会再有。中粮首创·禧瑞祥云1.2的容积率毫无疑问称得上是浦东乃至整个上海的“稀缺”产品。

这样的情况在未来几年，或许仍将延续。

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2023年浦东共出让住宅地块8幅，容积率均在1.7以上。这也就意味着今后1至2年内，浦东新盘大概率还是高层或者高低配产品为主。

坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。

项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境，“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线，层层过滤世俗繁杂。

板块价值

新场作为浦东腹地，距今已有800多年历史。

新场古镇风貌保护区面积1.48平方公里，至今仍保存着15万平方米成片古建筑，2000米老街，1200米明清石驳岸、4条“井”字形河道，区级以上文保单位(点)81处，非遗资源80多项……是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。

围绕着这个城市标签。浦东政府已经着手打造了包括五星级酒店、国际一流的康养医院以及生态公园。

换句话说，这里不仅会成为上海新的城市名片，还会成为一个集古镇、酒店、生态为一体的旅游度假区。与12公里外的迪士尼，形成梦幻联动。

而凭借这样的旅游资源，会吸引庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好，这些同样是区域发展的重要势能。

配套价值

交通配套

区域拥有完善的交通格局，快速通达各个区域。

轨交16号线新场站、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及S3，直达浦东国际机场及临港新城；其次18号线北段已于2021年12月30日正式通行；另外还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。

沪南公路由北蔡进入南汇地区，沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊；双向六车道的申江路主干道，连接外环和中环，往北经过周康板块可直达张江。

生活配套

项目周边生活氛围醇熟且完善，周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等，满足生活所需。其中一街之隔的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店和影城已经开业，未来这里将是区域内商业综合体天花板，势必将成为板块内的商业聚集地。

另外项目西侧一路之隔的菜场（05-05地块）、社区邻里中心（05-01地块）均已动工，未来社区周边将会有更丰富的公共服务场所。

教育配套

项目1公里内覆盖幼儿园、小学、中学，提供优质的教育环境！

新城幼儿园、浦东新区新场小学、新场实验小学（明珠代招） 、新场实验中学（建平代招）、上海市新场中学

（以上学校描述不作为入学承诺，最终学区划分以教育部门公示为准）

医疗配套

首屈一指的便是坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2023年将投入使用，目前已实现结构封顶。

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产业配套

随着张江的扩容，生物医药产业也进一步的迎来了新的变革。张江南新场今后势必将承接更多来自张江的产业及人口，未来可期。

2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。

这是张江生物医药产业的一次再创业，重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造，在倍增中发挥重要作用。

到2025年，基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。

如今，南拓区域已确定的产业有：翌圣生物的研发总部、产业化基地计划今年四季度开工建设，2025年投产，预计达产后产值15亿元。

日馨生物计划建设抗阿尔茨海默病（AD）药产业化基地，预计2025年达产后产值20亿元。

君实生物创新药产业基地，计划2023年一季度开工建设，2025年投产，预计达产后产值35亿元。

更重要的是，张江创新药产业基地有86%属于新场镇。

未来新场将聚集着远比唐镇更为庞大的产业集群。

品牌价值

国企准现房叠墅，这才是真的“好品质”

随着上海楼市的严格限价，越来越多的开发商为了保障利润从而将成本尽可能的降低，这也使得购房者越来越意识到准现房的好处。

既能尽早交房入住，又不用担心品质呈现度。对于各大房企不断有质量等隐患传闻的当下市场，这样的产品更让人买的放心。

项目由中粮集团旗下大悦城控股和首创城发集团两大央企、国企联合开发，资金、开发实力都很靠谱。

前者开发过陆家嘴中粮海景壹号、苏河湾中粮天悦壹号等沪上顶豪；

后者打造过首创天阅滨江等标杆楼盘，更深耕青浦8年，打造了首创禧悦大城。事实上，首创业务多元，且承担的都是国家使命。比如首创环保在冬奥会期间为延庆赛区提供污水、生活垃圾和餐厨垃圾处理服务，以及助力乡村振兴，对口帮扶等，抗风险能力强。

项目基本信息

项目名称：中粮首创禧瑞祥云

项目类型：叠加别墅

开发商：中粮，首创

总占地：5.6万方

总建面：6.8万方

容积率：1.2

绿化率：35%

总套数：648（叠加：268；洋房：380（已交付））

叠加均价：5.8万

在售户型：130㎡下叠：总价约765-818万

楼层高度：一楼3.3米，二楼3.1米，地下夹层2.8米

交付标准：毛坯交付

产权年限70年

交房时间：预计2023年上半年交付

得房率：86%左右

规划车位：836个

物业：中粮物业

物业费：5.9元/㎡

项目配套

周边学校：新城幼儿园浦东新区新场小学、新场实验小学（明珠代招） 新场实验中学（建平代招）、上海市新场中学

医院：新场综合医疗卫生中心（三甲康复医院）在建，龙华医院东院（三甲医院）在建

商业：中优广场（招商中）、新环商业广场、新场古镇

交通：四纵：S3高速（在建）、康新公路、申江南路、S2高速沪芦高速

四横：S32高速申嘉湖高速、下盐公路、航三路、沪南公路

轨道交通：16号线、27号线（规划中）

产品：采用新古典主义风格打造，呈现“一庭一带三花园”内部景观。宅间花园、运动跑道、儿童天地、器械活动区等一应俱全，为业主提供美好生活空间，休憩圣地。

卖点总结

1.首创禧瑞系、大悦城祥云系高端产品线，大悦城控股物业国际礼遇，双国企开发商

2.约1km内覆盖10所学校

3.新环广场，中优城市广场，约14万方商圈

4.亚洲一流三甲康复医院已封顶，三甲医院龙华东院在建

5.新场板块处于张江南扩核心区，承接周康及张江板块外溢客群，高新人才聚集

6.一步张江，四横四纵高效出行交通体系

7.容积率1.2低密社区，上叠超大阳台露台，南北通透采光好

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