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华新最新联动价 4.7w?

那4.5w的安联·虹悦

岂不是买到即赚到？！

25号线确定入华新

双轨叠加buff!上升空间巨大！

入住西虹桥最低门槛的机会

「安联·虹悦」

北华新宜居生活住区

最新消息：

二期房源即将加推！

前期均价45188元/m2！

推出建面约88-133m23-4房

总价约358万起

家人们，二批次给你们划重点了！大虹桥抄底，400-600w级置业，错过真的要拍大腿的盘！

△大虹桥10km半径唯一价格洼地，约15min通勤，不到400w上车虹桥西！而且，板块最新联动价已经来到4.7w，价值兑现已经摆在眼前！

△“准地铁”盘，25号线最新规划已经落地！3个方案，无论哪个都通到华新，板块整体即将脱胎换骨！

△ 国企打造，纯正滨水半岛住区，这次133平4房首次问世，大面宽+无敌景观！600w+是勉强上车徐泾，还是，买到一步到位的准地铁4房？

大虹桥核心6w+ 指导价看涨

华新仅4.5w的“地板价” 又现倒挂！

大虹桥核心区，普遍已经6w+了！仔细看下来，10km辐射圈内，像顶流徐泾，新房均价基本在6.4w左右，华漕甚至超过徐泾，达到6.5w，江桥，5.75w......

其实甚至连更靠后一点的赵巷板块，去年入市的新房价格，也普遍在5.2w+。

也就是说，要上车大虹桥， 600w这个价位，是绝大多数辐射片区内最低的门槛，而像徐泾、华漕这样的板块，可能还得蹲机会，拼积分，来“捡漏”小户型。

而紧挨着徐泾、华漕的华新，只有4.5w，是大虹桥10km范围内，唯一的价格洼地。

徐泾联动价上涨？华新其实早已4.7w

今年一批次土拍预告已经公示！很多人注意到，业内猜测徐泾的联动价松动，可能要逼近7w，更为精准的说法是，在6.8w+。而徐泾目前的联动价，是6.4w。

大虹桥中心区域，仅规划了4%的住宅用地（目前大部分是动迁+别墅小区）。大量的居住需求外溢，而外溢首站就是10km范围内的通勤板块，西虹桥的徐泾、江桥、华漕、华新......（对比东面的普陀、东南的闵行，虹桥西的价格友好太多）

在2023年第四批土拍中，华新出让的一副宅地（华新镇新凤南路西侧16-05、16-0617-02、18-03地块） ，房地联动价就来到了4.7w，距离安联·虹悦直线距离约2.5km。

整个虹桥辐射区，随着大商务与世界的联通、大交通任督二脉的打通，板块价值越来越得到认同，居住需求水涨船高，“僧多粥少”，自然置业价值攀升。

最高倒挂1w+，华新二手次新房5.8w成交！

另外，华新板块，也是外环外，少有的倒挂板块。周边二手次新房，最高成交价5.8w+，其他房源成交也在5.1w+（还不包含税费）。

短板不再！25号线确定入华新

今年，25号线最新消息，公布了3条线路规划，重点是，3种方案，都进华新。华新板块的轨交，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题！

信源：上海市委领导信箱

虽然说25号线规划并未显示选线和具体站点选址，但根据图示以及华新北的走向规划，25号线沿诸光路和联友路北上，至纪鹤路转向西，并沿纪鹤路、华腾路西行，止于嘉松中路附近；

东侧站点预计选址于新府中路与华志路交汇处，西侧站点预计位于华腾路与嘉松中路交汇处。根据测算， 未来的“华新站”，很可能离安联·虹悦直线距离800米，妥妥地铁盘！

区域内的示范区线，设计时速在160km/h，是地铁的2倍+，是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，加强的是与虹桥枢纽的快速联系。

其实，过去对于华新来说，轨交缺失是板块唯一的短板，但是示范区线（在建）+25号线（规划）的到来，补齐短板，让区域价值，直接进入快车道！

真正适合自住投票的板块

一定是 产业+配套两手抓

补齐了板块的轨交短板，那么，经过多年发展的华新，成熟配套的优势，则更加凸显！

安联·虹悦所在位置，正好是华新这些年重点打造的北华新宜居生活住区，其营造的15分钟便民生活圈让居住于此的居民，不论衣食住行都可以以最便捷的方式达成。

在安联·虹悦南侧，有 新尚生活广场（其实就在项目斜对面，过马路即到），虽然体量不大，但是业态丰富，购物娱乐无忧。

过两条马路，就可以到 博隆商业广场，这是华新最大的商业中心，基本算是华新最热闹的地方。

项目周边更有 西郊乐缤纷广场、 虹桥宝龙生活广场、 国际购物中心、 青浦光明荟等数十万方超大体量的商业配套。

同时，项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约5公里，驱车前往非常便利。

此外，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，共享区域配套、山姆、奥莱都车程都在15分钟左右，其地利优势可以快速自驾直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业。

教育配套：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（期房不承诺学区）

而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们见面。

医疗配套：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越，与项目内部水岸园林无缝对接，不论是茶余饭后，亦或是观览景色，都不缺选择的余地。

当然，华新不仅有成熟的配套，更有支持着区域经济脉动及持续吸引人口的产业！（毕竟是被解放日报整版报道过的）

长三角的经济，运输、物流是不可或缺的的一环！这也奠定了， 华新于整个大虹桥，无论是地理位置，还是产业定位，都处在极其关键的位置！

华新镇以“枢纽核”的能量气场，孕育孵化了青浦区首个千亿级产业集群，2019年成为全国首批23个、也是代表上海的唯一一个国家物流枢纽。

目前已经拥有了以快递总部企业为核心的青浦首个千亿级产业和以汽车零部件为核心的百亿级产业，全年税收目标力压徐泾，仅次于青浦工业园区！

而十四五规划还显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，大厂效应开始在这片疆域发力，它不仅会带来源源不断的人才，还将激活整个区域的资源吸附力。

华新的产业，带给板块内的不仅仅只是更多的就业机会，而是源源不断的，对于人口，经济的虹吸，再高端的定位，再繁华的贸易，其基底都是需要人口聚集。

关于有些购房者可能担心，华新的物流产业，会影响到区域的宜居性，其实在规划之初，华新政府也提前预判到这个问题，在规划设计之时就明确的划分出了新兴生态宜居区，也就是安联·虹悦所处的“北华新宜居住区”。

整个片区不仅水系、生态、环境均下功夫治理，一派和谐，同时便捷的配套服务设施，也使得此处的生活远较建设中的徐泾、华漕要便利许多！

小高层滨水半岛 国企背书

133平全精装4房首开 改善一步到位

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，安联·虹悦不仅品质卓越，而且有 国企背景护航，安联作为百强实力房企，交房有保障，安全值得信赖。

安联·虹悦 项目三面环水，规划半岛式的社区格局，规划8栋14F和3栋16F小高层。

项目以大幅面钻慕美学立面，构筑起水岸轻奢生活，让项目主题建筑在恢弘之余亦不失美感。

不仅如此，项目不惜成本，从豪华门厅到林间会客厅，至社区双精装大堂，皆以礼序轴线规划。

每一个归家节点都尽显高端质感，匠造层层递进的精美空间，营造尊崇考究的归家之路。

133平米4房 首次面世

安联·虹悦作为入住大虹桥的“守门员”，去年首推了88-99平米的3房，总价仅385万起！（目前3套户型的样板间都已经开放，实地看下来你就能发现，整体的空间感非常舒适，比如99平米的厨房，是可以放双开门冰箱的，88平米不仅做了3房，厨房的操作空间也非常大！）

这次，二批次133平米4房首开，带来了更多惊喜！

4开间朝南，户型方正，南北通透，每个房间都有飘窗！主卧套房、公卫干湿分离，餐客厅功能分区，整户南向大面宽，观景、通风、通透......居住体感上佳！

徐泾，600w+上车都很勉强，最多买到90平左右2-3房，联动价上涨以后就更难说，23年还可能面对供应短缺，积分走高的情况。

不妨视线拉宽，600w买华新133平米4房，改善直接一步到位，还是滨水社区+小高层，对于自住来说，舒适度更高。（去实地踩盘的时候，很多人都是奔着99平米户型来的，400万+，飞机户型，确实让人很难拒绝！但是看了133平米的房子，一部分预算可以更高的人，就会动摇。毕竟预算+100w，住房可以一步到位，这个成本和以后再置换相比，可以说低很多。而且安联·虹悦积分低，付款方式友好，2个户型的首付其实差距不大。）

大虹桥10km半径唯一价格洼地

华新商务区全新盘

【安联·虹悦】强势升级25号线（规划）轨交盘

项目推出建面约88-133m23-4房

上期均价仅45188元/m2

国匠安联高速 沪上新作

二期房源待加推

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